{"id":5934,"date":"2025-08-29T11:01:45","date_gmt":"2025-08-29T14:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/?post_type=ordenanza&#038;p=5934"},"modified":"2025-08-29T11:01:45","modified_gmt":"2025-08-29T14:01:45","slug":"nuevo-codigo-de-ordenamiento-territorial-y-planificacion-urbana","status":"publish","type":"ordenanza","link":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/?ordenanza=nuevo-codigo-de-ordenamiento-territorial-y-planificacion-urbana","title":{"rendered":"Ordenanza N\u00ba 1571: Nuevo C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana"},"content":{"rendered":"<p><strong><u>ORDENANZA N\u00ba 1.571<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>VISTO:<\/strong><\/p>\n<p>La Ordenanza N\u00b0 1.257 (C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana de la ciudad de El Tr\u00e9bol) \u2013Texto Ordenado- que incluye Modificaciones seg\u00fan Ordenanza N\u00b0 1.340 de fecha 16-12-2021; y<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CONSIDERANDO:<\/strong><\/p>\n<p>Que la din\u00e1mica de la ciudad de El Tr\u00e9bol y su distrito requiere estar a la vanguardia con los par\u00e1metros de urbanizaci\u00f3n, h\u00e1bitat y desarrollo urbano, donde la convivencia entre los ciudadanos, los individuos ocasionales, las actividades cotidianas y el entorno que los rodea busque amalgamar perspectivas de bienestar y confort, generando el m\u00ednimo roce entre ellos;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Que los profesionales que operan sobre el territorio, y eval\u00faan en forma pr\u00e1ctica los beneficios y dificultades que la aplicaci\u00f3n de la reglamentaci\u00f3n mencionada tiene sobre el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano de la ciudad, realizaron numerosos aportes que fueron coordinados por la Autoridad T\u00e9cnica de Aplicaci\u00f3n;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Que los Sres. Concejales, acuerdan sancionar una nueva ordenanza \u00a0del C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana, por lo cual expresan en forma un\u00e1nime su conformidad a esta propuesta;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por todo ello, el Intendente de la Municipalidad de El Tr\u00e9bol, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Org\u00e1nica de Municipalidades N\u00ba 2756, eleva para su tratamiento el siguiente<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>PROYECTO DE ORDENANZA<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>ART\u00cdCULO 1\u00b0:<\/u><\/strong> Apru\u00e9bese el nuevo C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial y Planificaci\u00f3n Urbana (COTPU) cuyo texto, de cuarenta y \u00a0un (41) Art\u00edculos y dieciocho (18)\u00a0 Gr\u00e1ficos, integran\u00a0 el presente proyecto de Ordenanza como Anexo \u00danico y que comienza a regir a partir de la promulgaci\u00f3n del Departamento Ejecutivo Municipal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>ART\u00cdCULO 2\u00ba<\/u><\/strong>: El C\u00f3digo que se aprueba en el Art\u00edculo 1\u00ba tiene alcance y es de cumplimiento efectivo en todo el \u00e1mbito del Distrito El Tr\u00e9bol, Departamento San Mart\u00edn, Provincia de Santa Fe.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>ART\u00cdCULO 3\u00ba:<\/u><\/strong> Der\u00f3guese la ordenanza N\u00ba 1.257, y toda otra disposici\u00f3n u ordenanza en forma total o parcial, que se oponga al presente C\u00f3digo.<\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>ART\u00cdCULO 4\u00ba:<\/u><\/strong> Comun\u00edquese, prom\u00falguese, publ\u00edquese y dese al Registro Municipal.-<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dada en la Sala de Sesiones del Honorable \u00a0Concejo Municipal de la ciudad de El Tr\u00e9bol, Departamento San Mart\u00edn, Provincia de Santa Fe, a los doce d\u00edas del mes de junio del a\u00f1o dos mil veinticinco.-<\/p>\n<p><strong><u>ANEXO \u00daNICO<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>De Ordenanza N\u00ba 1.571\u00a0 de fecha 12-06-2025<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>C\u00d3DIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL <\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>y PLANIFICACI\u00d3N URBANA<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00cdNDICE<u>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>PRIMERA SECCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>T\u00cdTULO I<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>OBJETIVOS, DENOMINACION, ALCANCES, \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N, OBLIGACION Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>CAP\u00cdTULO 1<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>OBJETIVOS Y DENOMINACION<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>OBJETIVOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>OBJETIVO GENERAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OBJETIVOS PARTICULARES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>DENOMINACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>NORMAS VINCULADAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>CODIGO CIVIL Y COMERCIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>CAP\u00cdTULO 2<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>ALCANCES, AMBITO DE APLICACI\u00d3N, OBLIGACION<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong><u>ALCANCES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>AREAS Y ZONAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO, OCUPACION Y FRACCIONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PROCEDIMIENTOS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>AMBITO DE APLICACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OBLIGACION<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>USUARIOS EN GENERAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INFORMACION PLENA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>EXPEDIENTE EN TRAMITE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EXPIRACION DE PLAZOS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>T\u00cdTULO II<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 3<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>IDIOMA Y SISTEMA METRICO DECIMAL, DEFINICIONES, ACTUALIZACION Y GRAFICOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong><u>IDIOMA Y SISTEMA METRICO DECIMAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEFINICIONES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ACTUALIZACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>GRAFICOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>ANEXOS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>PREVALENCIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>SEGUNDA SECCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CLASIFICACION DEL ESPACIO TERRITORIAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>T\u00cdTULO III<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>AREAS, UNIDADES AMBIENTALES, ZONAS Y SECTORES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 4<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"13\">\n<li><strong><u>CLASIFICACION DEL TERRITORIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AREAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AREA RURAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>DELIMITACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>UNIDADES AMBIENTALES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>IDENTIFICACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DELIMITACION Y AMOJONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REGISTRO TRIBUTARIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REGLAMENTACION Y PLAN DE MANEJO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO Y OCUPACION<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>AREA PERIURBANA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>DELIMITACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>UNIDADES AMBIENTALES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>IDENTIFICACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DELIMITACION Y AMOJONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REGISTRO TRIBUTARIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REGLAMENTACION Y PLAN DE MANEJO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO Y OCUPACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>IDENTIFICACION DE LAS ZONAS Y SECTORES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>AREA URBANA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>CARACTERISTICAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>IDENTIFICACION DE LAS ZONAS Y SECTORES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SECTORES ESPECIALES (K)<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AMPLIACION DEL AREA URBANA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>MAPA DE CRITICIDAD AMBIENTAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>T\u00cdTULO IV<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>SISTEMA DE MOVIMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 5<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>SISTEMA DE MOVIMIENTO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"19\">\n<li><strong><u>SISTEMA DE MOVIMIENTO<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>RED VIAL PRIMARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RED VIAL SECUNDARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RED VIAL TERCIARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>CALLE SIN SALIDA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PASAJE VEHICULAR<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PASAJE PEATONAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CICLO SENDA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>CALLE ESTRUCTURANTE<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>VIA TURISTICA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VIA VERDE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CAMINOS, SENDAS Y PICADAS RURALES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AMPLIACION DEL SISTEMA DE MOVIMIENTOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>PENDIENTES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RADIO DE GIRO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CALLE LATERAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 6<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>FRACCIONAMIENTO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"21\">\n<li><strong><u>ATRIBUCIONES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PARCELA RURAL \u2013 UNIDAD ECONOMICA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>MODIFICACION DEL PARCELADO RURAL EXISTENTE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CAMBIO DE USO RURAL A URBANO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>PARCELA URBANA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>MODIFICACION DEL PARCELADO URBANO EXISTENTE<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>PARCELA URBANA MINIMA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SUBDIVISION DE PARCELAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>EDIFICIOS PREEXISTENTES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PROVISION DE SERVICIOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CESION DE SUPERFICIES A LA MUNICIPALIDAD<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>FORMA DE LAS PARCELAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RELACION DE MAGNITUDES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LINEAS DIVISORIAS Y ANGULOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OCHAVA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ACCESO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ESQUINA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>NIVELACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEMARCACION<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>LOTES ADYACENTES DE RUTAS, FFCC, CANALES, ARROYOS O LAGUNAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>RED VIAL PRIMARIA Y SECUNDARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RED FFCC<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CANAL 12 DE OCTUBRE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CESION DE CALLES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>ANCHO DE CALLES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>APROBACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LEY 11.717 Y 13.060<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 7<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>NUEVAS URBANIZACIONES O LOTEOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"26\">\n<li><strong><u>DISPOSICIONES GENERALES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>OCUPACION REAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TRAMA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ADICION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PERMISO DE EDIFICACION<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>LOTEO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INTEGRACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LOTEO NO APROBADO<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>ESTUDIO DE IMPACTO URBANO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ANCHO MINIMO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CALLE LATERAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CESION DE CALLES AL MUNICIPIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>APERTURA DE CALLES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CESION DE SUPERFICIES AL MUNICIPIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TOPOGRAFIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>NIVELACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RIESGO HIDRICO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AMOJONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>CONTROL DE AMOJONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DURACION DE LOS MOJONES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>MANZANAS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>TRAZADO CUADRANGULAR<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>MACRO MANZANA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LADO MENOR<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>PARCELAS NUEVAS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>EQUIVALENCIA PARCELARIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TAMA\u00d1O DE LAS PARCELAS SEG\u00daN USO Y DESTINO<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>HABITACIONAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>LOTE BALDIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LOTE INTERNO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SUPERFICIES PREEXISTENTES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>COMERCIAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>LOTE BALDIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SUPERFICIES PREEXISTENTES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>SERVICIOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EQUIPAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INDUSTRIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AGROPECUARIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>GRANDES SUPERFICIES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>PROYECTOS URBANOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LOTEOS NO RESIDENCIALES FUERA DEL AREA URBANA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>DIMENSION MINIMA DE LOTES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONDICIONES DEL TERRENO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>APTITUD<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ENERGIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>APROBACION<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>T\u00cdTULO V<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>USO DEL SUELO, MODOS DE OCUPACION Y TIPOLOGIAS EDILICIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 8<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>USO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"30\">\n<li><strong><u>CLASIFICACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONSIDERACIONES GENERALES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>USOS NO TOLERADOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PLANOS APROBADOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO ACCESORIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EJERCICIO PROFESIONAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LOCALIZACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO MIXTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EQUIPAMIENTO URBANO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>USO ESPECIFICO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CAMBIO DE USO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INCOMPATIBILIDAD DE USOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMBINACION DE ACTIVIDADES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PODER REGULATORIO PREVENTIVO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LEY 11.273 Y 11.717<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>HABITACIONAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>VIVIENDA INDIVIDUAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VIVIENDA INDIVIDUAL AGRUPADA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VIVIENDA INDIVIDUAL ADOSADA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VIVIENDA COLECTIVA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RESIDENCIA TRANSITORIA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>COMERCIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>SIN TRANSFORMACION DEL PRODUCTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CON FRACCIONAMIENTO DEL PRODUCTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CON ELABORACION DEL PRODUCTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CON ELABORACION Y SERVICIO DEL PRODUCTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMERCIO ANEXO A VIVIENDA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONDICIONADO Y NO PERMITIDO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEPOSITOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CENTRO COMERCIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMERCIAL MINORISTA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMERCIAL MAYORISTA<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>EQUIPAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>AGUA POTABLE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CLOACAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMUNICACIONES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CULTURAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEPORTIVO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ENERGETICO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EDUCATIVO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TRANSPORTE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RSU \u2013 PODA \u2013 ESCOMBROS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RELIGIOSO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SEGURIDAD<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SANITARIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SOCIAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>SERVICIOS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>GENERALES BASICOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CENTRALES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RECREATIVOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>FUNEBRES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEL AUTOMOTOR<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LAVADERO DE AUTOMOTORES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ESTACIONES DE SERVICIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TRANSPORTE<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>INDUSTRIAL<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>INOCUAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TOLERABLES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>MOLESTAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>NOCIVAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ARTESANAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>EXTRACTIVO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CAMBIO DE USO INDUSTRIAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>AGROPECUARIO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>AGROECOLOGICAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>AGRO-BIOTECNOLOGICAS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 9<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>MODOS DE OCUPACION DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"33\">\n<li><strong><u>DISPOSICIONES GENERALES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>SEGURIDAD AMBIENTAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ESCORRENTIAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RUIDOS Y VIBRACIONES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PUBLICIDAD<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>INDICADORES DE OCUPACION<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>ZONA 01<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 02<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 03<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 04<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 05<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 06<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 07<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ZONA 08<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>INDICADORES ESTETICOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>FACHADA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>FACHADA LATERAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>FACHADA DE FONDO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TECHOS (QUINTA FACHADA)<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>JARDIN DELANTERO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VEREDAS, CAZUELAS Y ARBOLADO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CARTELES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 10<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>TIPOLOGIAS EDILICIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"36\">\n<li><strong><u>DEFINICIONES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>HABITACIONAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>COMERCIAL, EQUIPAMIENTO, SERVICIO E INDUSTRIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>TERCERA SECCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N, DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS, INFRACCIONES Y PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>TITULO VI<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>UNICO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 11<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"37\">\n<li><strong><u>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>AUTORIDAD TECNICA DE APLICACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CAMOT<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 12<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"38\">\n<li><strong><u>DISPOSICIONES ORGANICAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>FUNCIONES ESPECIFICAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PEDIDO DE INFORME<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CURSOGRAMA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>SUBDIVISION SIMPLE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>LOTEO Y EDIFICACIONES EN INFRACCION<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>PROCEDIMIENTOS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>DOCUMENTACION PARA APROBACION DE MENSURAS<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>VISADO PREVIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CERTIFICADO DE VISADO PREVIO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INTERES URBANISTICO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONTINUACION DEL TRAMITE<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DICTAMEN TECNICO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RECOMENDACI\u00d3N<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PROYECTO EJECUTIVO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>GARANTIAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REQUISITOS PARA LA APROBACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DECRETO DE APROBACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>INMUEBLES EDIFICADOS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>USO Y OCUPACION DEL SUELO HABITACIONAL<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>DOCUMENTACION DEFINITIVA PARA VIVIENDA INDIVIDUAL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DOCUMENTACION DEFINITIVA PARA VIVIENDA ADOSADA, COLECTIVA Y TRANSITORIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>DEMAS USOS Y OCUPACION DEL SUELO<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>RELOCALIZACION DE USOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PLAZOS PARA EL CESE DE USO<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONSERVACION DE EDIFICIOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CERTIFICADO DE LOCALIZACION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PLANO MUNICIPAL APROBADO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 13<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>INFRACCIONES Y PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"40\">\n<li><strong><u>INFRACCIONES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>CARTEL<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>RESPONSABLES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>PUBLICIDAD<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OTROS INCUMPLIMIENTOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OBRAS INCOMPLETAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OBRAS NO CONFORME<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VEREDA, CERCOS Y OCHAVAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>CONSERVACION DE EDIFICIOS Y PREDIOS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>TECNICA CONSTRUCTIVA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>VENTA DE PARCELAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>OBRAS DE INFRAESTRUCTURA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>PENALIDADES<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><u>MULTAS<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>ANTECEDENTES<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REINCIDENCIA<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>DEMOLICION Y RESTITUCION<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>REGISTRO DE PENALIDADES<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>ANEXOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Planos<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 01<\/u>: PLANO GENERAL DE \u00c1REAS y de Unidad Ambiental de \u00c1rea Rural<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 02<\/u>: TABLA DE CARACTERIZACI\u00d3N de la Unidad Ambiental del \u00c1rea Rural.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 03:<\/u>\u00a0PLANO L\u00cdMITES de las Unidad Ambiental del \u00c1rea Periurbana<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 04:<\/u>\u00a0TABLA DE CARACTERIZACI\u00d3N de la Unidad Ambiental del \u00c1rea Periurbana.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 05<\/u>: MAPA DE CRITICIDAD AMBIENTAL DEL TERRITORIO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 06<\/u>: PLANO ZONIFICACI\u00d3N \u00c1REA URBANA<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 07<\/u>: PLANO DEL SISTEMA DE MOVIMIENTOS<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 08<\/u>: PLANO DE LA RED DE ALUMBRADO P\u00daBLICO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 09<\/u>: PLANO DEL SERVICIO DE BARRIDO DE CALLES PROPUESTO.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 10<\/u>: PLANO DE PLAZAS, PARQUES Y PASEOS P\u00daBLICOS.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 11<\/u>: PLANO DE RECOLECCI\u00d3N DE RSU\u00a0 Y\u00a0 PODA<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 12<\/u>: PLANO DE LA RED DE AGUA CORRIENTE\u00a0 POTABLE<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 13<\/u>: PLANO DE LA RED DE DESAG\u00dcES CLOACALES EJECUTADAS Y PROYECTADAS.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 14<\/u>: PLANO DE LA RED DE DESAG\u00dcES PLUVIALES Y ESCURRIMIENTO SUPERFICIAL<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 15<\/u>: PLANO DE MANTENIMIENTO DE CALLES, CORD\u00d3N CUNETA Y PAVIMENTO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 16<\/u>: PLANO DE ARBOLADO P\u00daBLICO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 17<\/u>: PLANO DE LA RED DE GAS NATURAL<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 18<\/u>: PLANO DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y SERVICIOS URBANOS.<\/p>\n<p><strong>C\u00d3DIGO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>PRIMERA SECCION<\/strong><\/p>\n<p><strong>DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>TITULO I<\/strong><\/p>\n<p><strong>OBJETIVOS, DENOMINACI\u00d3N, ALCANCES, \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N, OBLIGACI\u00d3N y DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 1<\/strong><\/p>\n<p><strong>OBJETIVOS Y DENOMINACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 1\u00ba.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0OBJETIVOS<\/strong><\/p>\n<p>En el marco conceptual y de referencia espec\u00edfica, que dispone la Constituci\u00f3n de la Provincia de Santa Fe, la Ley Org\u00e1nica Municipal y dem\u00e1s leyes concordantes, son objetivos del presente C\u00f3digo, los siguientes:<\/p>\n<p><strong>1.1.- OBJETIVO GENERAL<\/strong><\/p>\n<p>1.1.1.- Integrar la planificaci\u00f3n y el desarrollo local con el de la Regi\u00f3n y el de la Provincia, armonizando sus intereses.<\/p>\n<p>1.1.2.-Clasificar el espacio territorial rural, urbano y periurbano en \u00c1REAS geogr\u00e1ficas seg\u00fan su situaci\u00f3n, car\u00e1cter y modelo de utilizaci\u00f3n, zonificando dentro de ellas los usos, ocupaci\u00f3n y el fraccionamiento por medio de indicadores, compatibilizando progreso y desarrollo socio-econ\u00f3mico con calidad de vida y caracter\u00edsticas culturales de la Comunidad.<\/p>\n<p>1.1.3.- Estimular la generaci\u00f3n de una clara conciencia vecinal sobre la necesidad vital de un uso y ocupaci\u00f3n equilibrados y sustentables del territorio.<\/p>\n<p><strong>1.2.-OBJETIVOS PARTICULARES<\/strong><\/p>\n<p>1.2.1.-Armonizar las \u00c1reas Rural, Urbana y Periurbana, con el prop\u00f3sito de mantener la coexistencia en el ordenamiento territorial y el planeamiento urbano de las dos primera, evaluando con antelaci\u00f3n el impacto ambiental que puede ocasionar el crecimiento urbano sobre las \u00e1reas rurales y viceversa, fomentando usos agropecuarios compatibles con los asentamientos poblacionales.<\/p>\n<p>1.2.2.- Promover el desarrollo urbano equilibrado y sustentable alentando la compactaci\u00f3n del \u00c1rea Urbana en sectores centrales y consolidando la estructura urbana preexistente que le brinda car\u00e1cter e identidad.<\/p>\n<p>1.2.3.-Sistematizar las principales v\u00edas de tr\u00e1nsito que conforman el sistema de movimiento primario y secundario, favoreciendo su integraci\u00f3n al uso y al paisaje urbano.<\/p>\n<p>1.2.4. Prevenir situaciones de riesgo para los vecinos en particular y la poblaci\u00f3n en general, originadas en crecientes de los cursos de agua, escorrent\u00edas superficiales, situaciones geol\u00f3gicas o geomorfol\u00f3gicas especiales y por las actividades de producci\u00f3n, comercializaci\u00f3n y servicios.<\/p>\n<p>1.2.5.- Preservar los espacios y lugares de inter\u00e9s natural, paisaj\u00edstico, hist\u00f3rico y funcional a los fines de un uso y ocupaci\u00f3n sustentables.<\/p>\n<p>1.2.6. Asegurar la integraci\u00f3n de nuevos usos, modos de ocupaci\u00f3n y fraccionamientos a la trama urbana existente, mediante el otorgamiento de pre-factibilidad con dictamen t\u00e9cnico s\u00f3lo a aquellos que la soliciten, acompa\u00f1ada de una evaluaci\u00f3n de impacto urbano y ambiental<\/p>\n<p>1.2.7 Establecer disposiciones org\u00e1nicas y protocolos de procedimiento, con plazos y t\u00e9rminos de referencia, para dar curso a las solicitudes que impacten sobre los usos, modos de ocupaci\u00f3n y fraccionamientos del suelo, amalgamando sus especificaciones y disposiciones con las vigentes en el conjunto de la Administraci\u00f3n municipal.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 2\u00ba.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DENOMINACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Este C\u00f3digo ser\u00e1 conocido y citado como C\u00d3DIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y PLANIFICACI\u00d3N URBANA del Distrito EL TREBOL<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 3\u00b0.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0NORMAS VINCULADAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>3.1.- C\u00d3DIGO CIVIL Y COMERCIAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De manera referencial, se transcriben los art\u00edculos del CCC de la Rep\u00fablica Argentina.<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1970.- Normas administrativas<\/em><\/strong><em>. Las limitaciones impuestas al dominio privado en el inter\u00e9s p\u00fablico est\u00e1n regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicci\u00f3n. Los l\u00edmites impuestos al dominio en este Cap\u00edtulo en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1971.- Da\u00f1o no indemnizable<\/em><\/strong><em>. Los deberes impuestos por los l\u00edmites al dominio no generan indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os, a menos que por la actividad del hombre se agrave el perjuicio.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1973.- Inmisiones<\/em><\/strong><em>. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorizaci\u00f3n administrativa para aqu\u00e9llas. Seg\u00fan las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoci\u00f3n de la causa de la molestia o su cesaci\u00f3n y la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os. Para disponer el cese de la inmisi\u00f3n, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el inter\u00e9s general y las exigencias de la producci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1975.-<\/em><\/strong><em>\u00a0<\/em><a href=\"http:\/\/www.pensamientocivil.com.ar\/system\/files\/2015\/10\/Doctrina2205.pdf#viewer.action=download\"><strong><em>Obst\u00e1culo al curso de las aguas<\/em><\/strong><\/a><strong><em>.<\/em><\/strong><em> Los due\u00f1os de inmuebles linderos a un cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su direcci\u00f3n o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribere\u00f1o o de un tercero, puede remover el obst\u00e1culo, construir obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnizaci\u00f3n de los dem\u00e1s da\u00f1os. Si el obst\u00e1culo se origina en un caso fortuito, el Estado s\u00f3lo debe restablecer las aguas a su estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1976.- Recepci\u00f3n de agua, arena y piedras<\/em><\/strong><em>. Debe recibirse el agua, la arena o las piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extra\u00edda artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra<\/em><\/strong><em>. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el due\u00f1o del inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los da\u00f1os causados.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1978.- Vistas<\/em><\/strong><em>. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visi\u00f3n frontal a menor distancia que la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta cent\u00edmetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el l\u00edmite exterior de la zona de visi\u00f3n m\u00e1s cercana al inmueble colindante.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1979.- Luces<\/em><\/strong><em>. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta cent\u00edmetros, medida desde la superficie m\u00e1s elevada del suelo frente a la abertura.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1980.- Excepci\u00f3n a distancias m\u00ednimas<\/em><\/strong><em>. Las distancias m\u00ednimas indicadas en los art\u00edculos 1978 y 1979 no se aplican si la visi\u00f3n est\u00e1 impedida por elementos fijos de material no transparente.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1981.- Privaci\u00f3n de luces o vistas<\/em><\/strong><em>. Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 1982.- \u00c1rboles, arbustos u otras plantas<\/em><\/strong><em>. El due\u00f1o de un inmueble no puede tener \u00e1rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el due\u00f1o afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las ra\u00edces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por s\u00ed mismo.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 2073.-<\/em><\/strong><em>\u00a0<strong>Conjuntos inmobiliarios<\/strong>. Concepto. Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o n\u00e1uticos, o cualquier otro emprendimiento urban\u00edstico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 2074.- Caracter\u00edsticas.<\/em><\/strong><em> Son elementos caracter\u00edsticos de estas urbanizaciones, los siguientes: cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisi\u00f3n forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen \u00f3rganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y r\u00e9gimen disciplinario, obligaci\u00f3n de contribuir con los gastos y cargas comunes y entidad con personer\u00eda jur\u00eddica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, as\u00ed como las facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un todo no escindible.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 2075.- Marco legal.<\/em><\/strong><em> Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y dem\u00e1s elementos urban\u00edsticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicci\u00f3n. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el T\u00edtulo V de este Libro, con las modificaciones que establece el presente T\u00edtulo, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial.<\/em><\/p>\n<p><em>Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 2078.- Facultades y obligaciones del propietario.<\/em><\/strong><em> Cada propietario debe ejercer su derecho dentro del marco establecido en la presente normativa, con los l\u00edmites y restricciones que surgen del respectivo reglamento de propiedad horizontal de3l conjunto inmobiliario y teniendo en miras el mantenimiento de una buena y normal convivencia y la protecci\u00f3n de valores paisaj\u00edsticos, arquitect\u00f3nicos y ecol\u00f3gicos.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art. 2166.- Servidumbre forzosa.<\/em><\/strong><em> Nadie puede imponer la constituci\u00f3n de una servidumbre, excepto que la ley prevea expresamente la necesidad jur\u00eddica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa.<\/em><\/p>\n<p><em>Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre de tr\u00e1nsito a favor de un inmueble sin comunicaci\u00f3n suficiente con la v\u00eda p\u00fablica, la de acueducto cuando resulta necesaria para la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica establecida en el inmueble dominante, o para la poblaci\u00f3n, y la de recibir agua extra\u00edda o degradada artificialmente de la que no resulta perjuicio grave para el fundo sirviente o, de existir, es canalizada subterr\u00e1neamente o en ca\u00f1er\u00edas.<\/em><\/p>\n<p><em>Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnizaci\u00f3n con el del fundo dominante, o con la autoridad local si est\u00e1 involucrada la poblaci\u00f3n, se la debe fijar judicialmente.<\/em><\/p>\n<p><em>La acci\u00f3n para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible.<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAPITULO 2<\/strong><\/p>\n<p><strong>ALCANCES, \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N, OBLIGACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 4\u00b0.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0ALCANCES<\/strong><\/p>\n<p>Este C\u00f3digo establece:<\/p>\n<p><strong>4.1.- \u00c1REAS Y ZONAS<\/strong><\/p>\n<p>A partir del reconocimiento de las categor\u00edas Rural y Urbana preexistentes, se crea el \u00c1rea Periurbana como espacio intermedio entre ambas a los fines de evitar el crecimiento espontaneo del AU sobre el AR y, dentro de las tres \u00e1reas resultantes, se delimitan las Unidades y Zonas para clasificar los usos, modos de ocupaci\u00f3n y fraccionamiento.<\/p>\n<p><strong>4.2.- USO, OCUPACI\u00d3N Y FRACCIONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Por medio de indicadores diferenciales, se clasifican los usos, ocupaci\u00f3n y\u00a0 fraccionamiento del suelo permitidos para cada \u00e1rea.<\/p>\n<p><strong>4.3.- PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/p>\n<p>Para la tramitaci\u00f3n de solicitudes de aprobaci\u00f3n de proyectos, obras y habilitaciones, que impacten sobre los usos, modos de ocupaci\u00f3n y fraccionamientos del suelo que se har\u00e1n por medio de textos, formularios y gr\u00e1ficos digitales y papel.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 5\u00b0.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0\u00c1MBITO de APLICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Este C\u00f3digo, es de aplicaci\u00f3n en todo el espacio territorial del Distrito El Tr\u00e9bol que comprende el \u00e1rea de influencia de prestaciones directas e indirectas, actuales y futuras, de servicios de competencia municipal y de las actividades socio-econ\u00f3micas, culturales, educacionales y recreativas que definen la pertenencia a ese territorio.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 6\u00b0.-<\/u><\/strong><strong>OBLIGACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>6.1. USUARIOS EN GENERAL:<\/strong><\/p>\n<p>Los propietarios, usuarios, profesionales, empresas u organismos que pretendan acciones comprendidas dentro de los ALCANCES, y los funcionarios y empleados de la Municipalidad, quedan obligados a conocer y cumplir con las disposiciones de este C\u00f3digo.<\/p>\n<p><strong>6.2. INFORMACI\u00d3N PLENA:<\/strong><\/p>\n<p>La Municipalidad garantiza el derecho a la plena informaci\u00f3n p\u00fablica a todo vecino interesado, a las entidades representativas de derechos o intereses de incidencia colectiva, y a los ciudadanos en general. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Municipio de EL TREBOL, tendr\u00e1 derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el r\u00e9gimen y condiciones aplicables a un inmueble o \u00e1mbito de actuaci\u00f3n territorial determinados.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 7\u00ba.-<\/u><\/strong><strong>DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>7.1.- EXPEDIENTES EN TR\u00c1MITE<\/strong><\/p>\n<p>Los interesados, con expedientes en tr\u00e1mite anteriores a la puesta en vigencia del presente C\u00f3digo, tendr\u00e1n un plazo de 60 d\u00edas, previa notificaci\u00f3n fehaciente y contados a partir de la promulgaci\u00f3n de la ordenanza que lo sanciona, para cumplimentar con la totalidad de la documentaci\u00f3n pertinente, faltante, a los efectos de continuar con el tr\u00e1mite para obtener la aprobaci\u00f3n definitiva de los proyectos.<\/p>\n<p><strong>7.2.- EXPIRACI\u00d3N DE PLAZOS<\/strong><\/p>\n<p>No habiendo el interesado cumplimentado con lo requerido en el inciso precedente, sin necesidad de intimaci\u00f3n alguna, el tr\u00e1mite caducar\u00e1 de pleno derecho, debiendo iniciarse las actuaciones en un nuevo expediente, no pudiendo valerse de los anteriores, sin perjuicio del desglose de documentos que hubiesen incorporado.<\/p>\n<p><strong>TITULO II<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 3<\/strong><\/p>\n<p><strong>IDIOMA y SISTEMA M\u00c9TRICO DECIMAL, DEFINICIONES,<\/strong><\/p>\n<p><strong>ACTUALIZACI\u00d3N y GR\u00c1FICOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 8\u00b0.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0IDIOMA Y SISTEMA M\u00c9TRICO DECIMAL<\/strong><\/p>\n<p>Todos los documentos que se relacionen con el presente C\u00f3digo ser\u00e1n escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos, si no poseen equivalentes en nuestro idioma. As\u00ed mismo, es obligatorio el uso del sistema m\u00e9trico decimal y la consignaci\u00f3n de todas las medidas de longitud, \u00e1rea, volumen y fuerza, en todo momento, para el diligenciamiento de documentaci\u00f3n comprendida dentro de los ALCANCES.-<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 9\u00ba.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DEFINICIONES<\/strong><\/p>\n<p>Los t\u00e9rminos y definiciones consignados y usados en este C\u00f3digo tienen como \u00fanico objeto evitar interpretaciones distintas a las de su intenci\u00f3n en su aplicaci\u00f3n en el Municipio.<\/p>\n<p><strong>ACTIVIDAD INDUSTRIAL: (AI)<\/strong> Se adopta la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 2\u00b0 del Decreto Provincia N\u00b0 101\/2003. \u201cToda aquella mediante la que se desarrolle un proceso tendiente a la conservaci\u00f3n, separaci\u00f3n o transformaci\u00f3n de la forma, esencia, calidad y cantidad de una materia prima o material, para la obtenci\u00f3n de un producto final.\u201d<\/p>\n<p><strong>CERTIFICADO DE APTITUD AMBIENTAL: (CAA)<\/strong> Se adopta la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 2\u00b0 del Decreto Provincial 101\/2003 \u201cEs el documento emitido por la Autoridad de Aplicaci\u00f3n que acredita en forma exclusiva el cumplimiento de las normas ambientales de la Provincia, luego de verificada la adecuaci\u00f3n a los par\u00e1metros y cumplimiento de la normativa ambiental vigente.\u201d<\/p>\n<p>Los \u00abloteos con fines de urbanizaci\u00f3n simple\u00bb a la propuesta de subdivisiones o parcelamientos del territorio que impliquen apertura de calles, destinados a usos residenciales o actividades compatibles. Se consideran \u00abconjuntos inmobiliarios\u00bb, a los clubes de campo, barrios cerrados o privados, o n\u00e1uticos, o cualquier otro emprendimiento urban\u00edstico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria.-<\/p>\n<p>Una F\u00f3rmula de Categorizaci\u00f3n para Subdivisiones de inmuebles y los loteos con fines de urbanizaci\u00f3n simple y los conjuntos inmobiliarios.<\/p>\n<p>La Formula de Categorizaci\u00f3n es la siguiente: FC: L + H + D + S<\/p>\n<p>Donde: FC: F\u00f3rmula de Categorizaci\u00f3n; L: Localizaci\u00f3n; H: Riesgo H\u00eddrico; S: Servicios; D: Dimensiones.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se cita las ESCALAS DE VALORES DE LA FORMULA DE CATEGORIZACI\u00d3N:<\/p>\n<p>FC: igual o menor a 11 es CATEGOR\u00cdA 1 y debe presentar Declaraci\u00f3n Jurada Ambiental.<\/p>\n<p>FC: mayor A 11 y menor a 25 es CATEGOR\u00cdA 2 y debe presentar estudio de Impacto Ambiental.<\/p>\n<p>FC: mayor o igual a 25 es NO URBANIZABLE<\/p>\n<p><strong>\u00c1REA GEOGR\u00c1FICA: (AG)\u00a0<\/strong>Es la porci\u00f3n de territorio, que por sus caracter\u00edsticas similares, situaci\u00f3n y modalidad de uso, es posible de ser clasificada y subdividida en unidades ambientales o zonas seg\u00fan constituyan \u00e1mbitos rural, periurbano o urbano.<\/p>\n<p><strong><br \/>\n\u00c1REA RURAL: (AR)\u00a0<\/strong>En El Tr\u00e9bol, es la porci\u00f3n de territorio de suaves pendientes, con cauces de agua temporarios que derivan de oeste a este, destinado a la explotaci\u00f3n agropecuaria.<\/p>\n<p><strong>\u00c1REA URBANA: (AU)\u00a0<\/strong>En El Tr\u00e9bol, es la porci\u00f3n de territorio conformado por el parcelado urbano de los loteos que le dieron origen.<\/p>\n<p><strong>AREA PERIURBANA: (AP)\u00a0<\/strong>En El Tr\u00e9bol, son las porciones de territorio interpuestas entre las AR y AU a partir del borde externo del parcelado urbano colindante con las fracciones rurales sobre las cuales no est\u00e1 permitida la expansi\u00f3n del AU.<\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N: (AA)\u00a0<\/strong>M\u00e1ximo responsable, con autoridad institucional, de la Repartici\u00f3n de Obras y Servicios P\u00fablicos y Gesti\u00f3n Ambiental o de la funci\u00f3n que la reemplace por Decreto.<\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD TECNICA DE APLICACI\u00d3N: (ATA)\u00a0<\/strong>M\u00e1ximo responsable t\u00e9cnico, con t\u00edtulo universitario de arquitecto o ingeniero civil, encargado de los dict\u00e1menes t\u00e9cnicos de la Repartici\u00f3n de Obras y Servicios P\u00fablicos y Gesti\u00f3n Ambiental que asiste a la autoridad institucional. Su funci\u00f3n puede abarcar la de ser AA.<\/p>\n<p><strong>CAMINO RURAL: (CR)\u00a0<\/strong>Espacio p\u00fablico destinado al tr\u00e1nsito vehicular y peatonal que se ubican fuera del \u00e1rea urbana.<\/p>\n<p><strong>CALLE: (C)\u00a0<\/strong>Espacio destinado al tr\u00e1nsito vehicular y peatonal. Est\u00e1 constituido por la vereda y la calzada.<\/p>\n<p><strong>CALZADA:(Cal)<\/strong>\u00a0Espacio de la calle destinada al tr\u00e1nsito de veh\u00edculos rodados.<\/p>\n<p><strong>CAR\u00c1CTER URBAN\u00cdSTICO: (CUR)\u00a0<\/strong>Define las variables e indicadores de regulaci\u00f3n en una zona urbana, en cuanto a fraccionamiento, uso, modo de ocupaci\u00f3n de manera descriptiva y orientativa para el emprendimiento de las acciones privadas y el efectivo control.<\/p>\n<p><strong>C\u00d3DIGO CIVIL Y COMERCIAL: (CCC)<\/strong>\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Rep\u00fablica\u00a0 Argentina, Ley\u00a0 26.994.<\/p>\n<p><strong>CONJUNTO INMOBILIARIO: (CI)\u00a0<\/strong>Ver articulo 2073 CCC.<\/p>\n<p><strong>CONSEJO ASESOR MUNICIPAL PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL: (CAMOT)\u00a0<\/strong>Ver Ordenanza.<\/p>\n<p><strong>CORREDOR URBANO:(CU)\u00a0<\/strong>Zona de conexi\u00f3n y concentradora de servicios, de conformaci\u00f3n lineal, que articula espacios p\u00fablicos y privados. Integra el sistema de movimientos intraurbana (traves\u00eda) e interurbano conectando a los habitantes de cada zona de la ciudad y entre ciudades, con los servicios y la producci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>DEPARTAMENTO EJECUTIVO MUNICIPAL: (DEM)<\/strong>\u00a0\u00d3rgano ejecutivo de gobierno encabezado por el Intendente.<\/p>\n<p><strong>DESARROLLO INMOBILIARIO: (DI)\u00a0<\/strong>Proyecto y obra para implantar sobre el territorio que, para su desarrollo, requiere de estudios de impacto urbano y ambiental para el otorgamiento de factibilidad de suministros y modificaci\u00f3n del parcelario.<\/p>\n<p><strong>EJE MEDIANERO: (EM)\u00a0<\/strong>Ver LINEA DIVISORIA DE PREDIOS.<\/p>\n<p><strong>EQUIPAMIENTO: (EQ)\u00a0<\/strong>Instalaciones de infraestructura y servicios imprescindibles para el funcionamiento de la estructura social. Pueden ser p\u00fablicos o privados.<\/p>\n<p><strong>ESTUDIO DE IMPACTO URBANO: (EsIU)<\/strong>\u00a0Procedimiento t\u00e9cnico dirigido a identificar, evaluar y eventualmente mitigar y corregir el d\u00e9ficit, la insatisfacci\u00f3n y la tensi\u00f3n, que origina un emprendimiento sobre el uso del espacio, el territorio, la infraestructura y el equipamiento de la ciudad,\u00a0 mediante indicadores que posibilitan su control y su atenuaci\u00f3n.\u00a0<a name=\"_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn1\">[1]<\/a><\/p>\n<p><strong>ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: (EsIA)\u00a0<\/strong>Documento t\u00e9cnico que describe pormenorizadamente las caracter\u00edsticas de un proyecto o actividad que se pretende realizar o modificar sobre el territorio. Debe proporcionar antecedentes fundados para la predicci\u00f3n, identificaci\u00f3n, e interpretaci\u00f3n de su\u00a0<a href=\"http:\/\/www.grn.cl\/declaracion-de-impacto-ambiental.html\">impacto ambiental<\/a>\u00a0y describir la o las acciones que ejecutar\u00e1 para impedir o minimizar sus efectos significativamente adversos.<\/p>\n<p><strong>ESTUDIO DE IMPACTO HIDRICO: (EsIH)<\/strong> Consiste en la caracterizaci\u00f3n del predio en el cual se va a desarrollar un emprendimiento inmobiliario, desde el punto de vista del riesgo de inundaci\u00f3n potencial y del dise\u00f1o de los desag\u00fces pluviales internos.<\/p>\n<p><strong>ESPACIO VERDE: (EV)<\/strong>\u00a0Superficie destinada a reserva verde, o a actividad recreativa pasiva o activa, con el equipamiento adecuado a dichos usos. Puede ser p\u00fablico o privado<\/p>\n<p><strong>FACTOR IMPERMEABILIZACION SUELO: (FIS)\u00a0<\/strong>Relaci\u00f3n de la superficie total de la parcela, con la superficie del edificio que apoya sobre el terreno m\u00e1s las correspondientes a veredas, natatorios y dem\u00e1s coberturas que impiden la infiltraci\u00f3n de agua y escurren hacia espacios comunes.<\/p>\n<p><strong>FACTOR OCUPACION TOTAL: (FOT)\u00a0<\/strong>Relaci\u00f3n de la superficie total de la parcela, con la superficie m\u00e1xima total edificable.<\/p>\n<p><strong>FACTOR OCUPACION SUELO: (FOS)\u00a0<\/strong>Relaci\u00f3n entre la m\u00e1xima superficie autorizada del edificio, proyectado sobre el terreno y la superficie total de la parcela.<\/p>\n<p><strong>FRACCI\u00d3N: (Fcc)\u00a0<\/strong>A los efectos de la presente Ordenanza, es la porci\u00f3n de territorio que es sometida a fraccionamiento o subdivisi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>FRACCIONAMIENTO<\/strong>:<strong>(F)\u00a0<\/strong>Toda divisi\u00f3n de la tierra mediante el procedimiento legal de urbanizaci\u00f3n, loteo y subdivisi\u00f3n, que deber\u00e1 contar con EIU y EIA.<\/p>\n<p><strong>HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL: (HCM)<\/strong>\u00a0 \u00d3rgano deliberativo de gobierno.<\/p>\n<p><strong>LINEA AGRONOMICA: (LA)\u00a0<\/strong>Poligonal perif\u00e9rica al AU y a sectores poblados, que establece un per\u00edmetro dentro de la cual no est\u00e1 permitido la aplicaci\u00f3n de productos fitosanitarios. Es variable con relaci\u00f3n a la clasificaci\u00f3n del producto y al m\u00e9todo de aplicaci\u00f3n. Ver Ley 11.273 Provincia de Santa Fe.<\/p>\n<p><strong>L\u00cdNEA DIVISORIA DE PREDIOS<\/strong>:\u00a0<strong>(LDP)\u00a0<\/strong>Medianera. L\u00ednea que divide las parcelas entre s\u00ed. Puede ser lateral o de fondo.<\/p>\n<p><strong>L\u00cdNEA MUNICIPAL: (LM)\u00a0<\/strong>Frente de Parcela. L\u00ednea que divide el dominio p\u00fablico del dominio privado. Correspondiente a la traza del per\u00edmetro de la manzana respectiva, coincidente con el frente de la parcela.<\/p>\n<p><strong>L\u00cdNEA DE RIBERA<\/strong>: <strong>(LR)<\/strong>\u00a0L\u00ednea que divide el dominio p\u00fablico del dominio privado, sobre cursos de agua permanentes o temporarios. Calculada para per\u00edodos de recurrencia que establece la reglamentaci\u00f3n provincial. Ver Ley 11.730 y 13.740.<\/p>\n<p><strong>L\u00cdNEA DE RIESGO H\u00cdDRICO<\/strong>: <strong>(LRH)\u00a0<\/strong>L\u00ednea que delimita sectores colindantes a cursos de agua permanentes o temporarios, con riesgo de crecidas de car\u00e1cter extraordinario. Se calcula para periodos mayores que la LR. Ver Ley 11.730 y 13.740.<\/p>\n<p><strong>LOTEO: (L)<\/strong>\u00a0Procedimiento legal mediante el cual, se subdivide un predio dentro del \u00c1rea Urbana, con el fin impl\u00edcito o expl\u00edcito de realizar una edificaci\u00f3n, con ampliaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la red vial, con provisi\u00f3n de espacios verdes p\u00fablicos y espacios para equipamiento p\u00fablico. Se considera loteo, todo fraccionamiento de un terreno de 1.500 m2 o m\u00e1s y\/o por el que se generen de tres o m\u00e1s parcelas aunque no haya apertura de calles.-<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula de categorizaci\u00f3n para subdivisiones de inmuebles y los loteos con fines de urbanizaci\u00f3n simple, y los conjuntos inmobiliarios.<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula de categorizaci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<p>FC: L + H + D +S<\/p>\n<p>Donde:<\/p>\n<p>FC= F\u00f3rmula de categorizaci\u00f3n<\/p>\n<p>L= Localizaci\u00f3n<\/p>\n<p>H= Riesgo h\u00eddrico<\/p>\n<p>S= Servicios<\/p>\n<p>D= Dimensi\u00f3n<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se citan las ESCALAS DE VALORES DE LAS FORMULAS DE CATEGORIZACION<\/p>\n<p>FC= igual o menor a 11 es CATEGORIA 1; y debe presentar la declaraci\u00f3n jurada ambiental.<\/p>\n<p>FC= mayor a 11 y menor a 25 es CATEGORIA 2; y debe presentar estudio de impacto ambiental.<\/p>\n<p>FC= mayor o igual a 25 es NO URBANIZABLE.<\/p>\n<p><strong>MACIZO<\/strong>:\u00a0<strong>(M)\u00a0<\/strong>Ver MANZANA.<\/p>\n<p><strong>MANZANA: (M)<\/strong>\u00a0Superficie de terreno constituida por una o m\u00e1s parcelas, edificadas o no, delimitadas por espacios del dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p><strong>MAPA DE CRITICIDAD AMBIENTAL: (MCA)<\/strong>\u00a0Permite localizar los lugares donde pueden producirse eventos con consecuencias negativas para la comunidad y que posibilita programar tareas de control y mantenimiento que las eviten.<\/p>\n<p><strong>MESA GENERAL UNIFICADA: (MGU)<\/strong>\u00a0Oficina municipal encargada de la recepci\u00f3n, registro, distribuci\u00f3n y seguimiento de los documentos dirigidos al DEM y todas sus dependencias.<\/p>\n<p><strong>OCUPACION DEL SUELO: (OC)\u00a0<\/strong>Aplicado al urbanismo, son los indicadores morfol\u00f3gicos, tipol\u00f3gicos, de superficies y de ubicaci\u00f3n que, para cada zona o unidad ambiental, condicionan la implantaci\u00f3n de edificios e instalaciones dentro de la parcela catastralmente identificada.<\/p>\n<p><strong>ORDENAMIENTO TERRITORIAL: (OT)\u00a0<\/strong>Gesti\u00f3n t\u00e9cnico pol\u00edtica del territorio mediante la cual, se establece una estrategia de uso, ocupaci\u00f3n y fraccionamiento del suelo equilibrado, en t\u00e9rminos f\u00edsicos, sociales y econ\u00f3micos.<\/p>\n<p><strong>PLAN DE CONTINGENCIA: (PC)\u00a0<\/strong>Procedimiento alternativo, que se implementa ante una emergencia ambiental, territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n<p><strong>PLANIFICACI\u00d3N URBANA: (PU)\u00a0<\/strong>Es el conjunto de directivas ordenadas y codificadas mediante las cuales, se establece un modelo espacial de uso fraccionamiento y ocupaci\u00f3n del suelo mediante el cual, se asegura la correcta integraci\u00f3n y sustentabilidad de las infraestructuras y los sistemas urbanos. Es una ciencia interdisciplinaria que integra la arquitectura, la ingenier\u00eda civil, el derecho, la econom\u00eda, la demograf\u00eda y la sociolog\u00eda entre otras.<\/p>\n<p><strong>PARCELA: (P)\u00a0<\/strong>Lote o Terreno. Se refiere a una superficie bruta de terreno que, legalmente constituida conforme al catastro, el t\u00edtulo y la mensura act\u00faa como soporte de uso y ocupaci\u00f3n que, de acuerdo a la normativa vigente, regula su aprovechamiento sustentable.<\/p>\n<p><strong>PASAJE: (Pas)\u00a0<\/strong>Espacio destinado al tr\u00e1nsito vehicular y peatonal o s\u00f3lo peatonal, cuyo ancho puede ser menor a los m\u00ednimos contemplados para calles.<\/p>\n<p><strong>PLAN DE MANEJO: (PM)\u00a0<\/strong>Protocolo de seguimiento y supervisi\u00f3n que establece acciones\u00a0para controlar la operaci\u00f3n de un proyecto sobre el territorio conforme al programa previsto.<\/p>\n<p><strong>PREDIO: (Pre)\u00a0<\/strong>Ver FRACCION.<\/p>\n<p><strong>PROYECTO URBANO: (PUr)\u00a0<\/strong>Dise\u00f1o urbano. Es la respuesta creativa y satisfactoria a lo regulado por la planificaci\u00f3n urbana, compuesta por elementos f\u00edsicos estructurados correctamente para que funcione de manera arm\u00f3nica, sin provocar conflictos en el entorno. Corresponde al dominio de la Arquitectura y la Ingenier\u00eda Civil.<\/p>\n<p><strong>SECTOR: (S)\u00a0<\/strong>Es la porci\u00f3n de territorio resultante de localizar dentro de las \u00e1reas, lugares que requieren un tratamiento normativo diferente de la unidad ambiental o zona que las contiene.<\/p>\n<p><strong>SISTEMA DE MOVIMIENTOS: (SM)\u00a0<\/strong>Aplicado al urbanismo, es el conjunto de elementos fijos que conforman una red y que, junto con los dispositivos m\u00f3viles adecuados, posibilitan el desplazamiento de las personas y sus bienes, y los productos y servicios necesarios para la vida.<\/p>\n<p><strong>SUBDIVISI\u00d3N: (Sub)\u00a0<\/strong>Subdivisi\u00f3n simple. Todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles, que no modifique la estructura b\u00e1sica de los parcelarios existentes en el registro gr\u00e1fico catastral, ni supere el n\u00famero de tres parcelas.<\/p>\n<p><strong>SUBDIVISI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL: (SPH)\u00a0<\/strong>Aquella subdivisi\u00f3n establecida para edificios en el CCC.<\/p>\n<p><strong>SUBDIVISI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL: (SPHE)\u00a0<\/strong>Aquella subdivisi\u00f3n establecida para conjuntos inmobiliarios en el CCC.<\/p>\n<p><strong>SUBDIVISI\u00d3N POR PARTICI\u00d3N HEREDITARIA: (SPPH)\u00a0<\/strong>Aquella subdivisi\u00f3n establecida para estos casos de partici\u00f3n, en el CCC.<\/p>\n<p><strong>TRAVES\u00cdA URBANA: (TU)\u00a0<\/strong>Tramo de carretera en zonas de marcado desarrollo urbano y gran actividad comercial en poblaciones concentradas donde se mezclan tr\u00e1fico urbano e interurbano y que tiene como funci\u00f3n prioritaria dar movilidad al tr\u00e1nsito pasante y en segundo lugar proporcionar servicio a los usos colindantes.\u00a0<a name=\"_ftnref2\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn2\">[2]<\/a><\/p>\n<p><strong>UNIDAD AMBIENTAL: (UA)\u00a0<\/strong>Es la porci\u00f3n de territorio que por sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas y por su comportamiento ante determinadas intervenciones o est\u00edmulos exteriores configura una unidad de gesti\u00f3n de las \u00e1reas rural y periurbana, dentro de las cuales se deben observar las variables de clima, estructura geol\u00f3gica, cobertura vegetal, dominio, condici\u00f3n tributaria y uso mediante indicadores espec\u00edficos, que regulen el fraccionamiento, uso y modo de ocupaci\u00f3n del suelo. Las factibilidades para desarrollos inmobiliarios que implican nuevos fraccionamientos, cambio de uso y modo de ocupaci\u00f3n en las UA est\u00e1n condicionadas por la realizaci\u00f3n de audiencia p\u00fablica, el estudio de impacto ambiental y el otorgamiento de la licencia ambiental.<\/p>\n<p><strong>UNIDAD COMPLEMENTARIA: (UC)\u00a0<\/strong>Son espacios que tienen por objeto servir a las unidades funcionales adicion\u00e1ndoles a \u00e9stas la posibilidad de un mejor aprovechamiento y confort. Por ejemplo: cochera o baulera.<\/p>\n<p><strong>UNIDAD ECONOMICA AGRARIA: (UEA)\u00a0<\/strong>Ver Ley 12.749.<\/p>\n<p><strong>UNIDAD FUNCIONAL: (UF)\u00a0<\/strong>Parte indivisa del inmueble, independiente de otras que lo conforman, con salida directa al exterior aut\u00f3noma o por medio de un pasillo com\u00fan, que puede contener una o m\u00e1s unidades complementarias.<\/p>\n<p><strong>UNI\u00d3N: (U)\u00a0<\/strong>Futura uni\u00f3n. Es la modificaci\u00f3n del estado parcelario que importe la creaci\u00f3n de una nueva parcela por integraci\u00f3n de otras colindantes del mismo titular, y de distinto titular en el caso de futura uni\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>URBANIZACI\u00d3N: (URB)\u00a0<\/strong>Ver LOTEO.<\/p>\n<p><strong>USO COMPLEMENTARIO: (UC)\u00a0<\/strong>El que se se\u00f1ala como compatible con el uso dominante, con determinados condicionantes y subordinado al dominante.<\/p>\n<p><strong>USO CONDICIONADO: (UCon).<\/strong>\u00a0El que se se\u00f1ala como compatible con el uso dominante pero que por algunas de sus acciones o escala resulta conflictivo raz\u00f3n por la cual, se fijan ciertas condiciones que deben cumplir en forma permanente para no afectar la zona. Deber\u00e1 contar con la aprobaci\u00f3n municipal del anteproyecto.<\/p>\n<p><strong>USO DEL SUELO: (US)<\/strong>\u00a0T\u00e9rmino que establece la actividad o DESTINO espec\u00edfico de un inmueble.<\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO HABITACIONAL: (UH)<\/strong>\u00a0Comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y\/o grupo de personas.<\/p>\n<p>Se consideran dentro del uso\/destino habitacional permanente al de\u00a0<strong>Vivienda<\/strong>, con las siguientes tipolog\u00edas:\u00a0<strong>Vivienda individual (Vi), Vivienda individual adosada (Via), Vivienda individual agrupada (Viag) y Vivienda colectiva (Vc)<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se considera dentro del uso\/destino habitacional para alojamiento temporario, con las restricciones que impone la Ley 25.995, al\u00a0<strong>Hotel, Apart hotel, Hoster\u00eda, Posada, Hostal, Residencial, Albergue, Caba\u00f1a, Bungal\u00f3, Estancia, Conjunto<\/strong>\u00a0de casas y\/o departamentos tiempo compartido o similar,\u00a0<strong>Complejo tur\u00edstico, Complejo especializado, Hostal, Camping o acampe.<\/strong><\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO COMERCIAL: (UC)\u00a0<\/strong>Comprende actividades de intercambio, exposici\u00f3n, venta y\/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad y a personas, sin que medie la transformaci\u00f3n de materias primas, productos intermedios o productos finales. Comprende: comercios minoristas en general, comercios mayoristas en general, comercios minoristas y\/o mayorista de uso tolerado, no conforme y no permitido.<\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO EQUIPAMIENTO: (UE)\u00a0<\/strong>Comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atenci\u00f3n social y la vida de relaci\u00f3n. Para todos aquellos equipamientos que cuenten con normas espec\u00edficas a nivel nacional y\/o provincial que regulen la actividad, las mismas ser\u00e1n de cumplimiento obligatorio.<\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO SERVICIOS: (US)\u00a0<\/strong>Comprende al conjunto de actividades destinadas a la atenci\u00f3n de necesidades con prestaci\u00f3n directa o a trav\u00e9s de intermediarios incluyendo los servicios p\u00fablicos y los privados en sus distintas escalas.<\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO INDUSTRIAL: (UI)\u00a0<\/strong>Comprende el destinado al desarrollo de actividades referidas a: Acopio y tratamiento de la producci\u00f3n de bienes agropecuarios, transformaci\u00f3n f\u00edsica o qu\u00edmica o refinamiento de sustancias org\u00e1nicas o inorg\u00e1nicas; el montaje, ensamblaje de componentes o partes y el fraccionamiento de bienes en los casos en que \u00e9ste modifique las caracter\u00edsticas cualitativas del material. Quedan exceptuados de este uso, las panader\u00edas, helader\u00edas y f\u00e1bricas de pastas, cuando se trate de establecimientos de escala barrial y todo lo que all\u00ed se elabore sea para venta directa al p\u00fablico en el mismo.<\/p>\n<p><strong>USO O DESTINO AGROPECUARIO: (UA)\u00a0<\/strong>Comprende el destinado a la producci\u00f3n vegetal y animal y sus derivados a partir del cultivo de la tierra y el pastoreo y engorde de diversos ganados<\/p>\n<p><strong>USO DOMINANTE: (UD)\u00a0<\/strong>El que se se\u00f1ala como preferencial y se desea preservar en sus condiciones esenciales promovi\u00e9ndolo en el futuro.<\/p>\n<p><strong>USO NO CONFORME: (UnC)\u00a0<\/strong>El que se comprueba como preexistente en todo o parte de un edificio y terreno, habilitado por Autoridad Competente, que con la puesta en vigencia del presente C\u00f3digo no puede encuadrarse como uso permitido y produce un impacto negativo en la zona. Se deber\u00e1 adecuar en un plazo de tiempo razonable.<\/p>\n<p><strong>USO NO CONSIGNADO: (UNC)\u00a0<\/strong>La solicitud de localizaci\u00f3n de un uso no consignado s\u00f3lo se podr\u00e1 realizar luego de la evaluaci\u00f3n de impacto urbano y\/o ambiental a considerar por la Autoridad de Aplicaci\u00f3n en consulta con el HCM.<\/p>\n<p><strong>USO NO PERMITIDO: (UNP)\u00a0<\/strong>Se se\u00f1alan como uso no permitido en el \u00c1rea Urbana, Periurbana\u00a0 y Rural los que se consignan en el presente C\u00f3digo as\u00ed como los permitidos no conforme. Los mismos son los que, por sus caracter\u00edsticas, no son compatibles con el car\u00e1cter de las \u00e1reas del distrito donde se pretendan emplazar.<\/p>\n<p>El siguiente listado es a modo indicativo y no excluyente<\/p>\n<ol>\n<li>Uso Industriales o asimilables nocivos, peligrosos y\/o explosivos.<\/li>\n<li>Usos Agropecuarios contaminantes.<\/li>\n<li>Planta de agroqu\u00edmicos.<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Centrales nucleares.<\/li>\n<li>Plantas de tratamiento y\/o disposici\u00f3n de residuos nucleares y enterramiento de dichos residuos.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>USO TOLERADO: (UT)\u00a0<\/strong>El que se comprueba como preexistente en todo o parte de un edificio y terreno, habilitado por Autoridad Competente, que con la puesta en vigencia del presente C\u00f3digo no puede encuadrarse como uso permitido y no produce impacto negativo. Podr\u00e1 peticionar la permanencia condicionada a la licencia social que se le otorgue por medio de una consulta con los vecinos del\u00a0 sector en un radio de trescientos (300) metros. En caso contrario se deber\u00e1 adecuar en un plazo de tiempo razonable.<\/p>\n<p><strong>VEREDA: (V)<\/strong>\u00a0Acera. Espacio de la calle destinado al tr\u00e1nsito de peatones.<\/p>\n<p><strong>ZONA: (Z)<\/strong>\u00a0Es la porci\u00f3n de territorio resultante de la subdivisi\u00f3n del \u00e1rea urbana, que por sus variables de infraestructura, estructura geol\u00f3gica, cobertura vegetal, dominio, condici\u00f3n tributaria y uso conforman una unidad dentro de la cual y mediante indicadores espec\u00edficos, se regula el fraccionamiento, uso y modo de ocupaci\u00f3n del suelo. Las factibilidades para desarrollos inmobiliarios que implican nuevos fraccionamientos, cambio de uso y modo de ocupaci\u00f3n en las Zonas est\u00e1n condicionadas por la realizaci\u00f3n de audiencia p\u00fablica, el estudio de impacto urbano y el otorgamiento de la licencia ambiental.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 10<\/u><\/strong><strong>.- ACTUALIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Para mantener la armon\u00eda y el equilibrio que debe existir entre la reglamentaci\u00f3n y las necesidades de la poblaci\u00f3n, este C\u00f3digo podr\u00e1 actualizarse mediante ordenanza, modific\u00e1ndose a partir de reunir en un informe de la ATA la experiencia administrativa y profesional resultante de su aplicaci\u00f3n, el cual ser\u00e1 remitido por el DEM al CAMOT para su an\u00e1lisis y dictamen. El informe de la ATA y el dictamen del CAMOT ser\u00e1n remitidos conjuntamente al HCM, qui\u00e9n actuar\u00e1 conforme sus funciones.<\/p>\n<p>En funci\u00f3n de los expuesto, la ATA, producir\u00e1 un informe anual durante los meses de junio de cada a\u00f1o en el cual recomendar\u00e1 o no la necesaria actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 11<\/u><\/strong><strong>.- GR\u00c1FICOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>11.1.- ANEXOS:<\/strong><\/p>\n<p>Forman parte integrante del presente C\u00f3digo los siguientes gr\u00e1ficos que se adjuntan a continuaci\u00f3n y deber\u00e1n ser interpretados en forma integral y complementaria al texto del C\u00f3digo<\/p>\n<p>11.1.1.- Plano General de \u00c1reas y UA del AR.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 1<\/strong><\/p>\n<p>11.1.2.- Tabla de caracterizaci\u00f3n de las UA del AR.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 2<\/strong><\/p>\n<p>11.1.3.- Plano de l\u00edmites de las Unidades Ambientales del AP.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 3<\/strong><\/p>\n<p>11.1.4.- Tabla de caracterizaci\u00f3n de las UA del AP.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 4<\/strong><\/p>\n<p>11.1.5.- Mapa de criticidad ambiental del territorio<strong>. Gr\u00e1fico 5<\/strong><\/p>\n<p>11.1.6.- Plano de zonificaci\u00f3n del AU.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 6<\/strong><\/p>\n<p>11.1.7.- Plano del Sistema de Movimientos.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 7<\/strong><\/p>\n<p>11.1.8.- Plano de\u00a0 la red de alumbrado p\u00fablico.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 8<\/strong><\/p>\n<p>11.1.9.- Plano del servicio de barrido de calles.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 9<\/strong><\/p>\n<p>11.1.10.- Plano de plazas, parques y paseos p\u00fablicos.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 10<\/strong><\/p>\n<p>11.1.11.- Plano de recolecci\u00f3n de RSU y poda.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 11<\/strong><\/p>\n<p>11.1.12.- Plano de la red de agua corriente potable.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 12<\/strong><\/p>\n<p>11.1.13.- Plano de la red de desag\u00fces cloacales.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 13<\/strong><\/p>\n<p>11.1.14.- Plano de la red de desag\u00fces pluviales y escurrimiento superficial.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 14<\/strong><\/p>\n<p>11.1.15.- Plano de mantenimiento de calles. Cord\u00f3n cuneta y pavimento.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 15<\/strong><\/p>\n<p>11.1.16.- Plano de arbolado p\u00fablico.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 16<\/strong><\/p>\n<p>11.1.17.- Plano de la red de gas natural.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 17<\/strong><\/p>\n<p>11.1.18.- Plano de equipamiento comunitario y servicios urbanos.\u00a0<strong>Gr\u00e1fico 18<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 12\u00b0.-<\/u><\/strong><strong> PREVALENCIA<\/strong><\/p>\n<p>En caso de discrepancia entre el texto consignado en los art\u00edculos y alguno de los gr\u00e1ficos, prevalecer\u00e1 el texto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>SEGUNDA SECCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>CLASIFICACION DEL ESPACIO TERRITORIAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>T\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00c1REAS, UNIDADES AMBIENTALES, ZONAS Y SECTORES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 4<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 13.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0CLASIFICACI\u00d3N DEL TERRITORIO<\/strong><\/p>\n<p>El espacio territorial del DISTRITO se clasifica, para su ordenamiento y planificaci\u00f3n, en \u00c1REAS, UNIDADES AMBIENTALES \/ ZONAS y SECTORES conforme las definiciones contenidas en el art\u00edculo 9\u00ba.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 14.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0\u00c1REAS<\/strong><\/p>\n<p>Dentro del espacio territorial del Distrito de El Tr\u00e9bol se reconocen tres (3) \u00e1reas que, por sus caracter\u00edsticas geomorfol\u00f3gicas, ambientales, de registro, tributarias, de dominio, uso, ocupaci\u00f3n y fraccionamiento, se designan como \u00c1rea Rural, \u00c1rea Urbana y \u00c1rea Periurbana. (Ver Gr\u00e1fico 01 \u2013 Art. 11.1.1)<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 15.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0\u00c1REA RURAL<\/strong><\/p>\n<p>Es la porci\u00f3n de territorio plano con leves pendientes, clasificado como perteneciente a la Regi\u00f3n 3, 5 y 7 (en partes), con cauces de agua temporarios que derivan de oeste a este, cuyo parcelado rural se usa para la explotaci\u00f3n agropecuaria de forma dominante, ocupado por sembrad\u00edos y pastoreos de ganados y sus derivados. Tambi\u00e9n, se localizan actividades preexistentes relacionadas con el equipamiento de servicios e infraestructura urbana y, parque industrial.<\/p>\n<p><strong>15.1.- DELIMITACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Los l\u00edmites externos de esta \u00e1rea son coincidentes con los que corresponden al Distrito de acuerdo a la siguiente descripci\u00f3n:<\/p>\n<p>Posteriormente a la escisi\u00f3n de 1933, el actual distrito de El Tr\u00e9bol, compuesto catastralmente por las colonias El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte, El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur, Tais, Passo y Los Tres \u00c1rboles, se define a trav\u00e9s de los siguientes l\u00edmites pol\u00edticos-viales:<\/p>\n<p><strong>Al Norte: limita con los distritos de Carlos Pellegrini y Casas.<\/strong><\/p>\n<p>El l\u00edmite norte del distrito lo configuran parcialmente los per\u00edmetros de las colonias Passo, Los Tres \u00c1rboles, Tais y El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte. Se describe como: \u201cCamino P\u00fablico que separa la colonia Passo de la colonia Carlos Pellegrini, Camino P\u00fablico que separa la colonia Los Tres \u00c1rboles de la colonia Carlos Pellegrini, Camino P\u00fablico que separa la colonia Los Tres \u00c1rboles de la colonia Santo Tom\u00e1s, Camino P\u00fablico que separa la colonia Tais de la colonia Santo Tom\u00e1s,\u00a0<strong>parcialmente ocupado por el trazado de la Ruta Provincial N\u00ba 32-S hasta transformarse en la Ruta Provincial N\u00ba 45-S, y luego Camino P\u00fablico<\/strong>\u00a0que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte de la colonia Santo Tom\u00e1s, ocupado por la Ruta Provincial N\u00ba 45-S\u201d.-<\/p>\n<p><strong>Al Este: limita con el distrito de Casas.<\/strong><\/p>\n<p>El l\u00edmite este del distrito lo configura en su totalidad parte del per\u00edmetro de la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte. Se describe como: \u201cCamino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte de la colonia San Andr\u00e9s,\u00a0<strong>parcialmente ocupado por el trazado de la Ruta Provincial N\u00ba 240-S hasta transformarse en la Ruta Provincial N\u00ba 40-S,<\/strong>\u00a0y luego nuevamente en la Ruta 240-S hasta la finalizar la l\u00ednea interdistrital en el v\u00e9rtice con la colonia Los Cardos (Campo El Cardo)\u201d.-<\/p>\n<p><strong>Al Sur: limita en parte con el distrito de Los Cardos, y con los distritos de Las Rosas y Bouquet (Departamento Belgrano).<\/strong><\/p>\n<p>El l\u00edmite sur del distrito lo configuran parcialmente los per\u00edmetros de las colonias El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte y El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur. Se describe como: \u201cCamino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte de la colonia Los Cardos (Campo El Cardo), Camino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n norte de la colonia Los Cardos (Estancia Santa Catalina) hasta su confluencia con la\u00a0<strong>Ruta Provincial N\u00ba 32-S,<\/strong>\u00a0Camino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur de la colonia Los Cardos (Estancia Santa Catalina), parcialmente ocupado por la Ruta Provincial N\u00ba 32-S, Camino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur de la colonia Las Rosas (Campo La Oriental) y del distrito Bouquet (Campo La Oriental) asumiendo el l\u00edmite entre los departamentos San Mart\u00edn y Belgrano hasta confluir en el v\u00e9rtice con el distrito Mar\u00eda Susana\u201d.-<\/p>\n<p><strong>Al Oeste: limita con los distritos de Mar\u00eda Susana y Piamonte<\/strong>.<\/p>\n<p>El l\u00edmite oeste del distrito lo configuran parcialmente los per\u00edmetros de las colonias El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur y Passo. Se describe como<strong>: \u201cCamino P\u00fablico que separa la colonia El Tr\u00e9bol secci\u00f3n sur de la colonia Mar\u00eda Susana<\/strong>\u00a0(Campo Los Palmeros y Estancia La Victoria), Camino P\u00fablico que separa la colonia Passo de la colonia Mar\u00eda Susana (Estancias La Victoria y Los Laureles) hasta su confluencia con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S,\u00a0<strong>Camino P\u00fablico que separa la colonia Passo de la colonia Piamonte<\/strong>\u00a0(Estancia La Caledonia) hasta confluir en el v\u00e9rtice con el distrito Carlos Pellegrini\u201d.<\/p>\n<p>Los l\u00edmites internos de esta \u00e1rea son:<\/p>\n<p>La poligonal resultante del trazado del l\u00edmite externo del AP.<\/p>\n<p><strong>15.2.- UNIDADES AMBIENTALES<\/strong><\/p>\n<p>Dentro del AR, se pueden identificar de manera provisoria las siguientes UA, definidas a partir de sus actividades preexistentes:<\/p>\n<ol>\n<li>Bajo de aporte a las lagunas de la Cooperativa de Agua Potable y Otros Serv. P\u00fablicos de El Tr\u00e9bol<\/li>\n<li>Ruta 40 S al oeste<\/li>\n<li>\u00c1rea Industrial Oficial de Desarrollo de El Tr\u00e9bol<\/li>\n<li>Bajo de aporte al Canal 12 de octubre<\/li>\n<li>Tambo Las Taperitas \u2013 Sector feedlot<\/li>\n<li>Bajo Las Taperitas<\/li>\n<li>Ruta provincial 13 al Norte<\/li>\n<li>Sector norte de las v\u00edas FFCC<\/li>\n<li>Ruta 32 S \u2013 45 S<\/li>\n<li>Canal 12 de octubre<\/li>\n<li>Laguna de tratamiento de l\u00edquidos de la f\u00e1brica Williner<\/li>\n<li>Laguna de tratamiento de l\u00edquidos cloacales de la Ciudad<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Planta de clasificaci\u00f3n y disposici\u00f3n final de RSU<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Ruta 40 S al este<\/li>\n<li>Canal prolongaci\u00f3n calle R\u00edo Negro<\/li>\n<li>Escuelas (4)<\/li>\n<li>Canal Mar\u00eda Susana \u2013 Las Bandurrias<\/li>\n<li>Ruta Provincial 13 al sur<\/li>\n<li>Ruta 32 S<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ver Gr\u00e1fico 1 \u2013 Art.\u00a0 11.1.1)<\/p>\n<p><strong>15.3.-\u00a0 IDENTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Las U.A. se identifican seg\u00fan caracter\u00edsticas asociadas a Generalidades, Particularidades y Singularidades a saber: Generalidades: caracter\u00edsticas que denominan su identidad. Particularidades: superficies con algunas diferencias entre s\u00ed que conforman la totalidad de la unidad. Singularidades: superficies muy peque\u00f1as o puntuales y formaciones lineales tanto de origen natural como humano. (Ver Gr\u00e1fico \u2013 2\u00a0 Art. 11.1.2)<\/p>\n<p><strong>15.4.- DELIMITACI\u00d3N Y AMOJONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>La Oficina de Catastro de la Municipalidad, es la encargada responsable de dictaminar sobre la delimitaci\u00f3n f\u00edsica de las UA, utilizando como base los parcelarios urbanos y hojas rurales y, en merito, oportunidad y conveniencia realizar el amojonamiento de aquellas que por su inter\u00e9s social corresponda individualizar y se\u00f1alizar<\/p>\n<p><strong>15.5.- REGISTRO TRIBUTARIO<\/strong><\/p>\n<p>La Repartici\u00f3n municipal encargada de los recursos tributarios, con la apoyatura documental y gr\u00e1fica de la Oficina de Catastro, es la encargada responsable de mantener actualizado el registro de contribuyentes de todos los inmuebles rurales.<\/p>\n<p><strong>15.6.- REGLAMENTACI\u00d3N Y PLAN DE MANEJO<\/strong><\/p>\n<p>El control y supervisi\u00f3n del uso y ocupaci\u00f3n de las UA se mantendr\u00e1n actualizados bajo responsabilidad de la Oficina de Gesti\u00f3n Ambiental sobre la base de la Tabla de caracterizaci\u00f3n del AR.<\/p>\n<p><strong>15.7.- USO Y OCUPACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Los usos y modo de ocupaci\u00f3n del suelo en las UA, son los indicados en la Tabla de caracterizaci\u00f3n del AR. Queda prohibido la realizaci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios habitacionales para vivienda permanente dentro del AR. (Ver Gr\u00e1fico 2 \u2013 Art. 11.1.2)<\/p>\n<p>DOMINANTE: AGROPECUARIO<\/p>\n<p>CONDICIONADO: EQUIPAMIENTO &#8211; HABITACIONAL \u2013 INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1, 2 y 3)<\/p>\n<p>NO PERMITIDO: URBANIZACION<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 16.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0\u00c1REA PERIURBANA<\/strong><\/p>\n<p>Son las parcelas de territorio interpuestas entre las AR y AU a partir del per\u00edmetro urbano dentro de la cual, no se autorizan loteos para el desarrollo urbano de uso habitacional. Los proyectos para equipamiento urbano que deban realizarse en esta \u00c1rea deben contar con EIU y EIA. (Ver Gr\u00e1fico 03 \u2013 Art. 11.1.3)<\/p>\n<p><strong>16.1.- DELIMITACI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>La delimitaci\u00f3n del \u00c1rea Periurbana se concebir\u00e1 en dos sectores o per\u00edmetros, los que engloban las parcelas que se encuentran frente o adosadas a la planta urbana de la ciudad de El Tr\u00e9bol. La finalidad de cada uno de ellos es permitir que, a futuro, puedan desarrollarse diferentes tipos de usos del suelo, en concordancia con lo estipulado en la presente normativa, y las presentaciones de los proyectos respectivos para su estudio pertinente.<\/p>\n<p>Se tomar\u00e1 como eje delimitador f\u00edsico de ambos sectores o per\u00edmetros el trazado de las v\u00edas del FCGBM (ramal de Ca\u00f1ada de G\u00f3mez a Las Yerbas), el cual atraviesa el distrito desde el Sureste (distrito Los Cardos) hacia el Noroeste (distrito Carlos Pellegrini). Hacia el Noreste del trazado se denominar\u00e1 \u201cPer\u00edmetro A\u201d, el que podr\u00e1, con previos y exhaustivos an\u00e1lisis, la posibilidad de afectaci\u00f3n a equipamiento urbano. Hacia el Suroeste, en tanto, se denominar\u00e1 \u201cPer\u00edmetro B\u201d, el que podr\u00e1, con previos y exhaustivos an\u00e1lisis, la posibilidad de afectaci\u00f3n a prestaci\u00f3n de servicios.<\/p>\n<p><strong>16.1.1. PERIMETRO \u00a0A<\/strong><\/p>\n<p>De norte a sur los siguientes lotes rurales:<\/p>\n<ol>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173165\/0000, identificado como Parcela 00036 (API) de la Colonia Tais, consta de 132,9129 hect\u00e1reas seg\u00fan Mensura N\u00ba 184735\/2016. Linda al Norte con la Parcela 00778 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 155909\/2010, perteneciente a la misma colonia; al Este linda, en parte, con las Parcelas 00371 (API), 00616 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 53542\/1969 y 00338 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 89896\/1979, todas de la misma colonia; al Sur con el Camino Rural que lo separa, en parte, de las Parcelas 00327 y 00329 (API) de la Colonia Tais; y al Oeste con la Avenida Sarmiento que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173166\/0000, identificado como Parcela 00372 (API) de la Colonia Passo, consta de 71,9654 hect\u00e1reas. Linda al Norte, en parte, con las Parcelas 00373 y 00378 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 23019\/1957, con la Parcela 00379 (API) y con la Parcela 00375 (API), todas pertenecientes a la misma colonia; al Este linda con el Camino Rural que lo separa de la Colonia Tais; al Sur Este con calle Aconcagua que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al SO con Avenida Pellegrini que lo separa del trazado del FCGBM.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173186\/0000, identificado como Parcela 00327 (API), consta de 39,7005 hect\u00e1reas. Linda al Norte con Camino Rural que lo separa del Periurbano I, al Oeste con Avenida Sarmiento que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al SO con Avenida Pellegrini que lo separa del trazado del FCGBM, al Sur con la Parcela 00321 (API) del mismo propietario, y al Este con la Parcela 00329 (API) tambi\u00e9n del mismo propietario.<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173188\/0000, identificado como Parcela 00321 (API), consta de 19,7881 hect\u00e1reas. Linda al Norte en parte con la Parcela 00327 (API) y en parte con la Parcela 00329 (API), al SO con Avenida Pellegrini que lo separa del trazado del FCGBM, al Sur con la Parcela 00698 (API), y al Este en parte, con la Parcela 00322 (API) y en parte con la Parcela 00907 (API). Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 30353\/1960 del Agr. Francisco Meroni se identifica como lote H.<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173189\/0002, identificado como Parcela 00698 (API), consta de 15,1568 hect\u00e1reas. Linda al Norte con la Parcela 00321 (API), al SO con Avenida Pellegrini que lo separa del trazado del FCGBM y con la Parcela 00697 (API) de la Cooperativa Agr\u00edcola Ganadera de El Tr\u00e9bol Limitada, al SE con calle Tacuar\u00ed que lo separa del trazado del pueblo Tais (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol) y en parte con la Parcela 00003- Manzana 0302 (API), y al Este en parte con la Parcela 00905 (API) y en parte con la Parcela 00907 (API). Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 144543\/2007 del Agr. Rodolfo Jos\u00e9 Maurino se identifica como lote A.<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173189\/0001, identificado como Parcela 00697 (API), consta de 1,1679 hect\u00e1reas. Linda al NO y NE con la Parcela 00698 (API), al SO con Avenida Pellegrini que lo separa del trazado del FCGBM, al SE con calle Tacuar\u00ed que lo separa del trazado del pueblo Tais (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol). Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 144543\/2007 del Agr. Rodolfo Jos\u00e9 Maurino se identifica como lote B.<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173203\/0002, identificado como Parcela 00905 (API), consta de 32,8348 hect\u00e1reas. Linda al Norte con la Parcela 00907 (API), al Sur con la Ruta Provincial N\u00ba 32-S, al Oeste en parte con la Parcela 00002- Manzana 0302 (API) y en parte con la Parcela 00698 (API), y al Este con la Ruta Provincial N\u00ba 32-S. Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 183917\/2015 del Agr. Federico Piancatelli se identifica como lote 2.<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173207\/0003, identificado como Parcela 00959 (API) de la Colonia Tais, consta de 6,5194 hect\u00e1reas. Linda al Noroeste con la Ruta Provincial N\u00ba 32-S, al Noreste con la Parcela 00992 (API), al Sureste con la Parcela 00001 \u2013 Manzana 0531 (API), y al Suroeste, en parte, con las Parcelas 00001 \u2013 Manzana 0527 (API), 00001 \u2013 Manzana 0248 (API), 00001 \u2013 Manzana 0255 (API), y parte con Calle P\u00fablica sin nombre que lo separa del Pueblo Tais (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol). Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 233288\/2020 del Agr. Federico Piancatelli se identifica como lote 1.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173207\/0005, identificado como Parcela 00992 (API) de la Colonia Tais, consta de 35,3403 hect\u00e1reas. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 32-S, al Este con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la Colonia Tais, y al Suroeste, en parte, con la Parcela 00001 \u2013 Manzana 0529 (API), calles Alejandr\u00eda, Calle P\u00fablica sin nombre, calle Lisboa (las tres \u00faltimas que lo separan del Pueblo Tais \u2013 hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), y la Parcela 00959 (API). Seg\u00fan el Plano de Mensura y Subdivisi\u00f3n N\u00ba 264614\/2023 del Agr. Federico Piancatelli se identifica como Remanente de la Mensura Parcial.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173206\/0005, identificado como Parcela 00929 (API) de la Colonia Tais, consta de 106,1114 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 212421\/2018. Linda al Norte con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, al Este, en parte, con la Parcela 00930 (API) del mismo plano, la Parcela 00663 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 130151\/1999 y la Parcela 00437 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 120510\/1992, al Sur con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S que lo separa de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, y al Oeste con Camino P\u00fablico que lo separa del Lote 31 de la Colonia Tais.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173277\/0002, identificado como Parcela 00269 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 5,1959 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 62970\/1971. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S que lo separa de la Colonia Tais, al Este con la Parcela 00909 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 184836\/2016, al Sur con la Parcela 00911 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 62970\/1971, y al Oeste con la calle Sancti Spiritu que lo separa del trazado del pueblo El Tr\u00e9bol (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173277\/0004, identificado como Parcela 00911 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 7,8158 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 62970\/1971. Linda al Norte con la Parcela 00269 (API) del mismo plano, al Este con la Parcela 00909 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 184836\/2016, al Sur con la Parcela 00910 (API) del mismo plano, y al Oeste con la calle Sancti Spiritu que lo separa del trazado del pueblo El Tr\u00e9bol (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173277\/0003, identificado como Parcela 00910 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 3,8910 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 184836\/2016. Linda al Norte, en parte, con la Parcela 00911 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 62970\/1971 y la Parcela 00909 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 184836\/2016, al Suroeste con Camino P\u00fablico que lo separa del trazado del FCGBM (ramal de Ca\u00f1ada de G\u00f3mez a Las Yerbas), y al Oeste con la calle Sancti Spiritu que lo separa del trazado del pueblo El Tr\u00e9bol (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>16.1.2. PERIMETRO \u00a0B<\/strong><\/p>\n<p>De norte a sur los siguientes lotes rurales:<\/p>\n<ol>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173168\/0000, identificado como Parcela 00359 (API) de la Colonia Passo, consta de 11,4122 hect\u00e1reas. Linda al Noreste con el trazado del FCGBM (ramal de Ca\u00f1ada de G\u00f3mez a Las Yerbas), al Sureste con calle Gerardo Campos que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), y al Noroeste con la Parcela 00358 (API) del mismo propietario.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173167\/0002, identificado como Parcela 00358 (API) de la Colonia Passo, consta de 17,9172 hect\u00e1reas. Linda al Noroeste con el trazado de la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Sur Este con calle Gerardo Campos que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al Sureste con la Parcela 00359 (API) del mismo propietario, y al Noreste con el trazado del FCGBM (ramal de Ca\u00f1ada de G\u00f3mez a Las Yerbas).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173167\/0001, identificado como Parcela 00333 (API) de la Colonia Passo seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 135348\/2003, consta de 248,6841 hect\u00e1reas. Linda al Este, en parte, con el trazado de la Ruta Provincial N\u00ba 13, y con las calles Gerardo Campos y Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separan del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol); al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa, en parte, con las Parcelas 00320 (API) y 00316 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1974 del mismo propietario, las Parcelas 00699 (API) y 00700 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 58282\/1970, la Parcela 00031 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 257250\/2022 y la Parcela 00032 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 264824\/2023; al Noroeste con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la Colonia Passo, y al Norte con la Parcela 00702 (API), \u00e9stas \u00faltimas del mismo propietario.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173174\/0003, identificado como Parcela 00320 (API) de la Colonia Passo, consta de 15,6944 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1974. Linda al Norte con la Parcela 00333 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 135348\/2003, al Noreste con calle Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al Sur con la Parcela 00299 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1974, y al Oeste con la Parcela 00316 (API) del mismo plano.-<\/li>\n<li>12-15-00-173174\/0002, identificado como Parcela 00299 (API) de la Colonia Passo, consta de 11,2222 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1974. Linda al Norte con la Parcela 00320 (API) del mismo plano, al Noreste con calle Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al Sur con la Parcela 00301 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169792\/2013, y al Oeste con la Parcela 00316 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1974.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0006, identificado como Parcela 00300 (API) de la Colonia Paso, consta de 5,1556 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 49864\/1967. Linda al Noreste con calle Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al Sur con la Parcela 00308 (API) del mismo plano, y al Oeste, en parte, con las Parcelas 00301 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169792\/2013 y 00299 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 72573\/1973.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0001, identificado como Parcela 00308 (API) de la Colonia Passo, consta de 3,4933 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 49864\/1967. Linda al Norte con la Parcela 00300 (API) del mismo plano, al Noreste con calle Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol), al Sur, en parte, con la Parcela 00640 (API) y 00298 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980, y al Oeste con la Parcela 00301 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169792\/2013.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0010, identificado como Parcela 00640 (API) de la Colonia Passo, consta de 7,1464 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980. Linda al Norte con la Parcela 00308 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 49864\/1967, al Este con la Parcela 00298 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980, al Sur con la Parcela 00638 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980, y al Oeste con la Parcela 00294 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169792\/2013.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0002, identificado como Parcela 00298 (API) de la Colonia Passo, consta de 4,0008 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980. Linda al Norte con la Parcela 00308 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 49864\/1967, al Noreste, en parte, con calle Mart\u00edn Miguel de G\u00fcemes que lo separa del trazado del pueblo Passo (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol) y con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Sur con la Parcela 00287 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980, y al Oeste, en parte, con la Parcela 00640 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980 y la Parcela 00638 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0007, identificado como Parcela 00287 (API) de la Colonia Passo, consta de 5,9938 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980. Linda al Norte con la Parcela 00298 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980, al Este con la Ruta Provincial N\u00ba 13, y al Sur y al Oeste con la Parcela 00638 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173175\/0008, identificado como Parcela 00638 (API) de la Colonia Passo, consta de 27,2015 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980. Linda al Norte con la Parcela 00640 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980, al Este, en parte, con la Parcela 00298 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93323\/1980, la Parcela 00287 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980, la Ruta Provincial N\u00ba 13 y la Parcela 00874 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 171632\/2013, al Sur con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S, y al Oeste, en parte, con la Parcela 00639 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 135680\/2003 y la Parcela 00294 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169792\/2013.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173260\/0004, identificado como Parcela 00874 (API) de la Colonia Passo, consta de 4,0325 hect\u00e1reas, fracci\u00f3n remanente seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 171633\/2013. Linda al Sur con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S, al Este con la Ruta Provincial N\u00ba 13, y al Norte y al Oeste con la Parcela 00638 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 93321\/1980.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173260\/0004, identificado como Parcela 00875 (API) de la Colonia Passo, consta de 3,7992 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 171633\/2013. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S, al Este con la Ruta Provincial N\u00ba 13, y al Sur y al Oeste con la Parcela 00262 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 125416\/1996.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173260\/0001, identificado como Parcela 00262 (API) de la Colonia Passo, consta de 36,8063 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 125416\/1996. Linda al Norte, en parte, con la Ruta Provincial N\u00ba 40-S y con la Parcela 00875 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 171633\/2013, al Este con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Sur con la Parcela 00247 (API), y al Oeste con la Parcela 00270 (API).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173262\/0001, identificado como Parcela 00262 (API) de la Colonia Passo, consta de 68,3547 hect\u00e1reas. Linda al Norte con la Parcela 00262 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 125416\/1996 y la Parcela 00270 (API); al Este, en parte, con la Ruta Provincial N\u00ba 13 y con la Parcela 00248 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 61795\/1971, al Sur con la Parcela 00184 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 52987\/1968, y al Oeste con las Parcelas 00862 y 00863 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 169663\/2013.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173262\/0002, identificado como Parcela 00248 (API) de la Colonia Passo, consta de 15,3658 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 61795\/1971. Linda al Norte y al Oeste con la Parcela 00247 (API), al Este con la prolongaci\u00f3n de calle J. C. Aguirrezabal y el inicio de la Ruta Provincial N\u00ba 32-S, y al Sur con la Parcela 00184 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 52987\/1968.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173273\/0002, identificado como Parcela 000173 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 16,1305 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 53812\/1969. Linda al Norte con la prolongaci\u00f3n de calle Tucum\u00e1n, y en parte con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Este, en parte, con la Parcela 00792 (API) y la Parcela 00791 (API), ambas del Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010 y la Parcela 00012- Manzana 0010 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 60658\/1971 de la zona suburbana del Pueblo El Tr\u00e9bol, al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, y al Oeste con la Ruta Provincial N\u00ba 32-S.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173273\/0058, identificado como Parcela 00792 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 35,9654 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010. Linda al Norte, en parte, con la Parcela 00012- Manzana 0010 (API), Parcela 00001- Manzana 0010 (API), Parcela 00003- Manzana 0005 (API), Parcela 00002- Manzana 0005 (API), Parcela 00001- Manzana 0005 (API) y la Parcela 00001- Manzana 0003 (API), todas del Plano de Mensura N\u00ba 60658\/1971 de la zona suburbana del Pueblo El Tr\u00e9bol, y con la Parcela 00222 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 84637\/1977, al Oeste, en parte, con Pasillo en Condominio, la Parcela 00795 (API) y la Parcela 00793 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010, y la Parcela 00162 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 68716\/1973, al Sur, en parte, con la Parcela 00790 (API) y la Parcela 00791 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010, y al Oeste con la Parcela 00173 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 53812\/1969.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173273\/0003, identificado como Parcela 00222 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 1,00 hect\u00e1rea seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 84637\/1977. Linda al Norte con propiedad de la Direcci\u00f3n Provincial de Vialidad \u2013 Zona V, y al Sur, Este y Oeste con la Parcela 00792 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173274\/0001, identificado como Parcela 00162 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 50,5926 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 68716\/1973. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Este con la Parcela 00161 (API) del mismo plano, al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, y al Oeste, en parte, con la Parcela 00790 (API), la Parcela 00792 (API), la Parcela 00793 (API) y Pasillo en Condominio, todos del Plano de Mensura N\u00ba 157303\/2010.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173274\/0002, identificado como Parcela 00161 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 50,5935 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 68716\/1973. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Este con la Parcela 00159 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 266639\/2023, al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, y al Oeste con la Parcela 00162 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 68716\/1973.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173275\/0000, identificado como Parcela 00159 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 80,1120 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 266639\/2023. Linda al Norte con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Este con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, y al Oeste con la Parcela 00161 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 68716\/1973.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173276\/0005, identificado como Parcela 00925 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 54,0005 hect\u00e1reas. Linda al Norte y al Noreste con la Ruta Provincial N\u00ba 13, al Sureste con Parcela 00924 (API) con destino a Canal Mar\u00eda Susana (Decreto N\u00ba 285\/2017) seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 211494\/2018, al Oeste con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la Colonia.-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173014\/0001, identificado como Parcela 00979 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 8,2445 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 253779\/2022. Linda al Norte y Noreste con la Parcela 00427 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 6268\/1949, al Sur con Camino P\u00fablico que lo separa del resto de la colonia, y al Oeste con calle Sancti Spiritu que lo separa del pueblo El Tr\u00e9bol (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<li>Inmueble designado bajo Partida Impuesto Inmobiliario 12-15-00-173013\/0000, identificado como Parcela 00427 (API) de la Colonia El Tr\u00e9bol Norte, consta de 2,4523 hect\u00e1reas seg\u00fan Plano de Mensura N\u00ba 6268\/1949. Linda al Noreste con el trazado del FCGBM (ramal de Ca\u00f1ada de G\u00f3mez a Las Yerbas), al Sur y Suroeste con la Parcela 00979 (API) del Plano de Mensura N\u00ba 253779\/2022, y al Oeste con la calle Sancti Spiritu que lo separa del trazado del pueblo El Tr\u00e9bol (hoy ciudad de El Tr\u00e9bol).-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>16.2.- UNIDADES AMBIENTALES<\/strong><\/p>\n<p>Dentro de esta \u00e1rea se encuentran las siguientes UA:<\/p>\n<ol>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Parque recreativo Cooperativa de agua<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito de chatarra<\/li>\n<li>Vivienda rural<\/li>\n<li>Hogar canino \u2013 Asentamiento precario<\/li>\n<li>Vivienda rural<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Conjunto de viviendas lotes bald\u00edos<\/li>\n<li>Monte<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Vivienda rural<\/li>\n<li>Club de caza y pesca<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Vivienda rural<\/li>\n<li>Monte<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Suburbana de urbanizaci\u00f3n diferida \u2013 Dep\u00f3sito residuos<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Campo Club El Expreso<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Circuito<\/li>\n<li>ILPA<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Campo Club Trebolense<\/li>\n<li>Cementerio<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito DPV<\/li>\n<li>Comercio grandes superficies<\/li>\n<li>Comercio grandes superficies<\/li>\n<li>Vivienda rural y lotes bald\u00edos<\/li>\n<li>Industria \u2013 F\u00e1brica de muebles<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito de chatarra<\/li>\n<li>Aeroclub El Tr\u00e9bol<\/li>\n<li>Dep\u00f3sito comercio grandes superficie<\/li>\n<li>Club de polo Las Rosas<\/li>\n<li>Campo de siembra<\/li>\n<li>Planta Celotti<\/li>\n<\/ol>\n<p>(Ver Gr\u00e1fico 04 \u2013 Art.\u00a0 11.1.4)<\/p>\n<p><strong>16.3.-\u00a0 IDENTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Las U.A. se identifican seg\u00fan caracter\u00edsticas asociadas a Generalidades, Particularidades y Singularidades a saber: Generalidades: caracter\u00edsticas que denominan su identidad. Particularidades: superficies con algunas diferencias entre s\u00ed que conforman la totalidad de la unidad. Singularidades: superficies muy peque\u00f1as o puntuales y formaciones lineales tanto de origen natural como humano. (Ver Gr\u00e1fico 04 Art. 11.1.4)<\/p>\n<p><strong>16.4.- DELIMITACI\u00d3N Y AMOJONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>La Oficina de Catastro de la Municipalidad, es la encargada responsable de dictaminar sobre la delimitaci\u00f3n f\u00edsica de las UA, utilizando como base los parcelarios urbanos y hojas rurales y, en merito, oportunidad y conveniencia realizar el amojonamiento de aquellas que por su inter\u00e9s social corresponda individualizar y se\u00f1alizar<\/p>\n<p><strong>16.5.- REGISTRO TRIBUTARIO<\/strong><\/p>\n<p>La Repartici\u00f3n municipal encargada de los recursos tributarios, con la apoyatura documental y gr\u00e1fica de la Oficina de Catastro, es la encargada responsable de mantener actualizado el registro de contribuyentes de todos los inmuebles incluidos en el AP.<\/p>\n<p><strong>16.6.- REGLAMENTACI\u00d3N Y PLAN DE MANEJO<\/strong><\/p>\n<p>El control y supervisi\u00f3n del uso y ocupaci\u00f3n de las UA se mantendr\u00e1n actualizados bajo responsabilidad del \u00e1rea de Gesti\u00f3n Ambiental sobre la base de la Matriz de uso y ocupaci\u00f3n del AP. (Ver Gr\u00e1fico 6 \u2013 Art. 11.1.06)<\/p>\n<p><strong><em>Ordenanza 962\/2012 \u2013 Art\u00edculo 2\u00ba:\u00a0<\/em><\/strong><em>Incorp\u00f3rese como Art\u00edculo 10\u00ba de la Ordenanza N\u00ba 841 de fecha 07.12.2010, el que a continuaci\u00f3n se transcribe:\u00a0<strong>Art\u00edculo 10\u00ba:<\/strong>\u00a0Toda trasgresi\u00f3n a lo dispuesto por la presente, ser\u00e1 pasible de una multa que a criterio del Juzgado de Faltas Municipal, ser\u00e1 equivalente al valor de entre 50 y 1.000 litros de la nafta de menor valor, precio promedio estaciones de servicio locales.-<\/em><\/p>\n<p><strong>16.7.- USO Y OCUPACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Los usos y modo de ocupaci\u00f3n del suelo en las UA deber\u00e1n cumplimentar con lo establecido en los cap\u00edtulos 6, 7 y 8 del presente C\u00f3digo y los preexistentes, si correspondiera,\u00a0 deber\u00e1n adaptarse a la nueva reglamentaci\u00f3n. Queda prohibida la realizaci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios habitacionales para vivienda permanente dentro del AP.<\/p>\n<p><strong>16.8.- <\/strong><strong>ZONAS<\/strong><\/p>\n<p>Las zonas del AP se clasifican en base a los siguientes usos permitidos (Ver Art\u00edculo 9\u00b0 DEFINICIONES)<\/p>\n<ol>\n<li>a) Dominante<\/li>\n<li>b) Condicionado<\/li>\n<li>c) No permitido<\/li>\n<\/ol>\n<p>As\u00ed mismo, para cada uno de estos usos, se determinar\u00e1n indicadores de fraccionamiento, destinos, modos de ocupaci\u00f3n y las tipolog\u00edas seg\u00fan variables que consideran las condiciones geomorfol\u00f3gicas, el sistema de movimientos, la infraestructura, la estructura urbana, el dominio y la situaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p><strong>16.9.-<\/strong><strong>\u00a0IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS ZONAS Y SECTORES<\/strong>:<\/p>\n<p>El AP se clasifica en la siguiente ZONAS conforme a los usos y destinos permitidos y dominantes:<\/p>\n<p><strong>16.9.1.- ZONA 01<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A: <\/strong><\/p>\n<p>DOMINANTE: AGROECOLOGICO<\/p>\n<p>CONDICIONADO: AGROPECUARIO \u2013 INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1 y 2)<\/p>\n<p>NO PERMITIDO: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 3)<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B: <\/strong><\/p>\n<p>DOMINANTE: AGROECOLOGICO<\/p>\n<p>CONDICIONADO: AGROPECUARIO \u2013 INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1 y 2)<\/p>\n<p>NO PERMITIDO: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 3)<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 17.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0\u00c1REA URBANA<\/strong><\/p>\n<p>Es la porci\u00f3n del territorio urbano y suburbano, con parcelario y amanzanamiento urbano aprobado por Catastro de la Provincia a la fecha de promulgaci\u00f3n de la ordenanza que sanciona el presente C\u00f3digo.<\/p>\n<p><strong>17.1.- CARACTER\u00cdSTICAS<\/strong><\/p>\n<p>Superficie plana con leve pendiente de oeste a este, se encuentra conformada por la articulaci\u00f3n espacial de cuatro loteos realizados en diferentes \u00e9pocas. El primero es un t\u00edpico damero que responde a la cuadricula de origen romano, el segundo tambi\u00e9n es una cuadricula ortogonal cuyo eje principal es la v\u00eda del FFCC de orientaci\u00f3n NE \u2013 SO y, los otros dos, completan la trama rellenando el espacio oblicuo resultante de la intercepci\u00f3n de los anteriores.<\/p>\n<p><strong>17.2.- ZONAS<\/strong><\/p>\n<p>Las zonas del AU se clasifican en base a los siguientes usos permitidos (Ver Art\u00edculo 9\u00b0 DEFINICIONES)<\/p>\n<ol>\n<li>a) Dominante<\/li>\n<li>b) Complementario<\/li>\n<li>c) Condicionado<\/li>\n<li>d) Tolerado<\/li>\n<li>e) Mixto<\/li>\n<\/ol>\n<p>As\u00ed mismo, para cada uno de estos usos, se determinan indicadores de fraccionamiento, destinos, modos de ocupaci\u00f3n y las tipolog\u00edas seg\u00fan variables que consideran las condiciones geomorfol\u00f3gicas, el sistema de movimientos, la infraestructura, la estructura urbana, el dominio y la situaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p>(Ver Mapa de criticidad ambiental \u2013 Gr\u00e1fico 05 \u2013 Art\u00edculo 11.1.5)<\/p>\n<p><strong>17.3.-\u00a0IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS ZONAS Y SECTORES<\/strong><\/p>\n<p>El AU se clasifica en las siguientes ZONAS y SECTORES conforme a los usos y destinos permitidos y dominantes:<\/p>\n<p><strong>17.3.1.- ZONA 01<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>DOMINANTE MIXTO<\/strong>: Institucional, Comercial y Habitacional<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A: <\/strong>calles J. F. Segu\u00ed \u2013 Manuel Dorrego \u2013 Malvinas Argentinas \u2013 Av. Libertad \u2013 Av. E. L\u00f3pez \u2013 L. de la Torre \u2013 E. Bertol\u00e9 \u2013 F. A. Candioti \u2013 C\u00f3rdoba. Se restan sectores K.<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B: <\/strong>calles San Lorenzo \u2013 Santa Fe \u2013 Gral. Las Heras \u2013 Italia \u2013 Manuel Leiva \u2013 Bruselas \u2013 Gral. Mitre \u2013 Malvinas Argentinas \u2013 Manuel Belgrano \u2013 A. Tibaldo \u2013 Av. Libertad \u2013\u00a0 Malvinas Argentinas \u2013 Manuel Dorrego \u2013 J. F. Segu\u00ed \u2013 Corrientes \u2013 F. A. Candioti \u2013 Emilia Bertol\u00e9 \u2013L. de la Torre \u2013 Santa Fe \u2013 Pedro. T. de Larrechea \u2013 Mendoza. Se restan sectores K, Zona 04 \u2013 Per\u00edmetro G y F.<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro C: <\/strong>calle Bv. Europa (ambos frentes), desde Gral. Las Heras hasta San Lorenzo, y desde Pedro T. de Larrechea hasta Manuel Lozada.<\/p>\n<p><strong>COMPLEMENTARIO<\/strong>: COMERCIAL, ABASTECIMIENTO BARRIAL.\u00a0<strong>TOLERADO<\/strong>: SERVICIOS.<\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO<\/strong>: EQUIPAMIENTO, INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 1 \u2013 Categor\u00eda 1; Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 1)<\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO:<\/strong> INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 2; Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3)<\/p>\n<p><strong>17.3.2.- ZONA 02.<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A<\/strong>: calles Gral. Las Heras \u2013 Santa Fe\u00a0\u00a0 \u2013 San Lorenzo \u2013 Tucum\u00e1n \u2013 F. Bianchi \u2013 San Juan. Se resta Zona 01 \u2013 Per\u00edmetro C, Sectores K y Zona 04 \u2013 Per\u00edmetros I y J.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B<\/strong>: calles M. Lozada \u2013 Bv. Europa &#8211; V\u00edas FFCC \u2013 Santa Fe \u2013 Pedro T. de Larrechea \u2013 Mendoza.\u00a0 Se resta Zona 01 \u2013 Per\u00edmetro C, Zona 07 \u2013 Per\u00edmetro A, Sectores K y Zona 04 \u2013 Per\u00edmetro K.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro C:<\/strong>\u00a0calles Compa\u00f1\u00eda Argentina de Tierras \u2013 Av. E. L\u00f3pez\u00a0 \u2013 Av. Independencia \u2013 Tacuar\u00ed \u2013 Calle P\u00fablica sin abrir &#8211; Ruta Prov. N\u00ba 32 S &#8211; Triunvirato &#8211; Sgto. Cabral &#8211; Patricios \u2013 Arribe\u00f1os \u2013 Lisboa \u2013 Calle P\u00fablica \u2013 Alejandr\u00eda \u2013 Calle P\u00fablica sin abrir &#8211; R\u00edo Negro \u2013 Sancti Spiritu \u2013 Santa Fe \u2013 M. Lozada. Se restan sectores K.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro D<\/strong>: calles Gral. Mitre \u2013 Bruselas \u2013 M. Leiva \u2013 Italia \u2013 Gral. Las Heras \u2013 Bv. Eva Per\u00f3n. Se resta Zona 04 \u2013 Per\u00edmetro H.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro E:<\/strong>\u00a0calles Gral. Las Heras \u2013 Malvinas Argentinas \u2013 M. Moreno \u2013 Viena \u2013 Gral. Mitre \u2013 Paris \u2013 Cta. Tierra del Fuego \u2013 Berl\u00edn \u2013 Balcarce \u2013 G\u00e9nova \u2013 San Mart\u00edn \u2013 Arturo Tibaldo \u2013 Balcarce \u2013 Canal 12 de Octubre \u2013 Av. Libertad \u2013 A. Tibaldo \u2013 M. Belgrano \u2013 Malvinas Argentinas \u2013 Gral. Mitre \u2013 Bv. Eva Per\u00f3n. Se restan Zona 04 \u2013 Per\u00edmetros D y E, y sectores K.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro F:\u00a0<\/strong>Balcarce \u2013 Gerardo Campos \u2013 Av. Libertad \u2013 canal 12 de Octubre. Exceptuando Zona 4 &#8211; Per\u00edmetro C.<\/p>\n<p><strong>COMPLEMENTARIO: COMERCIAL \u2013 ABASTECIMIENTO BARRIAL \u2013 TOLERADO: SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: EQUIPAMIENTO \u2013 INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 1 \u2013 Categor\u00eda 1; Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 1)<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO: INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 2; Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3)<\/strong><\/p>\n<p><strong>17.3.3.- ZONA 03<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: EQUIPAMIENTO URBANO<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A:<\/strong>\u00a0Cementerio: Manuel Lozada \u2013 Mendoza \u2013 Sancti Spiritu \u2013 Ruta Provincial N\u00ba 13.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B:\u00a0<\/strong>Empresa Provincial de la Energ\u00eda: Pol\u00edgono ABCA \u2013 Plano N\u00ba 27052\/1959 &#8211; 12-15-00-172968\/0098.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro C<\/strong>: Cooperativa de Agua Potable y Otros Servicios P\u00fablicos de El Tr\u00e9bol Limitada: Lote 22 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0058 ; Lote 23 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0059 ; Lote 24 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0020 ; Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0020 ; Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0020 ; Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0019 ; Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172968\/0019.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro D<\/strong>: Club Atl\u00e9tico Trebolense M. S. y B.: Mendoza \u2013 Manuel Lozada \u2013 Bv. Europa \u2013 Sancti Spiritu.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro E:<\/strong> Club Atl\u00e9tico Trebolense M. S. y B.: C\u00f3rdoba \u2013 F. A. Candioti \u2013 Corrientes \u2013 J. F. Segu\u00ed.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro F:<\/strong> Club Atl\u00e9tico El Expreso M. y S.: Patricios \u2013 Sgto. Cabral \u2013 Triunvirato \u2013 Ruta Provincial N\u00ba 32-S \u2013 \u00c1rea Periurbana \u2013 Escuela T\u00e9cnica N\u00ba 343 \u201cGral. M. M. de G\u00fcemes\u201d.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro G:<\/strong> Escuela T\u00e9cnica N\u00ba 343 \u201cGral. M. M. de G\u00fcemes\u201d<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro H: <\/strong>AMPIL: Ruta Provincial N\u00ba 13 \u2013 Arturo Tibaldo \u2013 San Mart\u00edn \u2013 G\u00e9nova.-.<\/p>\n<p><strong>TOLERADO: SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 1 \u2013 Categor\u00eda 1; Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 1) &#8211; HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO: INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00eda 2; Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3)<\/strong><\/p>\n<p><strong>17.3.4.- ZONA 04<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: ESPACIOS VERDES<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A<\/strong>: Espacio verde recreativo de uso p\u00fablico<\/p>\n<ol>\n<li>V\u00edas ex FFCC, entre Gerardo Campos y 9 de Julio.-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Per\u00edmetro B<\/strong>: Espacio verde recreativo de uso publico<\/p>\n<ol>\n<li>V\u00edas ex FFCC, entre 9 de Julio y Av. E. L\u00f3pez. Se restan Sectores K y Zona 01 \u2013 Per\u00edmetro A.-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Per\u00edmetro C<\/strong>: Espacio verde recreativo de uso p\u00fablico<\/p>\n<ol>\n<li>V\u00edas ex FFCC, 9 de Julio y Sancti Spiritu.-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Per\u00edmetro D, E, F, G, H, I, J, K y L<\/strong>: Plazas P\u00fablicas.-<\/p>\n<p><strong>COMPLEMENTARIO: COMERCIAL, ABASTECIMIENTO BARRIAL.<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: SERVICIOS y EQUIPAMIENTO.<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO:<\/strong> INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1, 2 y 3)<\/p>\n<p><strong>17.3.5.- ZONA 05<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: COMERCIAL GRANDES SUPERFICIES<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A<\/strong>: Ruta 40 S \u2013 Las Heras \u2013 San Juan \u2013 F. Bianchi \u2013 Tucum\u00e1n \u2013 San Lorenzo \u2013 Mendoza \u2013 M. Lozada \u2013 Frentes Traza Sur y Oeste de la Ruta 13 \u2013\u2013 Incluye lotes con frente a la ruta 13 al sur y al oeste desde J. F. Segu\u00ed hasta Ruta Provincial N\u00ba 40-S.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B<\/strong>: Berl\u00edn \u2013 M. M. de G\u00fcemes \u2013 G. Campos \u2013 Balcarce \u2013 Av. Sarmiento \u2013 Cta. Tierra del Fuego \u2013 Paris \u2013 Gral. Mitre \u2013 Viena \u2013 M. Moreno \u2013 M. Argentinas \u2013 Gral. Las Heras \u2013 Santa Fe \u2013 Ruta Provincial N\u00ba 40-S. Se resta Zona 03 Per\u00edmetro H, Zona 03 Per\u00edmetro C, Zona 07 \u2013 Per\u00edmetro D, Zona 07 \u2013 Per\u00edmetro C y Sectores K.-<\/p>\n<p><strong>TOLERADO: HABITACIONAL &#8211; SERVICOS \u2013 EQUIPAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1 \u2013 Categor\u00eda 1; Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00edas 1 y 2)<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3)<\/strong><\/p>\n<p><strong>17.3.6.- ZONA 06<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: AGROECOLOGICO<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A<\/strong>: Av. Pellegrini \u2013 Aconcagua \u2013 Av. Sarmiento. Se restan Zona 07 \u2013 Per\u00edmetro E y Sectores K.-<\/p>\n<p><strong>TOLERADO: AGROECOL\u00d3GICO<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 1 \u2013 Categor\u00eda 1; Est\u00e1ndar 2 \u2013 Categor\u00edas 1 y 2) \u2013 EQUIPAMIENTO URBANO<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO: HABITACIONAL &#8211; INDUSTRIAS (Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3)<\/strong><\/p>\n<p><strong>17.3.7.- ZONA 07<\/strong><\/p>\n<p><strong>DOMINANTE: RESERVA URBANA<\/strong><\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro A:<\/strong>\u00a0Buenos. Aires \u2013 V\u00edas FFCC \u2013 E. R\u00edos. PII N\u00ba 12-15-00-172981\/0000 y 12-15-00-172980\/0000.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro B:<\/strong>\u00a0Cooperativa de Provisi\u00f3n de Agua Potable y Otros Servicios P\u00fablicos de El Tr\u00e9bol Limitada: 12-15-00-173175\/0007 y 12-15-00-173175\/0002.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro C:<\/strong>\u00a0M .M. de G\u00fcemes \u2013 A. Beruti \u2013 Ruta Provincial N\u00ba 13 \u2013 D. French.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro D:<\/strong>\u00a0M. M. de G\u00fcemes \u2013 G. Campos \u2013 Ruta Provincial N\u00ba 13 \u2013 Ocean\u00eda.-<\/p>\n<p><strong>Per\u00edmetro E:<\/strong>\u00a0Antofalla \u2013 Independencia \u2013 Canal 12 de octubre \u2013 Av. Pellegrini.-<\/p>\n<p><strong>COMPLEMENTARIO: COMERCIAL ABASTECIMIENTO BARRIAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>TOLERADO: SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>CONDICIONADO: HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>NO PERMITIDO:<\/strong> INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1, 2 y 3)<\/p>\n<p><strong>17.3.8.- <\/strong><strong>ZONA 08<\/strong><\/p>\n<p>DOMINANTE: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 1 y 2)<\/p>\n<p>NO PERMITIDO: INDUSTRIAL (Est\u00e1ndar 3 \u2013 Categor\u00eda 3) &#8211; INDUSTRIAL HUMEDO \u2013 ALMACENAMIENTO, DEPOSITO Y TRATAMIENTO DE GRANOS Y SEMILLAS.-<\/p>\n<p>Per\u00edmetro A: Ruta Provincial N\u00ba 40-S \u2013 Heriberto Maurino \u2013 Zona Rural.<\/p>\n<p><strong>17.4.- SECTORES ESPECIALES (K)<\/strong><\/p>\n<p>Todos los usos preexistentes a excepci\u00f3n del HABITACIONAL quedan condicionados a EIU y EIA, y de acuerdo al proyecto presentado por el interesado se incorporar\u00e1n a la zona que corresponda, bajo la denominaci\u00f3n K.- <strong>(<\/strong><em>Modificado por Ordenanza N\u00b0 1.340 de fecha 16-12-2021).<\/em> Los mismos se detallan a continuaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la Partida de Impuesto Inmobiliario del inmueble que ocupan:<\/p>\n<p>17.4.1.- COOPERATIVA AGRICOLA GANADERA DE EL TREBOL LIMITADA<\/p>\n<p>Pol\u00edgono ABCD \u2013 Plano N\u00ba 7076\/1950 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171670\/0000<\/p>\n<p>Pol\u00edgono ABCD \u2013 Plano N\u00ba 7077\/1950 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171631\/0000<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 144543\/2007 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173189\/0001<\/p>\n<p>17.4.2.- PLAYA DE CAMIONES MUNICIPALIDAD DE EL TREBOL<\/p>\n<p>Lote Remanente \u2013 Plano N\u00ba 136126\/2004 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171771\/0048<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 136126\/2004 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171771\/0046<\/p>\n<p>17.4.3.- BERGERO HUGO ALBERTO Y OT \u2013 EST. DE SERVICIO \u201cESSO\u201d<\/p>\n<p>Lote A \u2013 Plano N\u00ba 114804\/1988 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171723\/0002<\/p>\n<p>17.4.4.- DI TONDO MAURICIO A. Y OT \u2013 EST. DE SERVICIO \u201cSHELL\u201d<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 45972\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171929\/0000<\/p>\n<p>17.4.5.- KAST GERMAN GUSTAVO Y OT \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 122618\/1994 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172387\/0003<\/p>\n<p>17.4.6.- CROSSETTI MARCELO DANIEL \u2013 EST. DE SERVICIO \u201cYPF\u201d<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 243716\/2021 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172243\/0001<\/p>\n<p>Lote 2A \u2013 Plano N\u00ba 256297\/2022 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172243\/0005<\/p>\n<p>17.4.7.- JUAN BAUTISTA BOSIO S. A.<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 86760\/1978 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172225\/0000<\/p>\n<p>Lote 2A \u2013 Plano N\u00ba 119384\/1991 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172226\/0001<\/p>\n<p>Lote 2B \u2013 Plano N\u00ba 119384\/1991 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172226\/0002<\/p>\n<p>Lote A \u2013 Plano N\u00ba 123635\/1995 &#8211;\u00a0 PII N\u00ba 12-15-00-172226\/0005<\/p>\n<p>Lote 2D \u2013 Plano N\u00ba 172226\/0004 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172226\/0004<\/p>\n<p>Lote A \u2013 Plano N\u00ba 34248\/1962 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172117\/0001<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 34248\/1962 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172117\/0003<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 71084\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172086\/0008<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 71084\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172086\/0008<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 71084\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172086\/0002<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 71084\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172086\/0009<\/p>\n<p>17.4.8.- MAXIMO BAUDUCCO SACIFEI<\/p>\n<p>Lote 8 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0006<\/p>\n<p>Lote 7 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0004<\/p>\n<p>Lote 6 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0003<\/p>\n<p>Lote 5 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0003<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0003<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0001<\/p>\n<p>Lotes 9-2-B2 \u2013 Plano N\u00ba 123745\/1995 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0003<\/p>\n<p>Lotes 1B-2 \u2013 Plano N\u00ba 66889\/1973 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0003<\/p>\n<p>Lote 1A \u2013 Plano N\u00ba 66889\/1973 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0002<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 45066\/1966 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171676\/0005<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 236198\/2021 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171677\/0002<\/p>\n<p>Pol\u00edgono ABCD \u2013 Plano N\u00ba 24842\/1958 \u2013 PII 12-15-00-171677\/0001<\/p>\n<p>Lote S\/P \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171682\/0000<\/p>\n<p>Lote A \u2013 Plano N\u00ba 88644\/1979 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171681\/0001<\/p>\n<p>Lote B1 \u2013 Plano N\u00ba 123745\/1995 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171681\/0002<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 252636\/2022 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171674\/0000<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 252567\/2022 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171641\/0000<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 113000\/1987 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171641\/0001<\/p>\n<p>17.4.9.- DORIA ALBINO ROBERTO \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Lote 23 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0100<\/p>\n<p>Lote 22 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0099<\/p>\n<p>Lote 21 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0098<\/p>\n<p>Lote 20 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0097<\/p>\n<p>Lote 19 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0096<\/p>\n<p>Lote 18 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0108<\/p>\n<p>Lote 17 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0107<\/p>\n<p>Lote 16 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0106<\/p>\n<p>Lote 15 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0105<\/p>\n<p>Lote 14 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0104<\/p>\n<p>Lote 13 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0103<\/p>\n<p>Lote 12 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0102<\/p>\n<p>Lote 11 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0101<\/p>\n<p>Lote 10 \u2013 Plano N\u00ba 74498\/1974 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173020\/0095<\/p>\n<p>17.4.10.- MACCARI LORENA SILVIA Y OT \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 66890\/1973 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173021\/0004<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 142801\/2006 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173021\/0007<\/p>\n<p>Lote 15 \u2013 Plano N\u00ba 55081\/1969 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173022\/0017<\/p>\n<p>Lote 16 \u2013 Plano N\u00ba 55081\/1969 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173022\/0018<\/p>\n<p>17.4.11.- RAMELLO ALBERTO F. Y OT \u2013 DESARMADERO<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013Plano N\u00ba 157924\/2010 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172910\/0001<\/p>\n<p>Lote 2.2 \u2013 Plano N\u00ba 125111\/1996 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172909\/0002<\/p>\n<p>Lote S\/P \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172911\/0000 (Ocupaci\u00f3n de terreno privado)<\/p>\n<p>17.4.12.- VISKOVIC MIRTHA A. G. DE \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 137680\/2004 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173026\/0003<\/p>\n<p>17.4.13.- MORERO Y CIA S. A. \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Pol\u00edgono EFGHE \u2013 Plano N\u00ba 90030\/1979 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173034\/0001<\/p>\n<p>17.4.14.- SUCESORES DE ALFREDO WILLINER S. A. \u2013 PLANTA LACTEA<\/p>\n<p>Lote S\/P \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171727\/0000<\/p>\n<p>Lote S\/P \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171726\/0000<\/p>\n<p>17.4.15.- BONELLI LUIS Y OT \u2013 FUNDICION DEL LITORAL<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 74763\/1975 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171958\/0001<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 158781\/2011 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171956\/0002<\/p>\n<p>17.4.16.- MUYA ALFREDO OSCAR \u2013 CORRALON EL CONSTRUCTOR<\/p>\n<p>Lote 9 \u2013 Plano N\u00ba 187857\/2017 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171947\/0010<\/p>\n<p>Lote a \u2013 Plano N\u00ba 23516\/1958 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171954\/0002<\/p>\n<p>Lote C \u2013 Plano N\u00ba 35642\/1962 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171947\/0009<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 136689\/2004 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171947\/0008<\/p>\n<p>17.4.17.- ENVASES DON JUSTO S. A. \u2013 FABRICA DE BOLSAS DE PAPEL<\/p>\n<p>Lote 8B \u2013 Plano N\u00ba 65505\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171625\/0002<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 95152\/1980 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171622\/0002<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 107672\/1985 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171622\/0002<\/p>\n<p>17.4.18.- MATTALIA ENRIQUE Y OTR \u2013 CRIA DE ANIMALES DE GRANJA<\/p>\n<p>Lote Remanente &#8211; Plano N\u00ba 36962\/1963 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172822\/0000<\/p>\n<p>Lote Remanente &#8211; Plano N\u00ba 36962\/1963 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172809\/0000<\/p>\n<p>17.4.19.- MAZZINI FABIO OMAR Y OTR \u2013 ESTR. METALICAS MAZZINI<\/p>\n<p>Lote 6 \u2013 Plano N\u00ba 244355\/2021 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171601\/0000<\/p>\n<p>17.4.20.- DIRECCION PROVINCIAL DE VIALIDAD \u2013 ZONA V \u2013 OFICINAS<\/p>\n<p>Pol\u00edgono ABCDA \u2013 Plano N\u00ba 20300\/1956 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171849\/0000<\/p>\n<p>17.4.21.- DIRECCION PROVINCIAL DE VIALIDAD \u2013 ZONA V \u2013 PLANTA ASFALTICA<\/p>\n<p>Fracci\u00f3n terreno Ruta Provincial N\u00ba 13 Km 31,455 (SD)<\/p>\n<p>17.4.22.- WALTER GROSSO SRL \u2013 EMPRESA METALURGICA<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 152604\/2009 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171732\/0013<\/p>\n<p>Lote 6B1 \u2013 Plano N\u00ba 130070\/1999 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171732\/0010<\/p>\n<p>Lote 6B2 \u2013 Plano N\u00ba 130070\/1999 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171732\/0011<\/p>\n<p>Lote 1A \u2013 Plano N\u00ba 111182\/1986 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171732\/0008<\/p>\n<p>17.4.23.- ELVAR BELTRANDO E HIJOS \u2013 EMPRESA METALURGICA<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0002<\/p>\n<p>Lote 5 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0002<\/p>\n<p>Lote 6 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0002<\/p>\n<p>Lote 7 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0002<\/p>\n<p>Lote 8 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0002<\/p>\n<p>Lote 9 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0004<\/p>\n<p>Lote 10 \u2013 Plano N\u00ba 118116\/1990 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-171730\/0005<\/p>\n<p>-JOSE Y PEDRO CELOTTI SACIFEI EMPRESA<\/p>\n<p>-JOSE Y PEDRO CELOTTI SACIFEI PLANTA<\/p>\n<p>17.4.26.- SOLARI S. A. \u2013 EMPRESA METALURGICA<\/p>\n<p>Lote A \u2013 Plano N\u00ba 118988\/1991 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172189\/0001<\/p>\n<p>Lote 6 \u2013 Plano N\u00ba 5634\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172197\/0000<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 165499\/2012 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172195\/0004<\/p>\n<p>17.4.27.- GERVASONI MARCELO Y OTR \u2013 EST. DE SERVICIO \u201cPUMA\u201d<\/p>\n<p>Lote 18 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0015<\/p>\n<p>Lote 19 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0014<\/p>\n<p>Lote 9 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0004<\/p>\n<p>Lote 8 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0002<\/p>\n<p>Lote 20 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0017<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0016<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0013<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 65437\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173091\/0012<\/p>\n<p>17.4.28.- PARUCCI FABRICIO Y OTR \u2013 EX ESTACION DE SERVICIO<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 53588\/1965 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173065\/0002<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 53588\/1965 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173065\/0002<\/p>\n<p>17.4.29.- DESARMADERO \u201cLOPEZ\u201d<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-173053\/0000 (RUIZ Rosa y Otros)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-173045\/0000 (VERBENA Leandro)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-173046\/0000 (ROCCIA Ana)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-173047\/0000 (BUSTOS Rodolfo y O)<\/p>\n<p>17.4.30.- BOASSO Y CIA \u2013 EMPRESA DE GENERADORES ELECTRICOS<\/p>\n<p>Lote B \u2013 Plano N\u00ba 132568\/2005 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173029\/0002<\/p>\n<p>17.4.31.- DIGNANI PEDRO JOSE \u2013 EST. DE SERVICIO \u201cYPF\u201d<\/p>\n<p>Lote 30 \u2013 Plano N\u00ba 55081\/1969 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-173022\/0005<\/p>\n<p>17.4.32.- VEROLIN HUGO ANTONIO \u2013 DESARMADERO<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 75942\/1975 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172674\/0004<\/p>\n<p>17.4.33.- MEDELINOX \u2013 EMPRESA METALURGICA<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 167373\/2012 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172675\/0029<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 167373\/2012 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172675\/0030<\/p>\n<p>Lote 7 \u2013 Plano N\u00ba 96888\/1981 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172675\/0012<\/p>\n<p>Lote 4f \u2013 Plano N\u00ba 66201\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172675\/0022<\/p>\n<p>Lote 4e \u2013 Plano N\u00ba 66201\/1972 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172675\/0021<\/p>\n<p>17.4.34.- ARCANDO ARMANDO Y O &#8211; ASTILLERO \u201cSAILORS\u201d<\/p>\n<p>Lote e \u2013 Plano N\u00ba 26519\/1959 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172317\/0002<\/p>\n<p>17.4.35.- PREDIO BASURAL MUNICIPAL AV. SARMIENTO<\/p>\n<p>Lote 113 \u2013 Plano N\u00ba 267708\/2023 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172722\/0000 (GAIDO Silvio Omar y Otros)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172719\/0000 (MANSILLA Jos\u00e9 Mar\u00eda)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172721\/0000 (ALGARVES Apolinario)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172720\/0000 (GAGNA Clorinda de y O)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172738\/0000 (ARANDA Joaquin Suc. De)<\/p>\n<p>17.4.35.- PREDIO BASURAL MUNICIPAL AV. PELLEGRINI<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172805\/0000 (COMISION COMUNAL)<\/p>\n<p>Lote s\/N\u00ba &#8211; PII N\u00ba 12-15-00-172806\/0000 (MILES Juan Bautista)<\/p>\n<p>Lote 97 \u2013 Plano N\u00ba 218882\/2019 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172807\/0000 (RACIGH Mar\u00eda Laura)<\/p>\n<p>17.4.36.- PREDIO EX ILPA \u2013 MUNICIPALIDAD DE EL TREBOL<\/p>\n<p>Lote Quinta 1 \u2013 Plano N\u00ba 5806\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172985\/0001<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 268340\/2023 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172988\/0001<\/p>\n<p>17.4.37.- MAGNANO JORGE ALBERTO Y O \u2013 FERRERO FERIAS GANADERAS<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 5668\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172977\/0000<\/p>\n<p>Lote 3 \u2013 Plano N\u00ba 5668\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172985\/0002<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 5668\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172985\/0000<\/p>\n<p>Lote 4 \u2013 Plano N\u00ba 5668\/1949 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172988\/0002<\/p>\n<p>17.4.38.- NATALI OMAR EMILIO RAMON \u2013 PLANTA DE SILOS<\/p>\n<p>Lote 1 \u2013 Plano N\u00ba 113899\/1988 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172660\/0011<\/p>\n<p>Lote 2 \u2013 Plano N\u00ba 113899\/1988 \u2013 PII N\u00ba 12-15-00-172660\/0005<\/p>\n<p>En el caso de que alguno de ellos formalizara su desafectaci\u00f3n, deber\u00e1 realizar una evaluaci\u00f3n del pasivo ambiental y, si fuera necesario, el tratamiento correspondiente, presentando el expediente en el Ministerio de Ambiente y Cambio Clim\u00e1tico de la Provincia de Santa Fe, o el que lo suceda en el futuro.-<\/p>\n<p><strong>17.4.1.- USOS NO PERMITIDO \/ NO CONFORME<\/strong><\/p>\n<p>Edificios e instalaciones cuya actual localizaci\u00f3n es de uso NO PERMITIDO \/ NO CONFORME, con plazos para su reubicaci\u00f3n y nuevo destino a concertar por ordenanza espec\u00edfica.<\/p>\n<p><strong>17.4.2.- VALOR PATRIMONIAL<\/strong><\/p>\n<p>Edificios, instalaciones y lugares de inter\u00e9s para catalogar, recuperar, controlar y promover, respetando las caracter\u00edsticas ambientales, hist\u00f3ricas y funcionales. (Ver Ordenanza 644\/2006 \u2013 Resoluci\u00f3n 35\/2018)<\/p>\n<p><strong>17.5.- AMPLIACI\u00d3N DEL \u00c1REA URBANA<\/strong><\/p>\n<p>La ampliaci\u00f3n del AU s\u00f3lo se podr\u00e1 autorizar por adici\u00f3n a la existente, siempre con EIU y con EIA.<\/p>\n<p>Las factibilidades de suministros estar\u00e1n condicionadas expresamente a los mencionados Estudios, tendr\u00e1n un plazo de ciento ochenta (180) d\u00edas y, no autorizan la comercializaci\u00f3n de lotes como parcelas urbanas hasta que no se haya cumplimentando con el otorgamiento de la licencia social y la aprobaci\u00f3n del Servicio de Catastro e Informaci\u00f3n Territorial de la Provincia.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 18.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0MAPA DE CRITICIDAD AMBIENTAL TERRITORIAL<\/strong><\/p>\n<p>Para la asignaci\u00f3n del uso del suelo, deben ser respetadas en todo momento y en todo el territorio las referencias del mapa que indica la criticidad ambiental del territorio. (Ver Gr\u00e1fico 5 \u2013 Art\u00edculo 11.1.5)<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>TITULO IV<\/strong><\/p>\n<p><strong>SISTEMA DE MOVIMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 5<\/strong><\/p>\n<p><strong>SISTEMA DE MOVIMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 19.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0SISTEMA DE MOVIMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Es el conjunto mediante el cual se conectan las \u00c1reas y sus diferentes Unidades Ambientales, Zonas y Sectores\u00a0 entre s\u00ed y a su vez, con la Regi\u00f3n y la Provincia conformando una red jerarquizada por su funci\u00f3n intraurbana e interurbana.<\/p>\n<p>Lo integran elementos fijos tales como la red vial y peatonal, los intercambiadores, estacionamientos, paradas, puntos terminales, equipamiento y se\u00f1al\u00e9tica vial y los dispositivos m\u00f3viles tales como veh\u00edculos con motor auto propulsados, colectivos y particulares, que posibilitan el desplazamiento de las personas, los productos y servicios sobre los elementos fijos y otros sin motor que cumplen similares funciones.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo, es posible comprobar, que sobre el sistema de movimientos se ubican los ductos pertenecientes a las redes de suministros y servicios varios, que se extienden por el espacio a\u00e9reo y subterr\u00e1neo, con sus correspondientes impulsores y transformadores.<\/p>\n<p><strong>19.1.- RED VIAL PRIMARIA:<\/strong><\/p>\n<p>Son traves\u00edas urbanas y conexiones regionales que por su funci\u00f3n conforman corredores que concentran actividades mixtas, con gran volumen de tr\u00e1nsito, que condiciona el uso y la ocupaci\u00f3n del suelo colindante.<\/p>\n<p>Deben conformar vereda y calzada y, posibilitar el desarrollo de ciclo sendas. A la fecha, se consignan las siguientes:<\/p>\n<p>19.1.1.- Ruta P13 \u2013 Sin nombre<\/p>\n<p>19.1.2.- Colectora NE de Ruta P13 \u2013 Tucum\u00e1n\u2013 Aguirrezabal<\/p>\n<p>19.1.3.- Colectora Sur Ruta P13 \u2013 Sin nombre<\/p>\n<p>19.1.4.- Ruta 40 S Tramo Oeste \u2013\u00a0 Sin nombre<\/p>\n<p>19.1.5.- Ruta 40 S Tramo Este desde Sancti Spiritu<\/p>\n<p>19.1.6.- Ruta\u00a0 32 S desde Patricios al este<\/p>\n<p>19.1.7.- Ruta 32 S desde Ruta P13 al sur<\/p>\n<p>19.1.8.- Traza antigua Ruta P13 enlace con Los Cardos<\/p>\n<p>19.1.9.- Camino tr\u00e1nsito pesado: Santa Rosa \u2013 San Mart\u00edn \u2013 Santa Rita \u2013 Avenida Pellegrini \u2013 Tacuar\u00ed \u2013 Avenida Independencia \u2013 9 de Julio<\/p>\n<p><strong>19.2.- RED VIAL SECUNDARIA:<\/strong><\/p>\n<p>Son conexiones locales, algunas de las cuales sirven para conectarse con la Red Primaria, que por su funci\u00f3n, conforman circuitos y corredores con mixtura actividades y un volumen de tr\u00e1nsito que condicionan el uso y la ocupaci\u00f3n del suelo colindante. Deben conformar vereda y calzada diferenciada y posibilitar el desarrollo de ciclo sendas. A la fecha, se consignan las siguientes:<\/p>\n<p>19.2.1.- Av. Libertad \u2013 Bv. Am\u00e9rica<\/p>\n<p>19.2.2.- Bv. Europa<\/p>\n<p>19.2.3.- Italia<\/p>\n<p>19.2.4.- Rio Negro<\/p>\n<p>19.2.5.- Eva Per\u00f3n<\/p>\n<p>19.2.6.- Malvinas Argentinas<\/p>\n<p>19.2.7.- Palermo<\/p>\n<p>19.2.8.- A. Tibaldo<\/p>\n<p>19.2.9.- Dorrego \u2013 J. F. Segu\u00ed<\/p>\n<p>19.2.10.- Belgrano \u2013 E. Bertole \u2013 F. Candioti<\/p>\n<p>19.2.12.- Belgrano \u2013 San Lorenzo<\/p>\n<p>19.2.13.- San Martin \u2013 Juan XXIII<\/p>\n<p>El listado, es enunciativo y pueden agregarse otras v\u00edas que se constituyan y propongan<\/p>\n<p><strong>19.3.- RED TERCIARIA<\/strong>:<\/p>\n<p>Son las calles que no est\u00e1n incluidas en la Red Primaria y Secundaria y su funci\u00f3n es servir de acceso a las viviendas y al equipamiento inmediato. De baja velocidad y volumen vehicular, el tr\u00e1nsito de paso es escaso. Deben conformar vereda y calzada y posibilitar el desarrollo de ciclo sendas.<\/p>\n<p>Se clasifican en:<\/p>\n<p><strong>19.3.1.- CALLES SIN SALIDA:<\/strong><\/p>\n<p>Calle conectada al trazado vial por uno solo de sus extremos. En cualquier caso deber\u00e1 contar en el extremo cerrado con una plaza de giro, que permita la salida de frente a un cami\u00f3n recolector de residuos.<\/p>\n<p><strong>19.3.2.- PASAJE VEHICULAR:<\/strong><\/p>\n<p>Calle cuya funci\u00f3n es servir de acceso a las viviendas y al equipamiento inmediato. De baja velocidad y volumen vehicular, el tr\u00e1nsito de paso es escaso. De ancho menor a las calles de la Red Terciaria deben conformar vereda y calzada.<\/p>\n<p><strong>19.3.3.- PASAJE PEATONAL:<\/strong><\/p>\n<p>Calle de uso peatonal y bicicleta, sin posibilidad de acceso vehicular. Deber\u00e1 tener obst\u00e1culos en los ingresos o intersecciones para evitar el ingreso de autom\u00f3viles.<\/p>\n<p><strong>19.3.4.- CICLO SENDA:<\/strong><\/p>\n<p>Calle de uso peatonal, en bicicleta o veh\u00edculos ciclomotor hasta 50 ccc. Se ubican en el espacio destinado a la vereda, al cantero central de bulevares, calzada diferenciada y banquinas de la Red Primaria.<\/p>\n<p><strong>19.4.- CALLE ESTRUCTURANTE:<\/strong><\/p>\n<p>Circuito, Tramo parte de una calle o elemento del sistema, que por su singularidad requiere un dise\u00f1o particular en sus magnitudes, ejes, solados y equipamiento.<\/p>\n<p><strong>19.4.1.- V\u00cdA TUR\u00cdSTICA:<\/strong><\/p>\n<p>Calles de conexi\u00f3n entre sitios y espacios patrimoniales culturales y ambientales<\/p>\n<ol>\n<li>San Lorenzo \u2013 Rosario \u2013 Bv. Am\u00e9rica<\/li>\n<li>Edificio Sociedad Italiana<\/li>\n<li>Museo Hist\u00f3rico Municipal \u2013 Casa Roccia \u2013 Fca. Williner<\/li>\n<li>Sal\u00f3n Club Trebolense<\/li>\n<\/ol>\n<p>El listado, es enunciativo y pueden agregarse otros espacios que se constituyan y propongan<\/p>\n<p><strong>19.4.2.- V\u00cdA VERDE:<\/strong><\/p>\n<p>Calles que a lo largo de su recorrido una o ambas trazas est\u00e1n conformadas en forma predominante por Espacios Verdes.<\/p>\n<ol>\n<li>Pellegrini<\/li>\n<li>Libertad<\/li>\n<li>Lisandro de la Torre<\/li>\n<li>CAT<\/li>\n<li>Lozada<\/li>\n<li>Tucum\u00e1n \u2013 Ruta 13 sur<\/li>\n<\/ol>\n<p>El listado, es enunciativo y pueden agregarse otros espacios que se constituyan y propongan<\/p>\n<p><strong>19.4.3. CAMINOS, SENDAS Y PICADAS RURALES:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>a) Acceso Planta GIRSU, enlace Ruta 40 S con Ruta 45 S<\/li>\n<\/ol>\n<p>El listado, es enunciativo y pueden agregarse otros espacios que se constituyan y propongan<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 20.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0AMPLIACI\u00d3N DEL SISTEMA DE MOVIMIENTOS<\/strong><\/p>\n<p>Los pol\u00edgonos destinados al sistema de movimientos ser\u00e1n cedidos al dominio p\u00fablico del municipio, con el \u00fanico cargo de no dar otro destino y luego que se haya cumplimentado la aprobaci\u00f3n y el registro de loteo al que pertenecen por parte de la Provincia.<\/p>\n<p><strong>20.1.- PENDIENTES:<\/strong><\/p>\n<p>Las pendientes longitudinales m\u00ednimas permitidas para asegurar drenajes ser\u00e1 del cero cuarenta por ciento (0.40%). En los casos en que la topograf\u00eda del terreno no permita alcanzar dicho valor, se aceptar\u00e1 un m\u00ednimo del cero veinticinco por ciento (0.25%) para calles pavimentadas y cero treinta y cinco por ciento (0.35%) para calles de firme natural. En todos los casos, la pendiente m\u00ednima en bocacalles ser\u00e1 del cero cincuenta por ciento (0,50 %).-<\/p>\n<p><strong>20.2.- RADIO DE GIRO<\/strong><\/p>\n<p>Los radios de giro internos m\u00ednimos para el dise\u00f1o de intersecciones o encuentros entre v\u00edas de igual o diferente jerarqu\u00eda\u00a0 en ning\u00fan caso ser\u00e1n menores a diez (10) metros.<\/p>\n<p><strong>20.3.- CALLE LATERAL<\/strong>:<\/p>\n<p>Cuando en el predio sobre el cual se ampl\u00eda el sistema de movimientos colinde o incluya cursos de agua naturales permanentes o temporarios, ser\u00e1 obligatorio el trazado de una calle lateral en ambas m\u00e1rgenes a partir de los bordes del ancho m\u00e1ximo de la escorrent\u00eda temporaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CAPITULO 6<\/strong><\/p>\n<p><strong>FRACCIONAMIENTO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 21.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0ATRIBUCIONES<\/strong><\/p>\n<p>La Municipalidad est\u00e1 facultada para aceptar o rechazar urbanizaciones o loteos, subdivisiones y las correspondientes transferencias de dominio destinados al dominio p\u00fablico o privado Municipal, ajust\u00e1ndose en todos los casos a las exigencias y normas del presente c\u00f3digo.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 22.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0PARCELA RURAL \u2013 UNIDAD ECONOMICA<\/strong><\/p>\n<p>Dentro del \u00c1REA RURAL, la superficie de la parcela no puede ser inferior a una unidad econ\u00f3mica de explotaci\u00f3n extensiva o intensiva seg\u00fan corresponda y sus dimensiones m\u00ednimas y m\u00e1ximas est\u00e1n determinadas por la Legislaci\u00f3n Provincial y Nacional vigente.<\/p>\n<p><strong>22.1.- MODIFICACI\u00d3N DEL PARCELARIO RURAL EXISTENTE<\/strong><\/p>\n<p>La modificaci\u00f3n por subdivisi\u00f3n de una parcela rural no podr\u00e1 ser menor al m\u00ednimo de superficie establecido para unidades econ\u00f3micas de explotaci\u00f3n con mejoras, entendiendo por estas las que establece la Legislaci\u00f3n Provincial y Nacional vigente.<\/p>\n<p><strong>22.2.- CAMBIO DE USO RURAL A URBANO<\/strong><\/p>\n<p>En ning\u00fan caso est\u00e1 permitido el cambio de uso rural a urbano sin licencia social resultante del ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL y la aprobaci\u00f3n del ESTUDIO DE IMPACTO URBANO.<\/p>\n<p><strong>Art\u00edculo 23.- PARCELA URBANA<\/strong><\/p>\n<p>Dentro de \u00c1REA URBANA, se consideran parcelas, a los terrenos que cumplen con todos los requisitos para el uso y modo de ocupaci\u00f3n previstos en el presente C\u00f3digo y cuenten con los servicios de infraestructura necesarios de energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua corriente potable, sistema de evacuaci\u00f3n de l\u00edquidos residuales, canalizaci\u00f3n de agua de lluvia, acceso directo desde calle, recolecci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos y de poda domiciliarios, alumbrado p\u00fablico y limpieza y mantenimiento de calles y espacios comunes.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 24.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0MODIFICACI\u00d3N DEL PARCELARIO URBANO EXISTENTE<\/strong><\/p>\n<p><strong>24.1.- PARCELA URBANA M\u00cdNIMA<\/strong><\/p>\n<p>Corresponde a la superficie y el frente que m\u00e1s veces se repite en el parcelario del loteo que le dio origen y solo se permite la subdivisi\u00f3n en los casos legislados por el CCC. Para los nuevos loteos ver Art\u00edculo 28 del presente C\u00f3digo.<strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>24.2.- SUBDIVISI\u00d3N PARCELAS<\/strong><\/p>\n<p>En las zonas dentro del AREA URBANA en que existan manzanas y\/o lotes con posibilidades de fraccionamiento, se permitir\u00e1 la subdivisi\u00f3n y las parcelas resultantes deber\u00e1n respetar las dimensiones m\u00ednimas establecidas conforme al inciso 24.1. As\u00ed mismo, cuando se solicite la subdivisi\u00f3n de parcelas edificadas, las parcelas resultantes deber\u00e1n cumplir con las dimensiones de la parcela m\u00ednima y con todos los indicadores de ocupaci\u00f3n establecidos en el presente C\u00f3digo, agreg\u00e1ndose la implementaci\u00f3n del EsIU y Certificado de No Inundabilidad para las subdivisiones en origen menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m<sup>2<\/sup>), mientras que para los casos mayores o iguales a diez mil metros cuadrados (10.000 m<sup>2<\/sup>) se considerar\u00e1 agregar EsIU, EsIA y EsIH.<\/p>\n<p><strong>24.2.1. EDIFICIOS PREEXISTENTES<\/strong><\/p>\n<p>Podr\u00e1n subdividirse todas aquellas propiedades que se encuentren\u00a0 construidas\u00a0 con anterioridad\u00a0 a la vigencia y en las condiciones establecidas en el presente C\u00f3digo,\u00a0 debidamente declaradas y registradas, y que formen unidades de vivienda independientes, con instalaciones m\u00ednimas compuestas de ba\u00f1o, cocina y dormitorio y que cuenten con un patio m\u00ednimo y ventilaci\u00f3n de ambientes, seg\u00fan lo exigido por el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n en vigencia, y conforme a las condiciones que se indican en los \u00edtems siguientes:<\/p>\n<p>Para que las subdivisiones citadas sean aprobadas, los solicitantes deber\u00e1n presentar los siguientes elementos:<\/p>\n<ol>\n<li>Croquis de la subdivisi\u00f3n<\/li>\n<li>Copia del plano de construcci\u00f3n aprobado en su momento por el \u00e1rea Municipal competente.<\/li>\n<li>Libre deuda municipal y provincial.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Previa aprobaci\u00f3n final de la subdivisi\u00f3n, ATA proceder\u00e1 a inspeccionar si la edificaci\u00f3n responde al plano de construcci\u00f3n e informar si la subdivisi\u00f3n propuesta resulta reglamentaria respecto al C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n en vigencia y a lo normado por la presente.<\/p>\n<p>Para una subdivisi\u00f3n de superficie menor a las establecidas en el presente, la misma deber\u00e1 ser ajustada al R\u00e9gimen de PH.<\/p>\n<p>Para subdivisiones de edificaciones preexistentes a la sanci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba 1257\/2019, el frente m\u00ednimo queda establecido seg\u00fan Art. N\u00ba 28.1.<\/p>\n<p><strong>24.2.2. PROVISION DE SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p>Se establece que en todo el parcelario existente dentro del AREA URBANA ser\u00e1 obligatoria la realizaci\u00f3n de obras de: provisi\u00f3n de agua potable; provisi\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica; alumbrado p\u00fablico; arbolado de calles y tratamiento de espacios verdes; apertura y consolidaci\u00f3n de calles con calzadas compactadas con triturado p\u00e9treo, o pavimentadas seg\u00fan corresponda, con cord\u00f3n cuneta, badenes y bocacalles de hormig\u00f3n, y con veredas construidas; manejo de escurrimientos pluviales; sistema cloacal, y si corresponde, planta de tratamiento de l\u00edquidos dom\u00e9sticos e industriales; red de gas natural; y toda otra obra que el \u00d3rgano T\u00e9cnico de Aplicaci\u00f3n considere necesaria, por cuenta y cargo del Loteador cuando involucren una superficie mayor o igual a diez mil metros cuadrados (10.000 m<sup>2<\/sup>).<\/p>\n<p>En los casos que involucren superficies menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m<sup>2<\/sup>), el loteador tendr\u00e1 a su cargo garantizar la provisi\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica y alumbrado p\u00fablico, y contar con el proyecto presentado ante la Empresa Litoral Gas para suministro de gas natural, y las factibilidades de conexi\u00f3n de redes de agua potable y desag\u00fces cloacales.<\/p>\n<p>El loteador, por su parte, en cualquiera de los casos anteriormente indicados, deber\u00e1 contar con la factibilidad de recolecci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos urbanos. Con la finalidad de la preservaci\u00f3n y cuidado del ambiente, los cestos de residuos deber\u00e1n adecuarse a los modelos y medidas que determine la AA para cada proyecto en particular, la cual dispondr\u00e1 los horarios permitidos para la disposici\u00f3n inicial de los residuos en los cestos, de acuerdo a lo estipulado en la Ord. N\u00ba 512\/02. El costo total de los mismos, estar\u00e1n a cargo del urbanizador, mientras que el mantenimiento quedar\u00e1 a cargo del propietario.<\/p>\n<p><strong>24.2.3. <\/strong><strong>CESION DE SUPERFICIES A LA MUNICIPALIDAD<\/strong><\/p>\n<p>Para loteos\u00a0 y\u00a0 subdivisiones\u00a0 que se autoricen en el \u00c1rea Urbana, cuando involucren una superficie mayor o igual a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), se regir\u00e1 seg\u00fan lo establecido en el Art. 27.10 de la presente, quedando exceptuado de esta obligaci\u00f3n para superficies menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2).<\/p>\n<p><strong>24.3.- FORMA DE LAS PARCELAS<\/strong><\/p>\n<p>Las parcelas resultantes deber\u00e1n ser preferentemente cuadrangulares. En el caso de manzanas irregulares, las parcelas emergentes deber\u00e1n admitir la inscripci\u00f3n de un rect\u00e1ngulo con las dimensiones m\u00ednimas y proporciones reglamentarias para los usos y modos de ocupaci\u00f3n de cada zona. No se aceptar\u00e1 el trazado de parcelas con martillos o quiebres siempre que razones t\u00e9cnicas no justifiquen lo contrario.<\/p>\n<p><strong>24.4.-RELACI\u00d3N DE MAGNITUDES<\/strong><\/p>\n<p>La relaci\u00f3n entre ancho y fondo de las parcelas urbanas deber\u00e1 aproximarse a uno en tres. La ATA podr\u00e1 rechazar las parcelas que se presenten una distorsi\u00f3n exagerada de esta relaci\u00f3n e incompatible con el conjunto<\/p>\n<p><strong>24.5.-L\u00cdNEAS DIVISORIAS Y \u00c1NGULOS<\/strong><\/p>\n<p>Las l\u00edneas divisorias que nazcan de la L\u00ednea Municipal, deber\u00e1n formar preferentemente con \u00e9sta un \u00e1ngulo de noventa grados (90\u00ba). En ning\u00fan caso el \u00e1ngulo entre L\u00ednea Municipal y ejes medianeros podr\u00e1 ser menor a setenta y cinco grados (75\u00b0), salvo los ya constituidos en la fracci\u00f3n que se divide.<\/p>\n<p><strong>24.6.-OCHAVA<\/strong><\/p>\n<p>La superficie correspondiente a las ochavas en las parcelas esquinas forman parte del uso p\u00fablico. En cuanto concierne a su determinaci\u00f3n deber\u00e1 respetarse lo establecido en el presente C\u00f3digo.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>24.7.-ACCESO<\/strong><\/p>\n<p>Toda parcela deber\u00e1 tener acceso desde calle de manera directo o por pasaje seg\u00fan lo especificado en el presente C\u00f3digo<\/p>\n<p><strong>24.8.- ESQUINA<\/strong><\/p>\n<p>En los casos en que exista obligaci\u00f3n de retiro de L\u00ednea de Edificaci\u00f3n las parcelas esquinas incrementar\u00e1n la medida de su frente m\u00ednimo en un 20% (veinte por ciento).<\/p>\n<p><strong>24.9.-NIVELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Es obligaci\u00f3n la presentaci\u00f3n del plano de nivelaci\u00f3n de la parcela,\u00a0 con indicaci\u00f3n de los escurrimientos de aguas naturales, consignando distancia cauces naturales no permanentes. Deber\u00e1 constar tambi\u00e9n en dicho plano el escurrimiento de las parcelas colindantes, compatibilizando el aporte de caudal de \u00e9sta (si lo hubiere) a los linderos.<\/p>\n<p><strong>24.10.-DEMARCACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>La nivelaci\u00f3n y demarcaci\u00f3n debe quedar materializada obligatoriamente en los v\u00e9rtices mediante el amojonamiento correspondiente. Con el fin de facilitar la verificaci\u00f3n, los mojones de la parcela ser\u00e1n ejecutadas en materiales de calidad indestructible, con el paso del tiempo, siendo en todos los casos acero de construcci\u00f3n de di\u00e1metro m\u00ednimo doce (12) mil\u00edmetros y de sesenta (60) cent\u00edmetro de longitud fijadas al suelo natural con hormig\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 25.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0LOTEOS ADYACENTES DE RUTAS, FERROCARRILES, CANALES, ARROYOS O LAGUNAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>25.1.-DESARROLLO DE LOTEOS CON FRENTE A RUTAS<\/strong><\/p>\n<p>A ambas m\u00e1rgenes de la trazas de las rutas primarias y secundarias provinciales o nacionales, se dejar\u00e1 una franja de 20 metros para el trazado de una calle colectora, de modo de evitar los accesos directos de rutas.-<\/p>\n<p><strong>25.2.-DESARROLLO DE LOTEOS CON FRENTE A TRAZADOS FERROVIARIOS<\/strong><\/p>\n<p>A ambos lados de las zonas ferroviarias deber\u00e1 dejarse un camino de 20 metros de ancho, para uso p\u00fablico.<\/p>\n<p><strong>25.3.-DESARROLLO DE LOTEOS CON FRENTE A CANALES, ARROYOS O LAGUNAS<\/strong><\/p>\n<p>Queda prohibido el loteo con frente hacia el Canal 12 de Octubre, o ante cualquier otro canal a habilitarse a futuro, \u00a0debi\u00e9ndose realizar el corrimiento de la l\u00ednea de edificaci\u00f3n 10 metros hacia el interior del lote en todo su recorrido dentro del radio urbano, a los efectos de prevenir da\u00f1os por eventuales desbordes de agua que puedan ocurrir ante posibles fen\u00f3menos h\u00eddricos de importancia. Se tomar\u00e1 el mismo criterio para el frente a cualquier curso de agua de manera transitoria o permanente que hubiese sobre el distrito El Tr\u00e9bol, de la misma manera que con cualquier eventual situaci\u00f3n referida a lagunas y reservorios de agua, teniendo en cuenta para cada caso el riesgo h\u00eddrico del sector correspondiente.<\/p>\n<p>En todos los casos precedentes, dentro de este art\u00edculo, deber\u00e1 presentarse el estudio avalado por profesional competente.-<\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 7<\/strong><\/p>\n<p><strong>NUEVAS URBANIZACIONES O LOTEOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 26.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n<p>Ser\u00e1 evaluado y acordado con el Municipio en funci\u00f3n del rol y desarrollo futuro del sector, ensamblado con los trazados existentes en el entorno, considerando la topograf\u00eda, las visuales y tendiendo al crecimiento arm\u00f3nico y organizado de la Ciudad.<\/p>\n<p>Las urbanizaciones o loteos ser\u00e1n posibles siempre que se den las siguientes condiciones:<\/p>\n<p><strong>26.1.- OCUPACI\u00d3N REAL<\/strong><\/p>\n<p>Que se haya producido una ocupaci\u00f3n real (parcelas edificadas) de un cincuenta por ciento (50%) como m\u00ednimo de las parcelas pertenecientes al \u00c1REA URBANA colindante o frentista al sitio que se quiere fraccionar, sin perjuicio de cumplimentar con todos los requisitos para aprobaci\u00f3n de fraccionamientos establecidos en el presente C\u00f3digo y la legislaci\u00f3n provincial vigente.<\/p>\n<p><strong>26.2.- TRAMA<\/strong><\/p>\n<p>Todo nuevo loteo deber\u00e1 desarrollarse continuando la trama existente y posibilitando la conexi\u00f3n barrial y urbana.<\/p>\n<p><strong>26.3.- ADICI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Todo proyecto de loteo debe realizarse por a\u00f1adidura al \u00c1REA URBANA existente.<\/p>\n<p><strong>26.4.-PERMISO DE EDIFICACION<\/strong><\/p>\n<p>Para el otorgamiento de permisos de edificaci\u00f3n en los sectores de la ciudad que no cuenten con alg\u00fan servicio, se har\u00e1 constar en dicho permiso que, aquellos cuya prestaci\u00f3n corresponda a la \u00f3rbita municipal, podr\u00e1n ejecutarse cuando se cumplimenten los siguientes requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li>a) Factibilidad t\u00e9cnica para la provisi\u00f3n del servicio.<\/li>\n<li>b) Adhesi\u00f3n de los frentistas involucrados para la ejecuci\u00f3n de las obras por contribuci\u00f3n de mejoras o apertura del Registro de Oposici\u00f3n correspondiente, de acuerdo al ordenamiento normativo que d\u00e9 origen a la obra.<\/li>\n<li>c) Disponibilidad econ\u00f3mica-operativa del Municipio para la provisi\u00f3n del servicio.-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>26.4.1.- LOTEO<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto de ordenanza establece que en toda urbanizaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria la realizaci\u00f3n de obras de: provisi\u00f3n de agua potable; provisi\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica; alumbrado p\u00fablico; arbolado de calles y tratamiento de espacios verdes; apertura y consolidaci\u00f3n de calles con calzadas compactadas con triturado p\u00e9treo, o pavimentadas seg\u00fan corresponda, con cord\u00f3n cuneta, badenes y bocacalles de hormig\u00f3n, y con veredas construidas; manejo de escurrimientos pluviales; sistema cloacal, y si corresponde, planta de tratamiento de l\u00edquidos dom\u00e9sticos e industriales; red de gas natural; y toda otra obra que el \u00d3rgano T\u00e9cnico de Aplicaci\u00f3n considere necesaria, por cuenta y cargo del Loteador.<\/p>\n<p>Servicio de recolecci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos domiciliarios.<\/p>\n<p>Con la finalidad de la preservaci\u00f3n y cuidado del medio ambiente, los cestos de residuos deber\u00e1n adecuarse a los modelos y medidas que determine la AA para cada proyecto en particular, la cual dispondr\u00e1 los horarios permitidos para la disposici\u00f3n inicial de los residuos en los cestos. El costo total de los mismos, estar\u00e1n a cargo del urbanizador, mientras que el mantenimiento quedar\u00e1 a cargo del propietario.<\/p>\n<p><strong>26.4.2. INTEGRACION<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto vial y el proyecto del sistema de manejo de escurrimientos pluviales deber\u00e1n estar integrados.<\/p>\n<p><strong>26.4.3. LOTEO NO APROBADO<\/strong><\/p>\n<p>Servicios en Loteos y\/o Lotes NO Aprobados: La Municipalidad no prestar\u00e1 ninguna clase de servicios a los lotes provenientes de fraccionamientos no aprobados, ya sean bald\u00edos o edificados; ni autorizar\u00e1 la ejecuci\u00f3n de construcciones sobre dichos lotes, quedando en estos casos las infracciones que se cometan, sujetas a las penalidades establecidas.<\/p>\n<p><strong>26.5.- ESTUDIO DE IMPACTO URBANO<\/strong><\/p>\n<p>En el trazado se debe estudiar el impacto urbano entorno a un radio de quinientos (500) metros, considerando la forestaci\u00f3n, la circulaci\u00f3n vehicular, el equipamiento y los servicios.<\/p>\n<p><strong>26.6.- ANCHO M\u00cdNIMO<\/strong><\/p>\n<p>El ancho m\u00ednimo de la red vial es de 20 metros<\/p>\n<p><strong>26.7.-\u00a0 CALLE LATERAL<\/strong><\/p>\n<p>Cuando el predio sobre el que se realice fraccionamiento colinde con cursos de aguas naturales permanentes o temporario, es obligatorio el trazado de una calle lateral en ambas m\u00e1rgenes<\/p>\n<p><strong>26.8.-CESION\u00a0 DE CALLES AL MUNICIPIO<\/strong><\/p>\n<p>En todo loteo, ser\u00e1 obligatoria la cesi\u00f3n de superficies con destino a nuevas calles y prolongaci\u00f3n de calles. Estas cesiones ser\u00e1n a t\u00edtulo gratuito y a favor del Municipio y se incorporar\u00e1n autom\u00e1tica y legalmente al Dominio P\u00fablico o Privado Municipal al aprobarse la urbanizaci\u00f3n o loteo, efectu\u00e1ndose el registro correspondiente en el Registro General de la Propiedad de la Provincia. En ning\u00fan caso el propietario podr\u00e1 exigir compensaci\u00f3n alguna por el traspaso se\u00f1alado precedentemente.<\/p>\n<p><strong>26.9.- POSIBILIDAD DE APERTURA DE CALLES<\/strong><\/p>\n<p>La cesi\u00f3n para la apertura de calles originadas en nuevos loteos y\/o la apertura de calles en general no genera obligaci\u00f3n inmediata de ejecuci\u00f3n, quedando a criterio del Departamento Ejecutivo Municipal en funci\u00f3n de la utilidad p\u00fablica que brinden y de las posibilidades t\u00e9cnico-operativas para su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>26.10.- CESI\u00d3N DE SUPERFICIES AL MUNICIPIO<\/strong><\/p>\n<p>En funci\u00f3n del EIU (Articulo 27.1.), en todo loteo, ser\u00e1 obligatoria la cesi\u00f3n al Municipio del diez por ciento (10%) de la\u00a0 superficie a lotear, para ser destinada a equipamiento social de servicios y vivienda, debiendo preverse adem\u00e1s un diez por ciento (10%) para espacio verde cuyos pol\u00edgonos no podr\u00e1n ser remanentes, debiendo cumplir con id\u00e9nticos requisitos que los dem\u00e1s parcelas.<\/p>\n<p>La extensi\u00f3n de los espacios verdes de uso p\u00fablico, ser\u00e1 de un 10% como m\u00ednimo de la superficie total loteada una vez descontadas las \u00e1reas destinadas exclusivamente a calles y avenidas, para aquellos emprendimientos que superen en su superficie los 10.000 m2.<\/p>\n<p>Este espacio debe ser calculado aparte de los espacios que se establezcan con destino a equipamiento comunitario, o espacios para retardadores de excedentes h\u00eddricos, como caso excepcional podr\u00e1n incorporarse las \u00e1reas centrales de avenidas o bulevares que tengan un ancho m\u00ednimo de 5 metros de cobertura vegetal. En el caso particular que existieran edificios en altura, el espacio verde deber\u00e1 garantizar un promedio de 10 m2 por habitante.-<\/p>\n<p><strong>26.11.-TOPOGRAF\u00cdA<\/strong><\/p>\n<p>El relieve topogr\u00e1fico del conjunto de cada una de las manzanas del loteo, deber\u00e1 tener pendiente suficiente, que permita la normal evacuaci\u00f3n de las aguas pluviales hacia las calles colindantes, en forma directa o a trav\u00e9s de espacios verdes colindantes previstos para ese fin.<\/p>\n<p><strong>26.12.-NIVELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Para nuevas subdivisiones y loteos, es obligaci\u00f3n la presentaci\u00f3n del plano de nivelaci\u00f3n con indicaci\u00f3n de las cotas necesarias que permitan interpretar los escurrimientos de aguas superficiales naturales hacia los cauces naturales no permanentes. Deber\u00e1 constar tambi\u00e9n en dicho plano el escurrimiento de las zonas colindantes compatibilizando el aporte de caudal a la urbanizaci\u00f3n y de \u00e9sta -si lo hubiere- a los linderos.<\/p>\n<p><strong>26.13.- RIESGO H\u00cdDRICO<\/strong><\/p>\n<p>En todo proyecto de loteo o subdivisi\u00f3n pr\u00f3ximos a cauces de naturales de agua, permanentes o temporarios y canales, se deber\u00e1 presentar el plano aprobado y certificado por la Repartici\u00f3n Provincial pertinente. Sin este requisito no ser\u00e1 iniciado ning\u00fan tr\u00e1mite.-<\/p>\n<p><strong>26.14.- AMOJONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>La nivelaci\u00f3n y demarcaci\u00f3n deber\u00e1 quedar materializada obligatoriamente en los v\u00e9rtices de la poligonal del loteo y en los v\u00e9rtices de las manzanas mediante el amojonamiento correspondiente.<\/p>\n<p>Dicha operaci\u00f3n deber\u00e1 ser realizada por profesional con competencia y habilitado, quien extender\u00e1 certificado de la labor realizada para proseguir con el tr\u00e1mite municipal.-<\/p>\n<p><strong>26.14.1.- CONTROL DE AMOJONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>La Municipalidad a trav\u00e9s de los organismos t\u00e9cnicos correspondientes supervisar\u00e1 el replanteo y amojonamiento del loteo o subdivisi\u00f3n previo a la aprobaci\u00f3n final. Ser\u00e1 obligaci\u00f3n del loteador entregar amojonada la parcela a cada comprador, como as\u00ed mismo cualquier parcela o pol\u00edgono que el loteador ceda a la Municipalidad, acompa\u00f1ando la documentaci\u00f3n de la transferencia con un certificado de deslinde y amojonamiento realizado por profesional con competencia y habilitado.<\/p>\n<p><strong>26.14.2.- DURACI\u00d3N DE LOS MOJONES<\/strong><\/p>\n<p>Con el fin de facilitar la identificaci\u00f3n, ejecuci\u00f3n de obras de infraestructura, replanteos para edificaci\u00f3n y mensura, los mojones de la poligonal y de los v\u00e9rtices de manzana, as\u00ed como los mojones de cada parcela ser\u00e1n ejecutadas en materiales de calidad indestructible con el paso del tiempo, siendo en todos los casos, como m\u00ednimo de acero de construcci\u00f3n de di\u00e1metro doce (12) mil\u00edmetros o mayor y de sesenta (60) cent\u00edmetro de longitud, fijadas al suelo natural con hormig\u00f3n. El loteador est\u00e1 obligado a mantener en perfecto estado de conservaci\u00f3n los mojones hasta tanto se transfiera la parcela. Ser\u00e1 obligaci\u00f3n del propietario adquirente su posterior mantenci\u00f3n.-<\/p>\n<p><strong>26.15.- MANZANAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>26.15.1.- TRAZADO CUADRANGULAR<\/strong><\/p>\n<p>En los nuevos loteos y subdivisiones las manzanas deber\u00e1n proyectarse preferentemente de forma cuadrangular. Se debe considerar la necesaria racionalidad del amanzanamiento para el tendido de las infraestructuras.<\/p>\n<p><strong>26.15.2.- MACRO MANZANA<\/strong><\/p>\n<p>El lado mayor de la manzana no podr\u00e1 superar los doscientos (200) metros y la manzana no podr\u00e1 exceder los cuarenta mil (40.000) metros cuadrados.<\/p>\n<p><strong>26.15.3.- LADO MENOR<\/strong><\/p>\n<p>El lado menor de la manzana no podr\u00e1 ser inferior a cincuenta (50) metros, manteniendo como lado mayor el l\u00edmite m\u00e1ximo de doscientos metros (200) metros.<\/p>\n<p><strong>26.16.- PARCELAS NUEVAS<\/strong><\/p>\n<p>Se consideran parcelas nuevas a las originadas por la subdivisi\u00f3n del parcelario urbano existente y a las producidas por el fraccionamiento de nuevos loteos los que, para iniciar expediente municipal, deber\u00e1n cumplimentar con lo establecido en el presente C\u00f3digo y en legislaci\u00f3n provincial vigente.<\/p>\n<p><strong>26.16.1.- EQUIVALENCIA PARCELARIA<\/strong><\/p>\n<p>Cuando una parcela cuya superficie supere en m\u00e1s de tres veces la superficie de la parcela m\u00ednima y sea sometida al r\u00e9gimen de propiedad horizontal especial, se deber\u00e1 guardar una relaci\u00f3n equivalente entre los indicadores urban\u00edsticos y edilicios permitidos para la parcela m\u00ednima y para la parcela de mayor superficie.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 27.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0TAMA\u00d1O DE PARCELAS SEG\u00daN USO \/ DESTINO<\/strong><\/p>\n<p>En concordancia con lo establecido en el art\u00edculo 35 y para el caso en que se cumplimente con todo lo requerido la parcela m\u00ednima autorizada se establece en funci\u00f3n del uso del suelo de acuerdo al siguiente detalle:<\/p>\n<p><strong>27.1.- HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>27.1.1. LOTE BALDIO<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 200 m2.<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 10 m<\/p>\n<p><strong>27.1.2 LOTE INTERNO: <\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 200 m2.<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo v\u00eda p\u00fablica: 3,00 m<\/p>\n<p><strong>27.1.3. SUPERFICIES PREEXISTENTES<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 140 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 7 m<\/p>\n<p><strong>27.2.- COMERCIAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>27.2.1. LOTE BALDIO<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 360 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 12 m<\/p>\n<p><strong>27.2.2. SUPERFICIES PREEXISTENTES (*)<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 120 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 6 m<\/p>\n<p>(*) S\u00f3lo ser\u00e1 v\u00e1lido para las parcelas ubicadas en la Zona 01 \u2013 Per\u00edmetro A del presente C\u00f3digo.-<\/p>\n<p><strong>27.3.- SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 600 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 15 m<\/p>\n<p><strong>27.4.- EQUIPAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 3.000 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 40 m<\/p>\n<p><strong>27.5.- INDUSTRIAL<\/strong><\/p>\n<p>Superficie m\u00ednima: 3.000 m2<\/p>\n<p>Frente m\u00ednimo: 40 m<\/p>\n<p><strong>27.6.- AGROPECUARIO<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Preexistente de acuerdo a lo que establece la legislaci\u00f3n provincial con relaci\u00f3n a la unidad m\u00ednima de producci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>27.7. GRANDES SUPERFICIES<\/strong><\/p>\n<p>El tama\u00f1o de las parcelas para los destinos Comercial y Servicios que se localicen\u00a0 en los Per\u00edmetros del AP ser\u00e1n de tres mil (3.000 m2) metros cuadrados de superficie m\u00ednima y de cuarenta\u00a0 (40 m) metros de frente<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 28.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0PROYECTOS URBANOS<\/strong><\/p>\n<p>Los proyectos urbanos p\u00fabicos o privados que deban implantarse en parcelas grandes, que superen en m\u00e1s de tres veces la parcela urbana m\u00ednima y ocupen hasta cuarenta mil (40.000) metros cuadrados deber\u00e1n ser evaluados por el HCD y el CAMOT. Todo proyecto que supere la m\u00e1xima extensi\u00f3n deber\u00e1 tener calles intermedias.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 29.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0LOTEOS NO RESIDENCIALES FUERA DEL \u00c1REA URBANA<\/strong><\/p>\n<p>Se podr\u00e1n autorizar subdivisiones para fines no residenciales fuera del \u00e1rea urbana con la aprobaci\u00f3n expresa del HCM, previo EIU y EIA, con cargo al proponente y cumplimentando los requisitos que se detallan en los \u00edtems siguientes<\/p>\n<p><strong>29.1.- DIMENSI\u00d3N M\u00cdNIMA DE LOTES<\/strong>:<\/p>\n<p>El tama\u00f1o m\u00ednimo del lote ser\u00e1 de 3.000 m2 de superficie y 40 m de frente y\/o lado m\u00ednimo.<\/p>\n<p><strong>29.2.- CONDICIONES DEL TERRENO<\/strong>:<\/p>\n<p>Todo fraccionamiento deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n<p><strong>29.2.1.-APTITUD:<\/strong><\/p>\n<p>Tener un nivel y aptitud que permita considerar el terreno libre de inundaciones o anegamientos, debidamente certificado por profesional competente en la materia.<\/p>\n<p><strong>29.2.2.-ENERGIA<\/strong><\/p>\n<p>Contar con las instalaciones adecuadas aprobadas por la ATA y la Empresa Provincial de la Energ\u00eda. Esta obra de infraestructura, la misma podr\u00e1 incluirse en el proyecto de urbanizaci\u00f3n con cargo de ejecuci\u00f3n al solicitante, pudiendo extenderse en tal caso una aprobaci\u00f3n provisoria, sujeta la aprobaci\u00f3n definitiva al cumplimiento de lo precitado.<\/p>\n<p><strong>29.2.3.- APROBACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Para la aprobaci\u00f3n definitiva del loteo, deber\u00e1n estar terminadas en un 100 % todas las obras de infraestructura requeridas y detalladas precedentemente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>T\u00cdTULO V<\/strong><\/p>\n<p><strong>USO DEL SUELO, MODOS DE OCUPACI\u00d3N Y TIPOLOG\u00cdAS EDILICIAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 8<\/strong><\/p>\n<p><strong>USO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 30.-<\/u><\/strong><strong>CLASIFICACI\u00d3N <\/strong><\/p>\n<p>Los usos y destinos permitidos en el Distrito El Tr\u00e9bol donde tiene alcance el presente C\u00f3digo, se clasifican de acuerdo con su ACTIVIDAD DOMINANTE en: HABITACIONAL, COMERCIAL, EQUIPAMIENTO, SERVICIO, INDUSTRIAL y AGROPECUARIO.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 31.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0CONSIDERACIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n<p>Para la autorizaci\u00f3n de los distintos tipos de usos del suelo se deber\u00e1 dar cumplimiento a las condiciones generales que a continuaci\u00f3n se especifican<\/p>\n<p><strong>31.1. USOS NO TOLERADOS<\/strong><\/p>\n<p>Son los usos que a continuaci\u00f3n se describen, que no pueden ser autorizados dentro del AU a partir de la vigencia del presente C\u00f3digo y que, de ser preexistentes, en las categor\u00edas 2 y 3 deber\u00e1n reconvertirse o relocalizarse en un plazo a establecer por ordenanza espec\u00edfica, de acuerdo a la siguiente clasificaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>No Conforme<\/li>\n<li>No Consignado<\/li>\n<li>No Permitido<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>31.2.- PLANOS APROBADOS<\/strong><\/p>\n<p>La Repartici\u00f3n municipal correspondiente en cada caso no dar\u00e1 curso a la habilitaci\u00f3n de las actividades autorizadas para los distintos tipos de uso de suelo clasificados en el presente C\u00f3digo sin la presentaci\u00f3n del plano de la edificaci\u00f3n aprobado y con la intervenci\u00f3n de la Oficina de Catastro. En la car\u00e1tula y, en el gr\u00e1fico de planta y caratula deber\u00e1 estar consignado el destino de la edificaci\u00f3n y de cada local respectivamente.<\/p>\n<p><strong>31.3.- ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL<\/strong><\/p>\n<p>En todos los casos que expresamente se indique y en las que as\u00ed lo determine la legislaci\u00f3n vigente, se deber\u00e1 dar cumplimiento a los requisitos de Estudio de Impacto Urbano y Estudio de Impacto Ambiental seg\u00fan corresponda en cada caso.<\/p>\n<p><strong>31.4.- USO ACCESORIO<\/strong><\/p>\n<p>El uso habitacional de vivienda individual, aun cuando no fuera previsto como dominante o complementario, siempre ser\u00e1 posible en la medida que fuera accesorio o anexo a otro uso previsto y que expresamente no estuviera prohibido.<\/p>\n<p><strong>31.5.- EJERCICIO PROFESIONAL<\/strong><\/p>\n<p>El ejercicio profesional, en la medida que estuviere integrado al uso residencial, ser\u00e1 considerado como tal, siempre que no est\u00e9 prohibido expresamente.<\/p>\n<p><strong>31.6.- LOCALIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>La localizaci\u00f3n de los usos permitidos y dominantes, de acuerdo al art\u00edculo 31.-, se autorizan seg\u00fan las zonas y las unidades ambientales en que est\u00e1 dividido el territorio y en funci\u00f3n de su escala, con relaci\u00f3n al entorno y el cumplimiento de lo establecido en el art\u00edculo 32.2 si correspondiese.-<\/p>\n<p><strong>31.7.- USO MIXTO<\/strong><\/p>\n<p>Donde se admitan usos mixtos, se deber\u00e1n cumplimentar las normas establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales usos.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>31.8.- EQUIPAMIENTO URBANO<\/strong><\/p>\n<p>Donde se requiera equipamiento urbano de gran escala, monumentos y construcciones aleg\u00f3ricas, su implantaci\u00f3n quedar\u00e1 sujeta a disposiciones\u00a0 de excepci\u00f3n aprobadas por ordenanza espec\u00edfica, previo estudio de impacto urbano y estudio de impacto ambiental<\/p>\n<p><strong>31.9.- USO ESPEC\u00cdFICO<\/strong><\/p>\n<p>Los usos vinculados a los servicios de infraestructuras urbanas quedan sujetos a lo establecido en las disposiciones legales vigentes, siempre que no se encuadren en el inciso anterior (32.5.)<\/p>\n<p><strong>31.10.- CAMBIO DE USO<\/strong><\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n sobre usos, establecida en este C\u00f3digo, se aplicar\u00e1 tanto en edificios o instalaciones de cualquier tipo nuevos, como en edificios o instalaciones existentes, en las que se cambie el uso existente parcial o totalmente.<\/p>\n<p><strong>31.11.- INCOMPATIBILIDAD DE USOS<\/strong><\/p>\n<p>Son limitaciones de aplicaci\u00f3n preventiva, establecidas por la presente norma o las que pueden establecerse, a los usos de distinto tipo que por adici\u00f3n en un sector urbano resulten incompatibles y suponga efectos tales como molestias para el vecindario, deterioro del medio f\u00edsico natural o construido y para la correcta funci\u00f3n y seguridad de la v\u00eda p\u00fablica o de las actividades entre s\u00ed.<\/p>\n<p><strong>31.12.- COMBINACI\u00d3N DE ACTIVIDADES<\/strong><\/p>\n<p>Los edificios que para su funcionamiento requieran combinaciones de actividades diferentes deber\u00e1n cumplimentar con todas las limitaciones y los requisitos exigidos para cada actividad con el fin de evitar la incompatibilidad de usos.<\/p>\n<p><strong>31.13.- PODER REGULATORIO PREVENTIVO<\/strong><\/p>\n<p>El Departamento Ejecutivo podr\u00e1 establecer limitaciones por adici\u00f3n o propia del mismo uso incompatibles para cada caso, mediante Dictamen T\u00e9cnico del CAMOT, ad-refer\u00e9ndum del HCM.<\/p>\n<p><strong>31.14.- LEY 11.273 y 11.717<\/strong><\/p>\n<p>Para el caso de inmuebles destinados al almacenamiento y comercializaci\u00f3n de productos fitosanitarios, exceptuando los productos de uso veterinario, son de aplicaci\u00f3n las disposiciones de la Ley N\u00ba 11273 y 11.717.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 32.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0CLASIFICACI\u00d3N DE USOS Y DESTINOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>32.1.- HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p>Uso destinado a residencia permanente o transitoria de personas.<\/p>\n<p>La destinada a residencia permanente se clasifican en: vivienda individual, vivienda individual agrupada, vivienda individual adosada y en vivienda colectiva.<\/p>\n<p>La destinada a residencia transitoria de personas, se clasifican de acuerdo a la categor\u00eda hotelera que establece la Ley 25.997 Anexo I Inciso 1.1.<\/p>\n<p><strong>32.1.1.- VIVIENDA INDIVIDUAL<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional construida sobre una\u00a0 o varias parcelas colindantes, con acceso directo desde calle y conexiones individuales a los servicios de infraestructura disponibles en el sector. La unidad funcional debe disponer, como m\u00ednimo, de un local sanitario completo, un local para cocina y almacenamiento b\u00e1sico de suministros, un local para lavadero y guardado de enseres de limpieza, un local para dormitorio y un local para estar.<\/p>\n<p><strong>32.1.2.- VIVIENDA INDIVIDUAL AGRUPADA<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional construida sobre una\u00a0 o varias parcelas colindantes de propiedad com\u00fan, sometida al r\u00e9gimen de SPHE o SPH. Cada unidad funcional debe disponer, como m\u00ednimo, de un local sanitario completo, un local para cocina y almacenamiento b\u00e1sico de suministros, un local para lavadero y guardado de enseres de limpieza, un local para dormitorio, un local para estar y espacio para guardacoches.<\/p>\n<p><strong>32.1.3.- VIVIENDA INDIVIDUAL ADOSADA<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional construida en bloque sobre una\u00a0 o varias parcelas colindantes de propiedad com\u00fan, con unidades complementarias para el estacionamiento de autom\u00f3vil y baulera, sometida al r\u00e9gimen SPH. Cada unidad funcional debe disponer, como m\u00ednimo, de un local sanitario completo, un local para cocina y almacenamiento b\u00e1sico de suministros, un local para lavadero y guardado de enseres de limpieza, un local para dormitorio y un local para estar.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>32.1.4.- VIVIENDA COLECTIVA<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n denominada vivienda comunitaria. Unidad funcional construida en bloque sobre una o m\u00e1s parcelas colindantes de propiedad com\u00fan, con servicios e instalaciones comunes y r\u00e9gimen de relaci\u00f3n interna comunitario. Incluye residencias de ni\u00f1os, j\u00f3venes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.<\/p>\n<p><strong>32.1.5.- RESIDENCIA TRANSITORIA<\/strong><\/p>\n<p>Uso destinado al alojamiento de personas en forma temporaria y en tr\u00e1nsito sin r\u00e9gimen com\u00fan de relaci\u00f3n interna. Puede ser individual, agrupada, adosada y colectiva.<\/p>\n<p>Deben cumplimentar con el art\u00edculo 32.2 seg\u00fan corresponda a su localizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>A los efectos del presente C\u00f3digo, su uso tambi\u00e9n se encuadra como Servicio y son de aplicaci\u00f3n las definiciones, objetivos y disposiciones que regulan el alojamiento tur\u00edstico en la Provincia de Santa Fe.<a name=\"_ftnref3\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn3\">[3]<\/a>\u00a0As\u00ed mismo, pueden incluir usos mixtos, sociales, deportivos y culturales para lo cual deben cumplir los art\u00edculos 32.6 y 33.3.-<\/p>\n<p>Al s\u00f3lo efecto enunciativo se enumera la clasificaci\u00f3n referenciada, cuya definici\u00f3n y caracter\u00edsticas se pueden consultar en la Ley<\/p>\n<ol>\n<li>HOTEL<\/li>\n<li>APART-HOTEL<\/li>\n<li>HOSTER\u00cdA Y\/O POSADA<\/li>\n<li>MOTEL<\/li>\n<li>HOSTAL<\/li>\n<li>RESIDENCIAL<\/li>\n<li>ALBERGUES<\/li>\n<li>APART-CABA\u00d1AS<\/li>\n<li>CONJUNTO DE CASAS Y DEPARTAMENTOS<\/li>\n<li>COMPLEJO TURISTICO<\/li>\n<li>COMPLEJO ESPECIALIZADO<\/li>\n<li>CAMPAMENTO TUR\u00cdSTICO \/ CAMPING<\/li>\n<\/ol>\n<p>(m)\u00a0HOSTEL. Tambi\u00e9n denominado hoster\u00eda. Brinda servicio de alojamiento temporario a bajo costo, con familiaridad entre los viajeros al estilo de las antiguas casas de hu\u00e9spedes, zonas comunes, dormitorios compartidos; instalaciones b\u00e1sicas similares a un hotel de tres estrellas. Tambi\u00e9n abarca establecimientos de lujo que, si bien siguen siendo econ\u00f3micos, cuentan con piscina y servicios de hidroterapia tipo spa.<\/p>\n<p><strong>32.2.- COMERCIAL<\/strong><\/p>\n<p>Uso destinado a la compra y venta de productos diversos, que se desarrolla en un espacio f\u00edsico, que puede incluir lugar para almacenamiento temporario, preparado, exhibici\u00f3n y consumo, de acuerdo al producto que comercialice. Puede ser de escala minorista o mayorista.<\/p>\n<p><strong>32.2.1.- SIN TRANSFORMACI\u00d3N DEL PRODUCTO<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional o parte de ella abierta al p\u00fablico en general\u00a0 donde se ofrecen productos terminados para consumo y uso fuera del local.<\/p>\n<p><strong>32.2.2.- CON FRACCIONAMIENTO DEL PRODUCTO<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional o parte de ella abierta al p\u00fablico en general\u00a0 donde se ofrecen productos terminados o fraccionados para consumo y uso fuera del local.<\/p>\n<p><strong>32.2.3.- CON ELABORACI\u00d3N DEL PRODUCTO<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional o parte de ella abierta al p\u00fablico en general\u00a0 donde se ofrecen productos elaborados, terminados o fraccionados, para consumo y uso fuera del local.<\/p>\n<p><strong>32.2.4.- CON ELABORACI\u00d3N Y SERVICIO DEL PRODUCTO<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional o parte de ella abierta al p\u00fablico en general\u00a0 donde se ofrecen y sirven productos elaborados, terminados o fraccionados, para consumo y uso fuera o dentro del local. Deben integrar playa de estacionamiento y maniobra de carga y descarga propia en proporci\u00f3n a la cantidad de personal empleado y de personas que reciben el servicio dentro del local.<\/p>\n<p><strong>32.2.5.-COMERCIO ANEXO A VIVIENDA<\/strong><\/p>\n<p>Unidad complementaria abierta al p\u00fablico, que ocupa parte de una unidad funcional destinada a vivienda y que debe encuadrase como uso mixto conforme al art\u00edculo 32.5 y 33.2.<\/p>\n<p><strong>32.2.6.-CONDICIONADO Y NO PERMITIDO<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional para el almacenamiento y venta de productos con riesgos de contaminaci\u00f3n, molestias y\/o peligro. Inflamables, venta a granel sobre superficies de acopio al aire libre. Debe cumplimentar con el art\u00edculo 32.2, 32.5, 32.11 y 32.12.<\/p>\n<p><strong>32.2.7.- DEP\u00d3SITOS<\/strong><\/p>\n<p>Unidad funcional o parte de ella, cerrada al p\u00fablico, destinada para guardar cosas que no son de uso frecuente o para almacenamiento temporario de productos hasta su posterior utilizaci\u00f3n o reposici\u00f3n para su eventual comercializaci\u00f3n. Dependiendo del producto que vayan a contener deben poseer un conjunto de instalaciones que le permiten prevenir riesgos y tolerar distintas consistencias, temperaturas, pesos y vol\u00famenes. Deben cumplimentar con el art\u00edculo 32.2., 32.11 y 32.12., seg\u00fan corresponda a su localizaci\u00f3n e integrar playa de estacionamiento proporcional al personal que emplea y para maniobra de carga y descarga en funci\u00f3n y proporci\u00f3n a las distintas consistencias de los productos que almacena.<\/p>\n<p><strong>32.2.8.- CENTRO COMERCIAL<\/strong><\/p>\n<p>Conjunto de unidades funcionales agrupadas y adosadas en uno o m\u00e1s edificios, abiertas al p\u00fablico,\u00a0 donde se ofrecen y sirven productos de diversos rubros, sin transformaci\u00f3n, terminados, fraccionados y elaborados, para consumo fuera y dentro del conjunto, servicios de esparcimiento, entretenimiento y diversi\u00f3n; oficinas y equipamiento comunitario. Deben encuadrarse en los art\u00edculos 32.2., 32.2.5., 32,12, 33.2. y 33.4., e integrar playa de estacionamiento proporcional a la cantidad de personal que emplean, para maniobra de carga y descarga y para las personas que concurren.<\/p>\n<p>Se clasifican seg\u00fan el ICSC<a name=\"_ftnref4\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn4\">[4]<\/a>\u00a0en:<\/p>\n<p>Muy Grande MG m\u00e1s de 79,999 m2<\/p>\n<p>Grande GR entre 40,000 y 79,999 m2<\/p>\n<p>Mediano ME entre 20,000 y 39,999 m2<\/p>\n<p>Peque\u00f1o PE entre 5,000 y 19,999 m2<\/p>\n<p>Galer\u00eda Comercial GC edificios con menos de 5.000 m2<\/p>\n<p><strong>32.2.9.- COMERCIAL MINORISTA<\/strong><\/p>\n<p>Cuando la actividad comercial se realiza al detalle o menudeo, en forma directa al p\u00fablico y mediante unidades o peque\u00f1as cantidades.<\/p>\n<p><strong>32.2.10.- COMERCIAL MAYORISTA<\/strong><\/p>\n<p>Cuando la actividad comercial se realiza en grandes cantidades, se almacena y se vende en lotes de una cantidad designada por el fabricante a los revendedores, usuarios o grupos profesionales, pero no fraccionada a los consumidores finales. Su localizaci\u00f3n requiere de EIU y EIA<\/p>\n<p><strong>32.3.- EQUIPAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Uso destinado a dotar de espacios, edificios e instalaciones para el funcionamiento de la infraestructura y de los servicios necesarios en el Municipio.<\/p>\n<p>A criterio de la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, para la implementaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de alguno de ellos debe realizarse EIU y EIA y ser convenido y concertado con la Naci\u00f3n, la Provincia y con localidades vecinas.<\/p>\n<p><strong>32.3.1.- AGUA POTABLE CORRIENTE<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de producci\u00f3n, almacenamiento y distribuci\u00f3n de agua potable corriente y actividades complementarias para la prestaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n<p><strong>32.3.2.- CLOACAS<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de recolecci\u00f3n por red, tratamiento y posterior disposici\u00f3n de aguas negras y grises domiciliarias y otros residuos l\u00edquidos provenientes de actividades comerciales e industriales. Incluye las instalaciones complementarias para la prestaci\u00f3n del servicio. As\u00ed mismo, comprende los sistemas alternativos, individuales o sectoriales<\/p>\n<p><strong>32.3.3.- COMUNICACIONES<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades cuyo fin principal es la producci\u00f3n y distribuci\u00f3n de productos audiovisuales por red o por aire, as\u00ed como la producci\u00f3n y distribuci\u00f3n de contenidos impresos. Incluye antenas cuya localizaci\u00f3n requiere EIU y EIA.<\/p>\n<p><strong>32.3.4.- CULTURAL:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de producci\u00f3n, conservaci\u00f3n y difusi\u00f3n de expresiones y bienes art\u00edsticos o de reconocimiento institucional, que puede incluir la transmisi\u00f3n en presencia de espectadores en forma permanente u ocasional en lugares abiertos o cerrados, p\u00fablicos o privados. Ver art\u00edculos 32.2 y 33.1.5.-<\/p>\n<p>Las actividades que presentan riesgos de molestias y\/o peligros a causa de su extensi\u00f3n, afluencia masiva de p\u00fablico o requerir el complemento de animales, medios mec\u00e1nicos, otros similares Incluye predios feriales, autocines, parques recreativos y de diversiones, circos est\u00e1n sujetos al estudio previo por parte del \u00d3rgano T\u00e9cnico de Aplicaci\u00f3n en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del equipamiento propuesto, el sistema de movimiento y su localizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>32.3.5.- DEPORTIVO:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de relaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la pertenencia a un grupo o sociedad, nucleada con prop\u00f3sitos comunes, que incluye la pr\u00e1ctica, ense\u00f1anza y exhibici\u00f3n de deportes o ejercicios de cultura f\u00edsica, con o sin asistencia de espectadores.<\/p>\n<p><strong>a.-<\/strong>\u00a0Establecimiento nuevo o ampliaci\u00f3n del existente, cuya superficie total es menor a 10.000 m2 y pueden ser incluidos dentro de una manzana, su localizaci\u00f3n dentro del AU requiere de EIU<\/p>\n<p><strong>b.-<\/strong>\u00a0Establecimientos nuevo o ampliaci\u00f3n del existente, cuya superficie es mayor a 10.000 m2 y exceden el \u00e1rea correspondiente a una manzana y su localizaci\u00f3n requiere EIA<\/p>\n<p><strong>32.3.6.- ENERGETICO<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen y posibilitan procedimientos capaces de brindar energ\u00eda a partir de fuentes naturales renovables y no renovables. Comprende edificios, ductos y equipos necesarios para su producci\u00f3n, almacenaje, distribuci\u00f3n y mecanismos de medici\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>32.3.7.- EDUCATIVO<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen las actividades destinadas al aprendizaje, la ense\u00f1anza, formaci\u00f3n e investigaci\u00f3n en sus distintos grados obligatorios y opcionales y en todos los \u00e1mbitos del saber y la informaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>a.-<\/strong>\u00a0Establecimiento nuevo o ampliaci\u00f3n del existente, cuya superficie total es menor a 10.000 m2 y pueden ser incluidos dentro de una manzana, su localizaci\u00f3n dentro del AU requiere de EIU<\/p>\n<p><strong>b.-<\/strong>\u00a0Establecimientos nuevo o ampliaci\u00f3n del existente, cuya superficie es mayor a 10.000 m2 y exceden el \u00e1rea correspondiente a una manzana, deben localizarse fuera del AU y su localizaci\u00f3n requiere EIA<\/p>\n<p><strong>32.3.8.- TRANSPORTE<\/strong><\/p>\n<p>Comprende a aquellos inmuebles e instalaciones fijas cuyo fin principal es el servir al desplazamiento y transporte de personas, animales u objetos. Pueden corresponder a circuitos locales y regionales. (Ver Cap. 5)<\/p>\n<p>Se componen de:<\/p>\n<p><strong>a.-<\/strong> Red vial primaria, secundaria y terciaria para la circulaci\u00f3n de veh\u00edculos.<\/p>\n<p><strong>b.-<\/strong> Circuitos peatonales, veredas, senderos y pasarelas.<\/p>\n<p><strong>c.-<\/strong> Ciclo sendas, para el tr\u00e1nsito de bicicletas y ciclomotores de hasta 50 Cm3.<\/p>\n<p><strong>d.- <\/strong>Intercambiadores viales, rotondas, d\u00e1rsenas de giro, puentes, t\u00faneles.<\/p>\n<p><strong>e.- <\/strong>Estacionamiento. En la v\u00eda p\u00fablica, sobre la red vial,\u00a0 de conformidad al reglamento de tr\u00e1nsito.\u00a0 En inmuebles privados o parte de ellos, con fines comerciales o no.<\/p>\n<p><strong>f.<\/strong>&#8211; Paradas. Espacios reservados en la v\u00eda p\u00fablica sobre la red vial, para el estacionamiento temporario de veh\u00edculos para el ascenso y descenso de personas, animales y objetos. Para los veh\u00edculos de emergencias, la parada temporaria puede ser sobre las veredas, en espacios debidamente se\u00f1alizados.<\/p>\n<p><strong>g.<\/strong>&#8211; Punto Terminal. Construcciones especiales para la detenci\u00f3n temporaria de veh\u00edculos de transporte de personas. Incluye veh\u00edculos de larga, media y corta distancia.\u00a0 Deben incluir instalaciones de descanso, higiene y refrigerio para choferes y pasajeros en edificios cubiertos y acondicionados; playa de maniobra de los \u00f3mnibus, d\u00e1rsenas para el ascenso y descenso del pasajero, estacionamiento de \u00f3mnibus, estacionamiento para veh\u00edculos particulares y un sector de acceso y parada para el ascenso y descenso de personas que arriban para hacer uso del servicio de transporte.<\/p>\n<p><strong>h.<\/strong>&#8211; Circuito ferroviario. Existente. Zona de v\u00edas perteneciente al ex FFCC Mitre concesionado a NCA para el transporte de cargas actualmente desafectado<\/p>\n<p><strong>i.<\/strong>&#8211; Se\u00f1alizaci\u00f3n. Conjunto de elementos homologados que sirven para orientar, dirigir y ordenar la circulaci\u00f3n de las personas por cualquier medio que lo hagan<\/p>\n<p><strong>j.<\/strong>&#8211; Se\u00f1al\u00e9tica. Conjunto de elementos dise\u00f1ados para orientar el desplazamiento de las personas por cualquier medio que lo hagan, vincul\u00e1ndolas con el entorno por el que lo hacen. Sus elementos pueden o no estar homologados.<\/p>\n<p><strong>32.3.9.- RSU \u2013 PODA \u2013 ESCOMBROS<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que posibilitan las actividades cuyo fin principal es la recolecci\u00f3n, tratamiento y disposici\u00f3n final de los residuos s\u00f3lidos urbanos y poda de origen local, as\u00ed como las instalaciones complementarias para tal fin. Incluye los residuos de origen comercial e industrial local. Su ubicaci\u00f3n requiere de EIA<\/p>\n<p><strong>32.3.10.- RELIGIOSO:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de relaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la pertenencia a un grupo o sociedad, nucleada con prop\u00f3sitos comunes de culto religioso. Puede realizarse en lugares abiertos o cerrados privados y ocasionalmente en lugares p\u00fablicos<\/p>\n<p><strong>32.3.11.- SEGURIDAD:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas, que contienen a las actividades propias de la defensa y seguridad del Estado y de la protecci\u00f3n a ciudadanos y bienes. En todos los casos se deber\u00e1n cumplimentar las normas nacionales y provinciales espec\u00edficas que regulan estas actividades.<\/p>\n<p>Incluye comisar\u00edas, destacamentos, comandos, otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos y defensa civil.<\/p>\n<p>Su localizaci\u00f3n requiere EIU en caso de situarse en \u00c1rea Urbana y EIA en caso de situarse en \u00c1rea Rural.<\/p>\n<p><strong>32.3.12.- SANITARIO:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades terap\u00e9uticas destinadas a la salud humana y animal en todas sus especialidades y formas. Aquellas que incluyen internaci\u00f3n y procedimientos quir\u00fargicos con internaci\u00f3n requiere de EIU.<\/p>\n<p><strong>32.3.13.- SOCIAL:<\/strong><\/p>\n<p>Aquellos inmuebles e instalaciones fijas que contienen actividades de relaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la pertenencia a un grupo o sociedad, nucleada con prop\u00f3sitos comunes, sin fines de lucro. Puede realizarse en lugares abiertos o cerrados privados y ocasionalmente en lugares p\u00fablicos<\/p>\n<p><strong>32.4.- SERVICIOS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Actividades que se desarrollan en forma ambulatoria o en inmuebles, con instalaciones para tal fin, que resultan complementarios y tolerados por los dem\u00e1s usos o condicionados seg\u00fan el impacto urbano y ambiental que producen.<\/p>\n<p><strong>32.4.1.- SERVICIOS GENERALES BASICOS:<\/strong><\/p>\n<p>Reparaci\u00f3n de m\u00e1quinas, enseres, herramientas y electrodom\u00e9sticos (no incluye veh\u00edculos rodados ni maquinaria pesada), tintorer\u00edas y lavaderos de ropa familiar, alquiler de videos, vajilla y anexos, cerrajer\u00eda, estafeta postal, peluquer\u00eda, farmacia y otros similares.<\/p>\n<p><strong>32.4.2.- SERVICIOS CENTRALES:<\/strong><\/p>\n<p>Sedes administrativas y oficinas de organismos y\/o entidades p\u00fablicas o privadas con funciones de centralidad urbana y otras destinadas a la prestaci\u00f3n de servicios profesionales, gremiales, bancarios o financieros. Incluye compa\u00f1\u00edas de seguros, de cr\u00e9ditos, agencias de cambio, mutuales, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de veh\u00edculos, y otras actividades asimilables.<\/p>\n<p><strong>32.4.3.- SERVICIOS RECREATIVOS:<\/strong><\/p>\n<p>Actividades de ocio, contemplaci\u00f3n y relaci\u00f3n social que incluye bares, restaurantes, sala de juegos, de proyecciones y representaciones. Guardan relaci\u00f3n con el equipamiento descripto en el art\u00edculo 33.3.<\/p>\n<p><strong>32.4.4.- SERVICIOS FUNEBRES:<\/strong><\/p>\n<p>Actividades relacionadas al velatorio de personas difuntas que pueden incluir instalaciones de c\u00e1maras refrigeradas y para otras actividades relacionadas. No incluye cementerios. Requiere de EIU y deben cumplimentar con las siguientes condiciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Estacionamiento interior para la maniobra con f\u00e9retros. Carga y descarga de ambulancia y veh\u00edculo de transporte mortuorio<\/li>\n<li>Sala velatoria acondicionada para tal fin<\/li>\n<li>Sala de estar, una por cada sala velatoria<\/li>\n<li>Cocina y dos ba\u00f1os por cada sala velatoria<\/li>\n<li>Espacio interior para la ubicaci\u00f3n de ofrendas<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>32.4.5.- SERVICIOS DEL AUTOMOTOR:<\/strong><\/p>\n<p>Edificios e instalaciones para el mantenimiento, reparaci\u00f3n y atenci\u00f3n de autos y camionetas con actividades de mec\u00e1nica ligera y electricidad, alineaci\u00f3n, balanceo y suspensi\u00f3n, gomer\u00eda, cerrajer\u00eda, aire acondicionado, radios y est\u00e9tica vehicular deben cumplir con los siguientes condicionantes<\/p>\n<ol>\n<li>Acceso directo desde la l\u00ednea municipal, de un ancho m\u00ednimo libre de tres metros con cincuenta cent\u00edmetros (3,50 m), debidamente demarcado y provisto de piso s\u00f3lido para el movimiento vehicular.<\/li>\n<li>Las actividades propias se deben realizar dentro del inmueble y en ning\u00fan caso se podr\u00e1n efectuar operaciones en la vereda o en la calzada.<\/li>\n<li>Deben poseer, como m\u00ednimo, una unidad sanitaria.<\/li>\n<li>Las instalaciones el\u00e9ctricas de fuerza no deben generar inconvenientes en el suministro el\u00e9ctrico de las actividades de la vecindad.<\/li>\n<li>Protocolo de disposici\u00f3n de residuos espec\u00edficos<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los talleres mec\u00e1nicos destinados a actividades tales como reparaci\u00f3n de chapa y pintura, reparaci\u00f3n y colocaci\u00f3n de radiadores, de alarmas, de ca\u00f1os de escape, atenci\u00f3n de m\u00e1quinas agr\u00edcolas y camiones, adem\u00e1s de cumplimentar con lo anterior deben cumplimentar con las siguientes condicionantes:<\/p>\n<ol>\n<li>Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental.<\/li>\n<li>Evaluaci\u00f3n de impacto urbano<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>32.4.6.- LAVADERO DE AUTOMOTORES:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Los edificios e instalaciones para la atenci\u00f3n de autom\u00f3viles y camionetas deben reunir las siguientes condiciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Las actividades deben realizarse dentro del inmueble el cual debe estar cerrado con cercos opacos y de altura necesaria para evitar molestias a linderos.<\/li>\n<li>El inmueble debe tener una superficie total que permita el estacionamiento de veh\u00edculos lavados en espera de ser retirados y que permita la circulaci\u00f3n y maniobra sin ocupar la v\u00eda p\u00fablica.<\/li>\n<li>De existir paredes medianeras, las instalaciones se deben ubicar de tal manera que se eviten golpes o ruidos sobre dichas paredes y si correspondiera se deber\u00e1n revestir con material impermeable.<\/li>\n<li>Los residuos provenientes de las actividades desarrolladas y los barros contaminados con productos insolubles de petr\u00f3leo, aceites y otros elementos de caracter\u00edsticas peligrosas, se deben extraer para su posterior tratamiento. El efluente que ingrese a un cuerpo receptor debe responder en concentraci\u00f3n a las caracter\u00edsticas biol\u00f3gicas, qu\u00edmicas y organol\u00e9pticas definidas en los valores l\u00edmites permitidos de vertidos regulados en las normativas vigentes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los edificios e instalaciones para la atenci\u00f3n de camiones, \u00f3mnibus y maquinaria agr\u00edcola adem\u00e1s de cumplimentar con las condiciones supra deben:<\/p>\n<ol>\n<li>Localizarse fuera del AU<\/li>\n<li>Realizar EIA<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>32.4.7.- PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Los edificios e instalaciones destinados exclusivamente al estacionamiento de autom\u00f3viles y camionetas deben cumplimentar las siguientes condiciones:<\/p>\n<ol>\n<li>El m\u00f3dulo de estacionamiento m\u00ednimo debe ser rectangular, de tres metros de ancho y cinco metros de fondo y debe posibilitar el estacionamiento del veh\u00edculo marcha atr\u00e1s, en dos maniobras.<\/li>\n<li>La circulaci\u00f3n interna debe ser de cinco metros de ancho entre m\u00f3dulos de estacionamiento y entre m\u00f3dulos y medianeras<\/li>\n<li>El acceso debe permitir el ingreso y egreso de dos veh\u00edculos en forma simultanea<\/li>\n<li>Para el caso de utilizar barreras o portones autom\u00e1ticos las mismas deben ubicarse de manera tal que el veh\u00edculo en espera no interfiera con la circulaci\u00f3n peatonal por vereda<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los edificios e instalaciones para el estacionamiento de camiones, \u00f3mnibus y maquinaria agr\u00edcola pueden localizarse en el AP y el AR \u2013 Per\u00edmetros A y B, la Zona 5 \u2013 Per\u00edmetros A y B del AU, y la Playa de Camiones perteneciente a la Municipalidad de El Tr\u00e9bol, grabada como Sector K\u00a0 siendo su uso no permitido en el resto del AU y deben reunir las siguientes condiciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Cerco perimetral de seguridad e iluminaci\u00f3n nocturna<\/li>\n<li>Acceso controlado, conexi\u00f3n a internet y telef\u00f3nica<\/li>\n<li>M\u00f3dulos de estacionamiento identificables<\/li>\n<li>Calle de circulaci\u00f3n interna para el desplazamiento de las unidades<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>32.4.8.- ESTACIONES DE SERVICIO:<a name=\"_ftnref5\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn5\">[5]<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Edificios e instalaciones para carga de combustibles l\u00edquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtos, reposici\u00f3n de lubricantes y dem\u00e1s l\u00edquidos e insumos para el servicio del automotor. Para su aprobaci\u00f3n y habilitaci\u00f3n deben cumplir con la legislaci\u00f3n provincial y nacional que regula la actividad y las siguientes condiciones:<\/p>\n<ol>\n<li>Evaluaci\u00f3n de impacto urbano<\/li>\n<li>Evaluaci\u00f3n de impacto ambiental<\/li>\n<\/ol>\n<p>En los casos en que las estaciones de servicio adem\u00e1s de las actividades mencionadas supra, realicen y tengan incorporadas lavado y cambio de aceite de automotores, venta de repuestos, comercio minorista con o sin elaboraci\u00f3n y servicio de productos fuera y dentro del establecimiento (shop) deben cumplimentar con las condiciones establecidas en los art\u00edculos 33.2 y 33.4.<\/p>\n<p>En caso de expender bebidas alcoh\u00f3licas deben cumplimentar con las leyes 24.788 y 26.657<\/p>\n<p><strong>32.4.9.- TRANSPORTE:<\/strong><\/p>\n<p>Edificios e instalaciones para recibir y albergar las actividades de transporte de personas y bienes. En todos los casos deben contar con dos sanitarios como m\u00ednimo de uso p\u00fablico, lugar de descanso e higiene para el personal transportista y estacionamiento para los veh\u00edculos de transporte en espera y de cortes\u00eda.<\/p>\n<ol>\n<li>Agencias de Taxis: transporte diferencial y particular de personas con o sin equipajes en veh\u00edculos especialmente habilitados. Deben contar con d\u00e1rsena de ascenso y descenso de pasajero y espera cubierta<\/li>\n<li>Punto terminal de transporte p\u00fablico de pasajeros de larga y media distancia con frecuencia preestablecida. Deben contar con d\u00e1rsena de ascenso y descenso de pasajeros y espera cubierta, dep\u00f3sito de equipaje y paquetes, oficina de despacho de pasajes y cartel de anuncios<\/li>\n<li>Destino final y en tr\u00e1nsito de mercader\u00edas. La operatoria debe realizarse en el interior del establecimiento. Deben contar con deposito cubierto, oficina de despacho y recepci\u00f3n, lugar de espera y estacionamiento de cortes\u00eda<\/li>\n<li>Playa de transferencia y reducci\u00f3n de cargas. La operatoria debe realizarse en el interior del establecimiento<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>32.5.- INDUSTRIAL Y ACTIVIDADES DE SERVICIO<\/strong><\/p>\n<p>La Autoridad de Aplicaci\u00f3n utilizar\u00e1 para la categorizaci\u00f3n de los emprendimientos o actividades, los standards de incidencia ambiental de actividades que se establecen en la reglamentaci\u00f3n provincial vigente.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 obligatoria la presentaci\u00f3n de los formularios de categorizaci\u00f3n ante la AA, la misma quedar\u00e1 a evaluaci\u00f3n provincial. La presentaci\u00f3n del informe de impacto urbano ser\u00e1 obligatoria en las categor\u00edas 2 y 3, y a criterio de la AA para la categor\u00eda 1.<\/p>\n<p>Los emprendimientos o actividades se encuadrar\u00e1n en tres categor\u00edas, a saber:<\/p>\n<p>Categor\u00eda 1: De Bajo o Nulo Impacto Ambiental, cuando no presentan impactos negativos o, de hacerlo, lo hacen en forma m\u00ednima, dentro de lo tolerado y previsto por la legislaci\u00f3n vigente; asimismo, cuando su funcionamiento involucre riesgos o molestias m\u00ednimas a la poblaci\u00f3n y al medio ambiente. Su localizaci\u00f3n es de uso dominante en Parque Industrial, Comercial de Grandes Superficies y equipamiento Urbano. \u00c9stos podr\u00e1n ser solamente los encuadrados por Resoluci\u00f3n Provincial en Est\u00e1ndares 1 y 2.<\/p>\n<p>Categor\u00eda 2: De Mediano Impacto Ambiental, cuando pueden causar impactos negativos moderados, afectando parcialmente al ambiente, pudiendo eliminarse o minimizarse sus efectos mediante medidas conocidas y f\u00e1cilmente aplicables; asimismo, cuando su funcionamiento constituye un riesgo potencial y en caso de emergencias descontroladas pueden llegar a ocasionar da\u00f1os moderados para la poblaci\u00f3n, el ambiente o los bienes materiales. . Su localizaci\u00f3n es de uso dominante en Parque Industrial, Comercial de Grandes Superficies y equipamiento Urbano. \u00c9stos podr\u00e1n ser solamente los encuadrados por Resoluci\u00f3n Provincial en Est\u00e1ndares 1 y 2.<\/p>\n<p>Categor\u00eda 3: De Alto Impacto Ambiental, cuando pueden presentar impactos ambientales negativos cualitativa o cuantitativamente significativos, contemple o no el proyecto medidas de prevenci\u00f3n o mitigaci\u00f3n; asimismo, cuando su funcionamiento constituya un riesgo potencial alto y en caso de emergencias descontroladas pueden llegar a ocasionar da\u00f1os graves a las personas, al ambiente o a los bienes materiales. . Su localizaci\u00f3n es de uso dominante en el Parque Industrial y no ser\u00e1 permitida su localizaci\u00f3n dentro del \u00e1rea urbana ni periurbana. \u00c9stos podr\u00e1n ser solamente los encuadrados por Resoluci\u00f3n Provincial en Est\u00e1ndar 3.<\/p>\n<p><strong>32.5.1.- CAMBIO DE USO INDUSTRIAL:<\/strong><\/p>\n<p>Los cambios de titularidad del emprendimiento o actividad deber\u00e1n ser notificados a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n adjuntando la documentaci\u00f3n que acredite tal circunstancia, dentro de los treinta (30) d\u00edas siguientes a la suscripci\u00f3n del instrumento. El Certificado de Aptitud Ambiental subsistir\u00e1, asumiendo el nuevo titular el compromiso contra\u00eddo por el titular anterior.<\/p>\n<p>En caso de producirse cambios o modificaciones en la actividad, con anterioridad al otorgamiento del Certificado de Aptitud Ambiental el proponente deber\u00e1 notificarlo por escrito de inmediato a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n quien determinar\u00e1 si procede o no la remisi\u00f3n de informaci\u00f3n adicional a la presentada. Si los cambios o modificaciones ocurrieren con posterioridad al otorgamiento del Certificado de Aptitud Ambiental, ya sea por cambios en cualesquiera de sus emisiones, o bien por modificaciones significativas de los requerimientos de materia prima, insumos \u00f3 proceso, el titular deber\u00e1 notificar por escrito de inmediato a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n. En estos casos la Autoridad de Aplicaci\u00f3n podr\u00e1 revalidar la autorizaci\u00f3n otorgada, modificarla y eventualmente recategorizar la actividad.<\/p>\n<p><strong>32.5.2.- PREEXISTENTE<\/strong><\/p>\n<p>Posteriormente a la entrada en vigencia del presente C\u00f3digo, el DEM, por intermedio de la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, proceder\u00e1 a realizar un inventario de todos aquellos edificios e instalaciones destinados a actividades susceptibles de provocar conflictos funcionales y ambientales dentro del AU por los procesos, escala y magnitud que desarrollan, incluidas en las que se encuadran en las categor\u00edas mencionadas en el presente art\u00edculo 33, con el objeto de reglamentar por medio de ordenanza espec\u00edfica la adecuaci\u00f3n o relocalizaci\u00f3n de dichos establecimientos cuyas actividades resulten tolerables, molestas nocivas y no permitidas.<\/p>\n<p><strong>32.6.- AGROPECUARIO<\/strong><\/p>\n<p>Superficies que contienen y correlacionan factores f\u00edsico-biol\u00f3gicos y sociales que las caracterizan, con instalaciones y edificios que permiten realizar actividades de producci\u00f3n agropecuaria, seg\u00fan sus capacidades, recursos y necesidades. En funci\u00f3n de su impacto ambiental, las actividades agropecuarias se reconocen seg\u00fan la siguiente clasificaci\u00f3n:<\/p>\n<p><strong>32.6.1.- AGROECOLOGICAS:<\/strong><\/p>\n<p>Las que utilizan pr\u00e1cticas ecol\u00f3gicas y org\u00e1nicas mediante el manejo racional de los recursos naturales, que promueve la conservaci\u00f3n del suelo, el agua y la biodiversidad, tendiente a la obtenci\u00f3n de alimentos y otros productos, aplicando los conceptos y principios de la ecolog\u00eda y las pr\u00e1cticas socio culturales de tradici\u00f3n campesina y sin la utilizaci\u00f3n de productos de s\u00edntesis qu\u00edmica.<\/p>\n<p>Estas actividades son de uso dominante en el AP, en la Zona 06 del AU y en cercan\u00eda de lugares, dentro del AR, que por sus condiciones de uso y su relaci\u00f3n con cursos de agua y ecosistemas en proceso de recuperaci\u00f3n natural resultan de inter\u00e9s patrimonial y de conservaci\u00f3n. Sus condicionantes est\u00e1n dadas por las disposiciones Nacionales, Provinciales y Municipales que las regulan.<\/p>\n<p><strong>32.6.2.- AGRO-BIOTECNOLOGICOS:<\/strong><\/p>\n<p>Las que producen cultivos vegetales con usos de agroqu\u00edmicos y productos fitosanitarios, engorde de ganado a corral (feetlot), criaderos a galp\u00f3n de aves, cerdos, conejos y otras actividades productivas, cuya condici\u00f3n sanitaria obliga a respetar \u00e1reas de amortiguaci\u00f3n. Su localizacion en el AU, en el AP y en proximidad de lugares, dentro del AR, que por sus condiciones de uso y su relaci\u00f3n con cursos de agua y ecosistemas en proceso de recuperaci\u00f3n natural resultan de inter\u00e9s patrimonial y de conservaci\u00f3n es de uso NO PERMITIDO.<\/p>\n<p>Es de uso dominante en el AR, con las condicionantes que establece la legislaci\u00f3n a nivel Nacional, Provincial y Municipal, que regulan la utilizaci\u00f3n de productos fitosanitarios y agroqu\u00edmicos.<\/p>\n<p><strong>CAPITULO 9<\/strong><\/p>\n<p><strong>MODOS DE OCUPACI\u00d3N DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 33.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n<p>Toda edificaci\u00f3n a realizar en el Distrito de El Tr\u00e9bol debe respetar los indicadores establecidos para la ocupaci\u00f3n del suelo que establece en presente C\u00f3digo.<\/p>\n<p><strong>33.1.- SEGURIDAD AMBIENTAL<\/strong><\/p>\n<p>La implantaci\u00f3n de las edificaciones se debe realizar considerando el principio precautorio consagrado por la legislaci\u00f3n vigente, ubicando la obra de modo tal que no resulte afectada, ni afecte a terceros por fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos, ni por la actividad que se desarrolle en la misma y, su construcci\u00f3n, debe realizarse mediante t\u00e9cnicas y procedimientos aprobados.<\/p>\n<ol>\n<li>Se establece la prioridad de la supresi\u00f3n de barreras f\u00edsicas en los \u00e1mbitos urbanos arquitect\u00f3nicos que se proyecten y en los existentes que se remodelen, sustituyendo sus elementos constitutivos, con el fin de lograr la accesibilidad para las personas con movilidad reducida y proveyendo accesorios que faciliten el desplazamiento y comprensi\u00f3n a personas hipo acusicas o ciegas<\/li>\n<li>Se entiende por accesibilidad para las personas con movilidad reducida, las adecuadas condiciones de seguridad y autonom\u00eda como elemento primordial para el desarrollo de las actividades de la vida diaria sin restricciones derivadas del \u00e1mbito f\u00edsico urbano y arquitect\u00f3nico, para su integraci\u00f3n y equiparaci\u00f3n de oportunidades. c. Se entiende por barreras f\u00edsicas las existentes en los espacios p\u00fablicos y privados de uso p\u00fablico cuya supresi\u00f3n se tiende en el presente Art\u00edculo a partir de cumplimentar con los siguientes criterios:<\/li>\n<li>Itinerarios peatonales que registren un ancho m\u00ednimo en todo su recorrido que permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas Los pisos ser\u00e1n antideslizantes sin resaltos ni aberturas que permitan el tropiezo de personas con bastones o sillas de ruedas. Los desniveles de todo tipo tendr\u00e1n un dise\u00f1o y grado de inclinaci\u00f3n no mayor al diez (10%) porciento, que permita el desplazamiento seguro.<\/li>\n<li>Escaleras y rampas: las escaleras deben ser de escalones cuya dimensi\u00f3n vertical no supere los dieciocho (18) cent\u00edmetros y horizontal no menor a veintisiete (27) cent\u00edmetros para que se facilite su utilizaci\u00f3n y estar\u00e1n dotadas de pasamanos Las rampas tendr\u00e1n las caracter\u00edsticas se\u00f1aladas para los desniveles en el punto i.<\/li>\n<li>Parques, jardines plazas y espacios libres: deber\u00e1n observar en sus itinerarios peatonales las normas establecidas para los mismos en el punto i, adem\u00e1s de se\u00f1ales de lectura braille en los sitios de descanso e inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Los ba\u00f1os p\u00fablicos deben ser accesibles y utilizables y, en todos los casos equipados convenientemente para servir a las personas con las dificultades mencionadas. En todos los casos los ba\u00f1os para personas con discapacidad motriz tambi\u00e9n podr\u00e1n ser utilizados por usuarios en general<\/li>\n<li>Estacionamientos: tendr\u00e1n zonas reservadas y se\u00f1alizadas para veh\u00edculos que transporten personas con las dificultades mencionadas ubicados cerca de los accesos peatonales<\/li>\n<li>Las se\u00f1ales de tr\u00e1fico. sem\u00e1foros. postes de iluminaci\u00f3n y cualquier otro elemento vertical de se\u00f1alizaci\u00f3n o de mobiliario urbano se dispondr\u00e1n de forma que no constituyan obst\u00e1culos para los no videntes y para las personas que se desplacen en silla de ruedas<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>33.2.- ESCORRENTIAS\u00a0<\/strong>En la ocupaci\u00f3n del suelo, se deben respetar los canales naturales de escurrimiento pluvial.<\/p>\n<ol>\n<li>a)\u00a0\u00a0\u00a0 No se permite realizar obras que requieran la ruptura de la pendiente natural hacia canales, caminos y calles o interrumpan el libre escurrimiento de las aguas pluviales.<\/li>\n<li>b)\u00a0\u00a0\u00a0 En las superficies que por su conformaci\u00f3n natural tengan pendientes negativas con relaci\u00f3n a los canales naturales de escurrimiento, caminos, calles y avenidas, se debe invertir dicha pendiente y ubicar el nivel cero (0) de la planta baja de la edificaci\u00f3n por encima del galibo del camino o calle existente.<\/li>\n<li>c)\u00a0\u00a0\u00a0 En los lotes que se encuentran pr\u00f3ximos a cursos de agua superficial permanentes o temporarios, se deben estudiar y respetar los condicionantes emergentes del comportamiento del mismo, previendo fajas parquizadas de resguardo, y tambi\u00e9n condiciones de la edificaci\u00f3n que permitan evitar riesgos derivados de eventuales inundaciones.<\/li>\n<li>d)\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed mismo, las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n a emplear deber\u00e1n considerar el anegamiento de pozos negros, c\u00e1maras s\u00e9pticas y s\u00f3tanos y, la erosi\u00f3n extraordinaria derivada del aumento de la napa fre\u00e1tica.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>33.3.-RUIDOS Y VIBRACIONES:<\/strong><\/p>\n<p>En el AU, los usos cuyas actividades generan ruidos en forma continua o intermitente, que superan los l\u00edmites autorizados, se requiere de la aislaci\u00f3n ac\u00fastica del edificio. Para el caso de vibraciones que se trasmiten a inmuebles linderos, los artefactos y equipos que las producen, deben ser convenientemente aislados. Se debe acondicionar las paredes medianeras y los pisos que reciban rebotes de pelotas o equipos por actividades deportivas.<\/p>\n<p>Se distinguen los ruidos molestos como provenientes de dos fuentes principales:<\/p>\n<ol start=\"11\">\n<li>Actividades Industriales y de Servicio (Ley 11.717 y Anexo II \u2013 Dec. Prov. 101\/2003)<\/li>\n<li>Actividades deportivas, recreativas y de entretenimiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los niveles de ruido se evaluar\u00e1n de acuerdo a lo establecido en la Norma IRAM N\u00ba 4062 de ruidos molestos.<\/p>\n<p><strong>33.4.- PUBLICIDAD:<\/strong><\/p>\n<p>La exhibici\u00f3n de publicidad mediante carteles o elementos similares, que sobresalgan de la LM debe tener dimensiones adecuadas, calculo estructural y dise\u00f1o el\u00e9ctrico en los casos que sean iluminados, de manera tal de no obstaculizar las visuales. Sus medidas y ubicaci\u00f3n se regulan por una ordenanza espec\u00edfica.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 34.-<\/u><\/strong><strong> INDICADORES DE OCUPACION:<\/strong><\/p>\n<p>En el AU, son los siguientes factores que condicionan la ubicaci\u00f3n del edificio dentro de la parcela de terreno y pueden variar para cada ZONA y PERIMETRO, en funci\u00f3n del uso al que se destina. Se aplican para toda nueva construcci\u00f3n y para la ampliaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n que implique cambio de destino de las\u00a0\u00a0 existentes:<\/p>\n<p>AF \u2013 ALTURA DE FACHADA.<\/p>\n<p>AF\u00b4\u2013 Altura m\u00e1xima sobre L\u00cdNEA de Fondo.<\/p>\n<p>AL \u2013 Altura m\u00e1xima sobre Ejes medianeros.<\/p>\n<p>AM PH \u2013 Altura m\u00e1xima para propiedad Horizontal<\/p>\n<p>FOS \u2013 FACTOR DE ACUPACION DE SUELO.<\/p>\n<p>FOT \u2013 FACTOR DE OCUPACION TOTAL.<\/p>\n<p>FIS \u2013 FACTOR DE IMPERMEABILIZACION DE SUELO.<\/p>\n<p>RF \u2013 RETIRO LINEA DE EDIFICACION DE FRENTE.<\/p>\n<p>RFO \u2013 RETIRO LINEA DE EDIFICACION DE FONDO.<\/p>\n<p>RL \u2013 RETIRO LATERAL.<\/p>\n<p><strong>34.1.- ZONA 01<\/strong><\/p>\n<p><u>PERIMETRO A \u2013\u00a0<\/u><\/p>\n<p>AF PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,5 el ancho de calle, luego un retiro escalonado a 30\u00ba entre la horizontal y la nueva pared.<\/p>\n<p>AF\u00b4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a07m<\/p>\n<p>AF\u00b4PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>AL\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a07m<\/p>\n<p>AL PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p><strong>FOS \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a00,85<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>FOS PH\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 0,95<\/p>\n<p>AM PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hasta 2 Veces el ancho de la calle (LM a LM). En casos de esquinas se tomar\u00e1 el ancho mayor.<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 1,5<\/p>\n<p><u>PERIMETRO B \u2013\u00a0<\/u><\/p>\n<p>AF PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,3 el ancho de calle, luego un retiro escalonado a 30\u00ba entre la horizontal y la nueva pared.<\/p>\n<p>AF\u00b4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m<\/p>\n<p>AF\u00b4PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>AL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m<\/p>\n<p>AL PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 <strong>0,85<\/strong><\/p>\n<p>FOS PH\u00a0\u00a0 \u00a0 0,80<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 1,5<\/p>\n<p>AM PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hasta 1,5 Veces el ancho de la calle (LM a LM). En casos de esquinas se tomar\u00e1 el ancho mayor.<\/p>\n<p><u>PERIMETRO C\u00a0<\/u><\/p>\n<p>AF PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,50 vez el ancho de calle, luego un retiro escalonado a 30\u00ba entre la horizontal y la nueva pared.<\/p>\n<p>AF\u00b4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m<\/p>\n<p>AF\u00b4PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>AL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m<\/p>\n<p>AL PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,70<\/p>\n<p>FOS PH\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,80<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,5<\/p>\n<p>AM PH\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hasta 0,70 Veces el ancho de la calle (LM a LM). En casos de esquinas se tomar\u00e1 el ancho mayor.<\/p>\n<p><strong>34.2.- ZONA 02\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>PERIMETRO A \u2013 B \u2013 C \u2013 D \u2013 E \u2013 F<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>AF\u00b4=AL=\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7m<\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>0,70<\/strong><\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,30<\/p>\n<p><strong>34.3.- ZONA 03<\/strong><\/p>\n<p><strong>PERIMETRO A<\/strong><\/p>\n<p>Indicadores a convenir seg\u00fan EIU y EIA<\/p>\n<p><strong>34.4.- ZONA 04<\/strong><\/p>\n<p><strong>PERIMETROS\u00a0 A \u2013 B \u2013 D \u2013 E\u00a0 \u2013 F- G \u2013 H \u2013 I \u2013 J \u2013 K<\/strong><\/p>\n<p>Indicadores a convenir seg\u00fan EIU y EIA<\/p>\n<p><strong>PERIMETRO C<\/strong><\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A convenir<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A convenir<\/p>\n<p>FIS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A convenir<\/p>\n<p>RF\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A convenir<\/p>\n<p>RFO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin RFO<\/p>\n<p>RL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin RL<\/p>\n<p><strong>34.5.- ZONA 05\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>PERIMETRO A y B<\/strong><\/p>\n<p>AF\u00b4=AL=\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 10m, luego retiro de 2m.<\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 0,60<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,00<\/p>\n<p><strong>34.6.- ZONA 06 \u2013 URBANIZACION DIFERIDA\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,20<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,20<\/p>\n<p><strong>34.7.- ZONA 07 \u2013 RESERVA URBANA<\/strong><\/p>\n<p><strong>PERIMETRO A \u2013 B \u2013 C \u2013 D \u2013 E<\/strong><\/p>\n<p>Indicadores a convenir\u00a0 seg\u00fan EIU y EIA<\/p>\n<p>El desmonte y retiro de \u00e1rboles requieren autorizaci\u00f3n municipal y ser supervisado por la Autoridad T\u00e9cnica de Aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>34.8.- ZONA 08 \u2013 INDUSTRIAL<\/strong><\/p>\n<p>PERIMETRO A<\/p>\n<p>FOS\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a00,70<\/p>\n<p>FOT\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1,00<\/p>\n<p>REO \u2013 Retiro especial obligatorio de 2m desde la LM para los lotes que dispongan sobre alguno de sus frentes l\u00ednea de media tensi\u00f3n.<\/p>\n<p>REO \u2013 Para los lotes que disponen tendido de media tensi\u00f3n en su interior, es obligatorio un retiro especial de 5,50m hacia cada lado de la LAMT33<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 35.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0INDICADORES ESTETICOS:<\/strong><\/p>\n<p>En el AU, son los factores que condicionan las vistas exteriores de los\u00a0 edificios y pueden variar para cada ZONA y PERIMETRO, en funci\u00f3n del uso al que se destina. Guardan relaci\u00f3n con la percepci\u00f3n amigable de los edificios y lugares que el ciudadano hace del espacio visible. La proporci\u00f3n y escala de las construcciones, que no sometan al peat\u00f3n Se aplican para toda nueva construcci\u00f3n y para la ampliaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n que implique cambio de destino de las\u00a0\u00a0 existentes:<\/p>\n<p><strong>35.1.- FACHADA<\/strong><\/p>\n<p>En todos los casos\u00a0 deben estar terminadas y correctamente ejecutadas, conforme a las reglas del arte del buen construir, con el material correspondiente al dise\u00f1o original o predominante de la construcci\u00f3n y deben ser mantenidas, con el fin de evitar riesgos por su deterioro.<\/p>\n<p><strong>35.2.- FACHADA LATERAL<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>En todos los casos, aquellas partes con visuales desde el espacio p\u00fablico exterior deben estar terminadas y correctamente ejecutadas, conforme a las reglas del arte del buen construir, con el material correspondiente al dise\u00f1o original o predominante de la construcci\u00f3n y deben ser mantenidas, con el fin de evitar su deterioro.<\/p>\n<p><strong>35.3.- FACHADA DE FONDO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>En todos los casos aquellas partes con visuales desde el espacio p\u00fablico exterior deben estar terminadas y correctamente ejecutadas, conforme a las reglas del arte del buen construir, con los materiales iguales o similares a los del dise\u00f1o original o predominante de la construcci\u00f3n y deben ser mantenidas, con el fin de evitar su deterioro.<\/p>\n<p><strong>35.4.- TECHOS (QUINTA FACHADA)<\/strong><\/p>\n<p>En todos los casos la ubicaci\u00f3n de accesorios e instalaciones necesarias para el funcionamiento del edificio conforme a su uso debe hacerse de manera tal que no interfieran con las visuales de los edificios linderos y deben estar terminadas y correctamente ejecutadas, conforme a las reglas del arte del buen construir con materiales iguales o similares a los del dise\u00f1o original o predominante en de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los casos de techos planos accesibles e inaccesibles con visuales desde espacios p\u00fablicos o privados, deben estar limpios y libres de materiales y enseres en desuso.<\/p>\n<p><strong>35.5.- JARDIN DELANTERO<\/strong><\/p>\n<p>En las ZONAS que este condicionado el RF, el espacio resultante debe ser acondicionado y nivelado con c\u00e9sped y los senderos de acceso desde la vereda se computan dentro del FIS.<\/p>\n<p>En la ZONA 05 el espacio resultante del RF debe ser acondicionado y nivelado con c\u00e9sped y ser\u00e1 obligatorio la ubicaci\u00f3n de por lo menos una escultura la que podr\u00e1 ser representativa del emblema empresario.<\/p>\n<p>En ning\u00fan caso podr\u00e1 construirse en estos espacios.<\/p>\n<p><strong>35.6.- VEREDAS, CAZUELAS Y ARBOLADO<\/strong><\/p>\n<p>Las veredas estar\u00e1n conformadas por dos sectores: uno revestido junto a la LM, que cubra el 50% del ancho y otro verde, de absorci\u00f3n, junto al cord\u00f3n, donde se ubican los \u00e1rboles. Las esquinas deben estar completamente revestidas y con rampa de acceso para rodados.<\/p>\n<p><strong>35.7.- CARTELES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>En todos los casos deben estar autorizados por la Municipalidad a excepci\u00f3n de aquellos que, mediante placas, identifiquen servicios profesionales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CAPITULO 10<\/strong><\/p>\n<p><strong>TIPOLOGIAS EDILICIAS<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 36.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DEFINICION<\/strong><\/p>\n<p>En la construcci\u00f3n de edificios, la tipolog\u00eda, es una categorizaci\u00f3n de modelos arquitect\u00f3nicos y estructurales, que en el presente C\u00f3digo, se aplica a los diferentes usos y destino de los mismos, con el prop\u00f3sito de ordenar el territorio urbano de acuerdo a las ZONAS en que se clasifica.<\/p>\n<p><strong>36.1.- HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p>En todas las ZONAS, se permite proyecto libre ajust\u00e1ndose a las disposiciones de los art\u00edculos 33 y 34 del presente C\u00f3digo<\/p>\n<p><strong>36.2.- COMERCIAL, EQUIPAMIENTO, SERVICIO e INDUSTRIAL\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>En todas las ZONAS, se permite proyecto libre ajust\u00e1ndose a las disposiciones de los art\u00edculos 33 y 34 del presente C\u00f3digo a excepci\u00f3n de la ZONA 05 donde las construcciones deben respetar fachadas con vidrieras de exposici\u00f3n, colores corporativos y los edificios tendr\u00e1n una altura m\u00ednima de diez (10) metros. La planta baja debe respetar como nivel cero el eje central de la ruta 13<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>TERCERA SECCION<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N, DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS, INFRACCIONES Y PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>T\u00cdTULO VI<\/strong><\/p>\n<p><strong>UNICO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>CAP\u00cdTULO 11<\/strong><\/p>\n<p><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 37.-<\/u><\/strong><strong>AUTORIDAD DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Facultad institucional, que detenta la m\u00e1xima autoridad de la Secretaria de Obras y Servicios P\u00fablicos y Gesti\u00f3n Ambiental o quien la reemplace, sin perjuicio de la participaci\u00f3n de otros organismos municipales, para decidir legalmente sobre las acciones pertinentes que regula el presente C\u00f3digo, que deben ser obedecidas por el personal dependiente y cumplimentadas por quienes las realizan.<\/p>\n<p><strong>37.1. AUTORIDAD TECNICA DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Facultad operativa, en base a incumbencia profesional, conocimiento y experiencia, que detenta el personal t\u00e9cnico en la materia, para actuar sobre las acciones pertinentes que regula el presente C\u00f3digo y asesorar a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n en aquellos casos en que esta no posea facultad operativa en la materia.<\/p>\n<p><strong>37.2. CAMOT<\/strong><\/p>\n<p>El Consejo Asesor Municipal de Ordenamiento Territorial, creado por ordenanza 1200\/2018, con la misi\u00f3n de estudiar, investigar y asesorar al Gobierno Municipal en aquellas cuestiones relacionadas con el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano, es \u00f3rgano de consulta previa obligada por parte de la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, en todos los casos que el presente C\u00f3digo establece como condici\u00f3n la realizaci\u00f3n de EIU y EIA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CAPITULO 12<\/strong><\/p>\n<p><strong>DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 38.-<\/u><\/strong><strong>\u00a0DISPOSICIONES ORGANICAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>38.1. FUNCIONES ESPEC\u00cdFICAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Corresponden a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n y a la Autoridad T\u00e9cnica de Aplicaci\u00f3n las siguientes funciones, sin que el listado sea excluyente de otras que pueden realizarse.<\/p>\n<ol>\n<li>Velar por el cumplimiento de los objetivos y disposiciones del presente C\u00f3digo.<\/li>\n<li>Centralizar todos los tr\u00e1mites relacionados con el uso, la ocupaci\u00f3n y el fraccionamiento del suelo en jurisdicci\u00f3n del Distrito El Tr\u00e9bol.<\/li>\n<li>Solicitar la intervenci\u00f3n del CAMOT<\/li>\n<li>Programar anualmente las obras p\u00fablicas.<\/li>\n<li>Supervisar las obras p\u00fablicas verificando la calidad de los trabajos conforme a las exigencias de la conducci\u00f3n t\u00e9cnica de obra y, el avance de las mismas, de acuerdo al diagrama de avance proyectado.<\/li>\n<li>Llevar el registro estad\u00edstico de las obras p\u00fablicas y privadas mediante expedientes administrativos, con ingreso por MEU y el archivo digital de dichas actuaciones<\/li>\n<li>Aprobar la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica de los proyectos de obras privadas, mensuras, subdivisiones, fraccionamientos y loteos, que se presenten y certificar el final de obra para su habilitaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Registrar la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica de obras privadas subsistentes a los fines de su regularizaci\u00f3n administrativa<\/li>\n<li>Detectar la construcci\u00f3n de obras privadas que no hayan realizado la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica correspondiente e informar a la Direcci\u00f3n de Gobierno o dependencia que la reemplace, para que realice la inspecci\u00f3n e intimaci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>38.2. PEDIDO DE INFORME<\/strong><\/p>\n<p>Todo vecino o profesional en la materia tiene derecho a que se le informe sobre las condiciones que el presente C\u00f3digo propone para un determinado inmueble que puede ser o no ser de su propiedad. Dicha informaci\u00f3n consiste en un resumen de las disposiciones vigentes, que puede extenderse por escrito, con fecha y sin firma, que no constituye antecedente valido para ning\u00fan reclamo. El Municipio no otorga factibilidad ni pre factibilidad ninguna<\/p>\n<p><strong>38.3. CURSOGRAMAS<\/strong><\/p>\n<p>Los expedientes administrativos relacionados con el presente C\u00f3digo, se incorporan al registro municipal por medio del sistema de MEU, se derivan a la Secretaria para su operaci\u00f3n donde se verifican y vinculan seg\u00fan corresponda con el SCIT y de los colegios profesionales de arquitectos, agrimensores, ingenieros, t\u00e9cnicos constructores y maestros mayor de obras.<\/p>\n<p>Los expedientes administrativos pueden permanecer en la Secretaria hasta su conclusi\u00f3n o en despacho de archivo y ser solicitado cuando se requiere su intervenci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>38.4.- SUBDIVISION SIMPLE<\/strong><\/p>\n<p>En los casos en que se haya efectuado una subdivisi\u00f3n simple de una parcela original, no se admitir\u00e1n nuevas subdivisiones simples y sucesivas que impliquen una metodolog\u00eda de loteo, que eluda las condicionantes que le son propias a las urbanizaciones y loteos.<\/p>\n<p><strong>38.5. LOTEO Y EDIFICACIONES EN INFRACCION<\/strong><\/p>\n<p>Cuando el loteo y las edificaciones est\u00e9n o se realicen contraviniendo lo establecido por el presente C\u00f3digo y en infracci\u00f3n a la legislaci\u00f3n vigente sobre el particular, no se dar\u00e1 curso al tr\u00e1mite de subdivisi\u00f3n<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 39<\/u><\/strong><strong>. PROCEDIMIENTOS\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>39.1 \u2013\u00a0<\/strong>\u00a0<strong>DOCUMENTACI\u00d3N PARA APROBACI\u00d3N DE MENSURAS<\/strong>.<\/p>\n<p>Todo tipo de plano de mensura que requiera de la visaci\u00f3n municipal y que no se encuadre en el inciso siguiente, deber\u00e1 contar con:<\/p>\n<ol>\n<li>a) Nota de solicitud firmada por el propietario y profesional habilitado.<\/li>\n<li>b) Constancia del pago de derechos y aranceles correspondientes a la ordenanza impositiva.<\/li>\n<li>c) Libre deuda municipal del inmueble objeto del tr\u00e1mite.<\/li>\n<li>d) En casos de existir superficies construidas, deber\u00e1n disponer de los planos oficiales actualizados.-<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>39.1.1. VISADO PREVIO<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Nota de solicitud firmada por el propietario y profesional habilitado en su condici\u00f3n de loteadores.<\/li>\n<li>Fotocopia del t\u00edtulo de propiedad<\/li>\n<li>Libre deuda municipal del inmueble objeto del tramite<\/li>\n<li>Memoria Descriptiva de la propuesta de fraccionamiento.<\/li>\n<li>Planos de anteproyectos dibujados de acuerdo a las especificaciones t\u00e9cnicas para la arquitectura, la agronom\u00eda y la ingenier\u00eda en donde se aprecie la propuesta de fraccionamiento, curvas de nivel cada cinco (5) metros y dise\u00f1o de la urbanizaci\u00f3n, si se trata de un parcelado en el AU y el AP.<\/li>\n<li>Plano de ubicaci\u00f3n abarcando un radio no menor a quinientos (500) metros del per\u00edmetro del inmueble en cuesti\u00f3n. Se indicar\u00e1n las calles existentes, los servicios y equipamiento existentes.<\/li>\n<li>Plano de relevamiento con especificaciones de la vegetaci\u00f3n existente: indicando el porcentaje de cobertura y ubicaci\u00f3n de las principales unidades vegetales y suelo desnudo. Descripci\u00f3n y cantidad de individuos de todas las especies arb\u00f3reas y arbustivas<\/li>\n<li>Indicaci\u00f3n de las superficies a donar a la Municipalidad seg\u00fan lo establecido en el presente C\u00f3digo.<\/li>\n<li>Anteproyectos de trazados de redes de Infraestructura: Agua Potable, Energ\u00eda El\u00e9ctrica y Alumbrado P\u00fablico, Gas. Arbolado de calles y Tratamiento de Espacios Verdes, Tratamiento de calzadas y veredas, Manejo de Escurrimientos Pluviales, Sistema Cloacal. En caso de corresponder: obras a realizar sobre cursos de agua permanentes y temporarios.<\/li>\n<li>Factibilidad t\u00e9cnica de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, gas natural y agua potable corriente expedido por los prestadores correspondientes especificando potencia y continuidad; caudal diario y presi\u00f3n. Determinaci\u00f3n de punto de derivaci\u00f3n, punto de conexi\u00f3n a la red de distribuci\u00f3n, y las especificaciones de las obras complementarias y de nexo requeridas.<\/li>\n<li><\/li>\n<li>Anteproyecto de las redes de distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica, gas natural y agua potable corriente, de las obras complementarias de repotenciaci\u00f3n, de reducci\u00f3n de presi\u00f3n y de bombeo y de nexo, requeridas en la factibilidad t\u00e9cnica.<\/li>\n<li>Factibilidad t\u00e9cnica de conexi\u00f3n a la red de servicio de cloacas o en su defecto sistema alternativo a emplear.<\/li>\n<li>Estudio de impacto urbano presentado por el loteador y evaluado por ATA.<\/li>\n<li>Otorgamiento del uso conforme de suelo por la ATA<\/li>\n<li>Para fraccionamientos frentistas a la red vial Primaria, anteproyecto de accesos e intersecciones aprobado visado por la DPV.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Toda la documentaci\u00f3n se debe presentar por duplicado como m\u00ednimo, firmada por un profesional habilitado y el propietario y, en soporte digital.<\/p>\n<p><strong>39.1.2. CERTIFICADO DE VISADO PREVIO<\/strong><\/p>\n<p>Con toda la documentaci\u00f3n presentada por el loteador, la AA pasar\u00e1 a estudio el expediente por sesenta (60) d\u00edas prorrogables por un t\u00e9rmino igual, realizando las observaciones pertinentes y habilitando la presentaci\u00f3n del proyecto definitivo o rechazando la propuesta. Para el caso en que el anteproyecto no sea rechazado ni observado, la AA emitir\u00e1 un certificado de visado previo, con un plazo de\u00a0 noventa (90) d\u00edas para presentar el proyecto definitivo.<\/p>\n<p><strong>39.1.3.- INTERES URBANISTICO<\/strong><\/p>\n<p>La AA s\u00f3lo aprobar\u00e1 aquellos trazados que contemplen los intereses urban\u00edsticos de la comunidad, estando facultada para proponer soluciones m\u00e1s aconsejables, seg\u00fan los casos y zona.<\/p>\n<p><strong>39.1.4. CONTINUACION DEL TR\u00c1MITE<\/strong><\/p>\n<p>El visado previo solo autoriza al interesado a proseguir con el tr\u00e1mite de aprobaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n o loteo y no genera derecho alguno a la aprobaci\u00f3n futura del fraccionamiento, pudiendo el DEM dejarlo sin efecto, cuando cuestiones de inter\u00e9s p\u00fablico debidamente fundadas, as\u00ed lo exijan.<\/p>\n<p><strong>39.1.5. DICTAMEN TECNICO<\/strong><\/p>\n<p>Antes de emitir el certificado de visado previo, la AA remite el anteproyecto al CAMOT, solicitando el estudio t\u00e9cnico de la propuesta quien en el t\u00e9rmino de treinta (30) d\u00edas producir\u00e1 dictamen t\u00e9cnico que pondr\u00e1 en conocimiento de la AA y del HCM.<\/p>\n<p><strong>39.1.6. RECOMENDACION<\/strong><\/p>\n<p>En conocimiento, y si no se manifiesta oposici\u00f3n al dictamen t\u00e9cnico del CAMOT, el HCM dictara una resoluci\u00f3n recomendando a la AA emitir el Certificado de Visado Previo en donde se deben incluir las condiciones y exigencias que debe cumplir el proyecto ejecutivo de loteo para la continuaci\u00f3n del tr\u00e1mite. Para el caso en que el HCM se manifieste en contra del anteproyecto en cuesti\u00f3n, tambi\u00e9n producir\u00e1 una resoluci\u00f3n, manifestando su oposici\u00f3n y recomendando el rechazo al anteproyecto en cuyo caso la AA notificara de forma fehaciente al interesado y mantendr\u00e1 el expediente en tr\u00e1mite durante cinco (5) d\u00edas a contar a partir de la comunicaci\u00f3n, plazo durante el cual el interesado podr\u00e1 insistir con su petici\u00f3n. Vencido dicho plazo el expediente pasara a archivo.<\/p>\n<p><strong>39.1.7. PROYECTO EJECUTIVO<\/strong><\/p>\n<p>Con el certificado de visado previo del anteproyecto de loteo y dentro de un plazo de noventa (90) d\u00edas de su recepci\u00f3n fehaciente, el interesado deber\u00e1 presentar por MEU, el proyecto ejecutivo, con la totalidad de los proyectos de las obras de infraestructura a realizar, con el visado de conformidad e informe t\u00e9cnico de cada prestataria, incluido plan de inversi\u00f3n y diagrama de avance, solicitando su incorporaci\u00f3n al expediente. Vencido el plazo de noventa (90) d\u00edas y su prorroga si la hubiese solicitado, sin que se haya incorporado el proyecto ejecutivo con la totalidad de los proyectos de obras de infraestructura a realizar el expediente caduca y pasa archivo, debiendo reiniciar el tramite desde el punto se\u00f1alado en el art\u00edculo 40 inciso 1.1 y subsiguientes.<\/p>\n<p><strong>39.1.8. GARANTIAS<\/strong><\/p>\n<p>Para la aprobaci\u00f3n del proyecto ejecutivo el interesado deber\u00e1 garantizar la ejecuci\u00f3n de las obras de infraestructura en los plazos comprometidos y de conformidad a lo dispuesto en el presente C\u00f3digo y en la legislaci\u00f3n y reglamentos vigentes a nivel provincial.<\/p>\n<ol>\n<li>Las garant\u00edas deber\u00e1n constituirse para cada una de las obras de infraestructura en particular y deber\u00e1n cubrir en forma suficiente el presupuesto durante el avance de obra del plan de inversi\u00f3n m\u00e1s un treinta (30%) por ciento, para atender imprevistos que requieran de la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas por un valor de realizaci\u00f3n inmediato y de acuerdo a las disposiciones estipuladas por la Secretaria de Hacienda.<\/li>\n<li>La Secretar\u00eda de Hacienda ser\u00e1 el Organismo responsable de aprobar o rechazar las garant\u00edas presentadas y de realizar su verificaci\u00f3n y control sistem\u00e1tico. En caso de aprobarlas, la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n ser\u00e1 el momento desde el cual comenzar\u00e1 a correr el plazo para la ejecuci\u00f3n de las obras de infraestructura.<\/li>\n<li>Las garant\u00edas podr\u00e1n constituirse mediante hipotecas en primer grado de uno o m\u00e1s inmuebles tasado por la Municipalidad a estos efectos, t\u00edtulos p\u00fablicos, seguros de cauci\u00f3n u otra forma que acepte la Municipalidad y ser\u00e1n reajustables en forma semestral conforme al \u00edndice del costo de la construcci\u00f3n. (Nivel general INDEC).-<\/li>\n<li>Las garant\u00edas se liberar\u00e1n progresivamente a medida que se recepcione cada obra de infraestructura. En cada caso, se liberar\u00e1 hasta el noventa por ciento (90%) del total de cada obra recibida, debiendo el loteador mantener el diez por ciento (10%) restante, en concepto de fondo de reparo, por el t\u00e9rmino de dos (2) a\u00f1os, contados desde la recepci\u00f3n de cada obra.<\/li>\n<li>Aprobadas las garant\u00edas, si el loteador, en un plazo de treinta (30) d\u00edas no iniciara las obras de infraestructura comprometidas o si estas fueran paralizadas sin causa debidamente justificada la Municipalidad podr\u00e1 ejecutar las garant\u00edas y con el dinero obtenido continuar los trabajos por s\u00ed o por intermedio de terceros, hasta su conclusi\u00f3n, sin perjuicio de cualquier otra sanci\u00f3n que le pudiera corresponder al loteador por su incumplimiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>39.1.9. REQUISITO PARA LA\u00a0 APROBACION<\/strong><\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n del fraccionamiento, se producir\u00e1 de conformidad con lo dispuesto por el Decreto 4109\/2016, que parcialmente se transcribe a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<ol>\n<li>Informe del organismo t\u00e9cnico provincial mediante el cual se aprueba el proyecto de escurrimiento h\u00eddrico<\/li>\n<li>Estudio de impacto ambiental<\/li>\n<li>Decreto 4109\/2016 (extracto)<a name=\"_ftnref6\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftn6\">[6]<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>Art.1\u00b0: Disp\u00f3nese que toda publicidad referida a la venta de lotes en cualquiera de sus modalidades, venta de lotes ya existentes o que lo ser\u00e1n a futuro, integrando fideicomisos y\/o cualquier figura jur\u00eddica que, en \u00faltima instancia, culmine con el otorgamiento de una porci\u00f3n de terreno a los adquirentes, debe ser veraz, clara y suficiente para evitar incurrir en error al eventual adquirente.<\/p>\n<p>Art. 2\u00b0: Para garantizar el derecho constitucional a una adecuada informaci\u00f3n, la publicidad deber\u00e1 consignar de manera que no admita dudas el objeto de la venta, detallando sus caracter\u00edsticas en cuanto a posibilidades de uso o constructivas y restricciones al dominio, al igual que constancia de la inscripci\u00f3n definitiva del plano de mensura en el Servicio de Catastro e Informaci\u00f3n Territorial (SCIT). Estos aspectos deber\u00e1n resaltarse en igual tipo de letra a la de mayor tipograf\u00eda utilizada en el medio publicitario del que se trate. En caso de ser publicidad radial o televisiva deber\u00e1 darse a esta informaci\u00f3n id\u00e9ntico tiempo y caracter\u00edsticas de la brindada al objeto de la venta.<\/p>\n<p>Art. 3\u00b0: La publicidad destacar las obras de infraestructura con las que cuenta o contara el emprendimiento, su estado de ejecuci\u00f3n en su caso y la garant\u00eda otorgada por el emprendedor para avalar su cumplimiento, destacando en forma expresa si es de naturaleza hipotecaria o similar que brinde id\u00e9ntica seguridad en cuanto a su ejecuci\u00f3n en tiempo y forma.<\/p>\n<p>Art. 4\u00b0: Teniendo en cuenta que la Ley Nacional de Catastro N\u00b0 26.209 en sus arts. 12 y 13 establece la obligatoriedad de transcribir en la escritura el texto del certificado catastral, bajo apercibimiento de no tener la inscripci\u00f3n por definitiva, en toda publicidad deber\u00e1 consignarse que la escritura p\u00fablica solamente podr\u00e1 otorgarse cuando el SCIT otorgue el certificado mencionado en legal forma.<\/p>\n<ol>\n<li>Cuando el propietario adjunte al expediente constancia de la inscripci\u00f3n definitiva del plano de mensura en el Servicio de Catastro e Informaci\u00f3n Territorial (SCIT) instancia en que la Oficina de Catastro Municipal incorpora de forma definitiva la nomenclatura de cada parcela, siempre que se encuentren pagados todos los derechos que rigen en la Ordenanza Impositiva vigente, debiendo la propiedad sometida a fraccionamiento, encontrarse al d\u00eda en los pagos a la tasa de servicios y contribuci\u00f3n que incide sobre los inmuebles, rural o urbano seg\u00fan corresponda.<\/li>\n<li>Una copia del plano de mensura y subdivisi\u00f3n y de cada plano de infraestructura registrados en los Colegios Profesionales pertinentes y dos copias m\u00e1s, como m\u00ednimo, una para ser devuelta al interesado y otra para el expediente municipal<\/li>\n<li>Certificados finales de obra, planos, memorias descriptivas y actas de transferencia de las obras de infraestructura habilitadas a favor de la Municipalidad y de las prestatarias seg\u00fan corresponda.<\/li>\n<li>Constancia del pago de derechos y aranceles correspondientes a la ordenanza impositiva<\/li>\n<li>Actas de transferencia de las superficies destinadas al dominio p\u00fablico y privado a favor de la Municipalidad<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>39.1.10.- DECRETO DE APROBACION<\/strong><\/p>\n<p>Con toda la documentaci\u00f3n mencionada supra incorporada al expediente el DEM dictara el Decreto de aprobaci\u00f3n, que habilitara la comercializaci\u00f3n del loteo.<\/p>\n<p><strong>39.1.11 \u2013 INMUEBLES EDIFICADOS<\/strong><\/p>\n<p>Cuando se tratare de inmuebles edificados, previo a iniciar el tr\u00e1mite previsto en el art\u00edculo anterior, el interesado deber\u00e1 presentar el plano municipal aprobado o de existir alguna construcci\u00f3n no declarada se requerir\u00e1 tener registrada la edificaci\u00f3n y no poseer deuda tributaria para proseguir con el tr\u00e1mite de fraccionamiento, para todo tipo de plano de mensura que se solicite su aprobaci\u00f3n.-<strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a039.2. USO Y OCUPACION DEL SUELO HABITACIONAL<\/strong><\/p>\n<p>Para obras nuevas y el registro por relevamiento de obras subsistentes la documentaci\u00f3n se deber\u00e1 presentar para su visado previo, por duplicado, ingresando por la MEU, de acuerdo al siguiente detalle.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>VISADO PREVIO VIVIENDA INDIVIDUAL<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Nota de solicitud firmada por el propietario y profesional habilitado. Una para devolver consignando la recepci\u00f3n y el n\u00famero de expediente<\/li>\n<li>Memoria Descriptiva de la propuesta<\/li>\n<li>Pliego de especificaciones t\u00e9cnicas<\/li>\n<li>Planos de anteproyectos dibujados en escala 1:100 en donde se aprecie la propuesta de construcci\u00f3n en plantas, cortes y fachadas, instalaciones el\u00e9ctricas y sanitaria, estructura de sost\u00e9n y los niveles del terreno con relaci\u00f3n al centro de calzada, con la propuesta de desag\u00fces pluviales. Para el caso de no tener servicio de cloacas deber\u00e1 presentar la propuesta de tratamiento de aguas negras y grises.<\/li>\n<li>Caratula consignando la nomenclatura catastral, uso y destino de inmueble a construir, propietario, profesional interviniente, croquis de ubicaci\u00f3n con distancias a esquinas y medidas de la parcela, superficies del lote y del edificio a construir, indicadores edilicios correspondientes a la Zona y Per\u00edmetro donde se ubica la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>En croquis de planta a escala conveniente la vegetaci\u00f3n existente indicando los arboles existente a conservar y a retirar. Arboles a plantar o reponer en vereda.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>39.2.1 DOCUMENTACION DEFINITIVA PARA VIVIENDA INDIVIDUAL<\/strong><\/p>\n<p>Transcurrido un plazo de hasta treinta (30) d\u00edas, la ATA producir\u00e1 un despacho visando la propuesta y autorizando la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n definitiva para la aprobaci\u00f3n y el permiso de edificaci\u00f3n. Para el caso en que la propuesta resulte inconsistente, con relaci\u00f3n a lo especificado en el presente C\u00f3digo, la ATA devolver\u00e1 la documentaci\u00f3n observada haciendo constar dichas inconsistencias. Subsanadas las observaciones en un plazo m\u00e1ximo de treinta (30), se podr\u00e1 reingresar la propuesta con las correcciones pertinentes. Transcurrido dicho plazo sin reingreso de la documentaci\u00f3n la ATA archivara las actuaciones.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DOCUMENTACI\u00d3N PARA LA APROBACION<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Luego de obtenido el visado previo los interesados tendr\u00e1n un plazo m\u00e1ximo de noventa (90) d\u00edas para agregar al expediente la documentaci\u00f3n definitiva conforme al siguiente detalle, vencido dicho plazo la ATA pasara las actuaciones a archivo.<\/p>\n<ol>\n<li>Un Plano de anteproyecto escala 1:100 visado por el Colegio Profesional que corresponda al profesional matriculado actuante habilitado para control y archivo.<\/li>\n<li>El plano del \u00faltimo visado previo para sellar y devolver al profesional para mantener en obra<\/li>\n<li>M\u00ednimo dos copias de los planos del anteproyecto para sellar y devolver. Uno para control y archivo y otro para que conserve el propietario<\/li>\n<li>T\u00edtulo de dominio del inmueble sobre el que se interviene<\/li>\n<li>Libre deuda municipal<\/li>\n<li>Constancia de pago de los aranceles y derechos que indica la ordenanza tarifaria<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>PERMISO DE EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Completada la documentaci\u00f3n, la ATA aprueba las actuaciones, sella y desglosa el expediente de la siguiente manera:<\/p>\n<ol>\n<li>Memoria descriptiva una para el expediente y una para devolver<\/li>\n<li>Pliego de especificaciones t\u00e9cnicas uno para el expediente y otro para devolver<\/li>\n<li>Un plano del \u00faltimo visado previo para el expediente y otro para devolver al profesional el cual deber\u00e1 mantener en obra<\/li>\n<li>Una copia del plano visado por el Colegio Profesional pertinente, para el expediente<\/li>\n<li>Una copia de plano para el expediente y otro para devolver al propietario<\/li>\n<li>Copia del t\u00edtulo de dominio para el expediente<\/li>\n<li>Libre deuda municipal para el expediente<\/li>\n<li>Copia de la constancia de pago de aranceles y derechos tributarios<\/li>\n<\/ol>\n<p>El expediente as\u00ed desglosado pasara a despacho para firmar la Resoluci\u00f3n aprobando la documentaci\u00f3n y otorgando el permiso de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>VISADO PREVIO VIVIENDA AGRUPADA, ADOSADA, COLECTIVA Y\u00a0TRANSITORIA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Se consideran Vivienda Individual Agrupada, Vivienda Individual Adosada, Vivienda Colectiva aquellos emprendimientos que est\u00e9n integrados por m\u00e1s de tres (3) unidades funcionales y, Residencia Transitoria de m\u00e1s de tres (3) dormitorios con ba\u00f1o privado, las que deben presentar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Nota de solicitud firmada por el propietario y profesional habilitado<\/li>\n<li>Memoria Descriptiva de la propuesta<\/li>\n<li>Pliego de especificaciones t\u00e9cnicas<\/li>\n<li>Planos de anteproyectos dibujados en escala 1:100 en donde se aprecie la propuesta de construcci\u00f3n en plantas, cortes y fachadas, instalaciones el\u00e9ctricas y sanitaria, estructura de sost\u00e9n y los niveles del terreno con relaci\u00f3n al centro de calzada, con la propuesta de desag\u00fces pluviales. Para el caso de no tener servicio de cloacas deber\u00e1 presentar la propuesta alternativa para el tratamiento de aguas negras y grises.<\/li>\n<li>Caratula consignando la nomenclatura catastral, uso y destino del inmueble a construir, propietario, profesional interviniente, croquis de ubicaci\u00f3n con distancias a esquinas y medidas de la parcela, superficies del lote y de los edificios a construir, indicadores edilicios correspondientes a la Zona y Per\u00edmetro donde se ubica la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Plano de implantaci\u00f3n del conjunto acotado en los que se visualice el entorno inmediato, con las especificaciones t\u00e9cnicas que permitan evaluar la accesibilidad y funcionalidad del emprendimiento, localizaci\u00f3n de \u00e1reas de estacionamiento y del equipamiento.<\/li>\n<li>En croquis de planta a escala conveniente la vegetaci\u00f3n existente indicando los arboles existente a conservar y a retirar. Arboles a plantar o reponer en vereda.<\/li>\n<li>Indicaci\u00f3n de las superficies a donar a la Municipalidad seg\u00fan lo establecido en el presente C\u00f3digo.<\/li>\n<li>Anteproyectos de trazados de redes de Infraestructura: Agua Potable, Energ\u00eda El\u00e9ctrica y Alumbrado P\u00fablico, Gas. Arbolado de calles y Tratamiento de Espacios Verdes, Tratamiento de calzadas y veredas, Manejo de Escurrimientos Pluviales, Sistema Cloacal. En caso de corresponder: obras a realizar sobre cursos de agua permanentes y temporarios.<\/li>\n<li>Factibilidad t\u00e9cnica de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, gas natural y agua potable corriente expedido por los prestadores correspondientes especificando potencia y continuidad; caudal diario y presi\u00f3n. Determinaci\u00f3n de punto de derivaci\u00f3n, punto de conexi\u00f3n a la red de distribuci\u00f3n, y las especificaciones de las obras complementarias y de nexo requeridas.<\/li>\n<li>Factibilidad t\u00e9cnica de conexi\u00f3n a la red de servicio de cloacas o en su defecto sistema alternativo a emplear.<\/li>\n<li>Estudio de impacto urbano y estudio de impacto ambiental si correspondiera por la magnitud de la propuesta, de acuerdo a lo especificado en el presente C\u00f3digo (Cap. 6)<\/li>\n<li>Para emprendimientos frentistas a la red vial Primaria, anteproyecto de accesos e intersecciones visado por la DPV.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>39.2.2 DOCUMENTACION DEFINITIVA PARA VIVIENDA AGRUPADA, ADOSADA, COLECTIVA Y\u00a0 TRANSITORIA<\/strong><\/p>\n<p>Transcurrido un plazo de hasta treinta (30) d\u00edas, la ATA producir\u00e1 un despacho visando la propuesta y solicitara la intervenci\u00f3n del CAMOT, quien dispondr\u00e1 de treinta (30) d\u00edas para decidir su intervenci\u00f3n o no para estudiar el caso. Para el caso en que el CAMOT resuelva su no intervenci\u00f3n, la ATA proceda a autorizar la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n definitiva para la aprobaci\u00f3n y el permiso de edificaci\u00f3n. Para el caso en que la propuesta resulte inconsistente, con relaci\u00f3n a lo especificado en el presente C\u00f3digo, la ATA devolver\u00e1 la documentaci\u00f3n observada haciendo constar dichas inconsistencias. Subsanadas las observaciones en un plazo m\u00e1ximo de treinta (30), se podr\u00e1 reingresar la propuesta con las correcciones pertinentes. Transcurrido dicho plazo sin reingreso de la documentaci\u00f3n la ATA archivara las actuaciones.<\/p>\n<p>Para el caso en que el CAMOT acepte estudiar el caso dispondr\u00e1 de los plazos consignados en el art\u00edculo 40.1.5 para producir dictamen t\u00e9cnico, siguiendo su curso conforme el art\u00edculo 40.1.6<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DOCUMENTACION PARA LA APROBACION<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Luego de obtenido el visado previo los interesados tendr\u00e1n un plazo m\u00e1ximo de noventa (90) d\u00edas para agregar al expediente la documentaci\u00f3n definitiva conforme al siguiente detalle, vencido dicho plazo la ATA pasara las actuaciones a archivo.<\/p>\n<ol>\n<li>Una copia de los planos con la intervenci\u00f3n de los Colegios Profesionales pertinentes para el expediente y control.<\/li>\n<li>Los planos del \u00faltimo visado previo para sellar y devolver al profesional para mantener en obra<\/li>\n<li>M\u00ednimo dos copias de todos los planos del proyecto (edificios e infraestructuras) para sellar y devolver. Uno para el expediente y control y otro para el propietario<\/li>\n<li>T\u00edtulo de dominio del inmueble sobre el que se interviene<\/li>\n<li>Libre deuda municipal<\/li>\n<li>Constancia de pago de los aranceles y derechos que indica la ordenanza tarifaria<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>PERMISO DE EDIFICACION<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Completada la documentaci\u00f3n, la ATA aprueba las actuaciones, sella y desglosa el expediente de la siguiente manera:<\/p>\n<ol>\n<li>Memoria descriptiva una para el expediente y una para devolver<\/li>\n<li>Pliego de especificaciones t\u00e9cnicas uno para el expediente y otro para devolver<\/li>\n<li>Los planos del \u00faltimo visado previo para sellar y devolver al profesional para mantener en obra<\/li>\n<li>M\u00ednimo dos copias de todos los planos del proyecto (edificios e infraestructuras) para sellar y devolver. Uno para el expediente y control y otro para el propietario<\/li>\n<li>Copia del t\u00edtulo de dominio para el expediente<\/li>\n<li>Libre deuda municipal para el expediente<\/li>\n<li>Copia de la constancia de pago de aranceles y derechos tributarios<\/li>\n<\/ol>\n<p>El expediente as\u00ed desglosado pasara a despacho para firmar la Resoluci\u00f3n aprobando la documentaci\u00f3n y otorgando el permiso de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>39.3 DEMAS USOS Y OCUPACION DEL SUELO<\/strong><\/p>\n<p>Todo uso nuevo o cambio del existente, que se efect\u00fae a partir de la vigencia del presente C\u00f3digo, deber\u00e1 ser acompa\u00f1ado del informe de la ATA, quien producir\u00e1 un dictamen t\u00e9cnico sobre las condiciones para su localizaci\u00f3n, situaci\u00f3n del registro de obra y catastro y del estado de habitabilidad del inmueble.<\/p>\n<p><strong>39.3.1 RELOCALIZACION DE USOS<\/strong><\/p>\n<p>Cuando se deje de ejercer un uso considerado no tolerado,\u00a0 en cualquiera de sus tres categor\u00edas clasificadas en el art\u00edculo 32.1, por un t\u00e9rmino igual o mayor a doce (12) meses, el mismo no podr\u00e1 ser restablecido en el lugar. Tal uso podr\u00e1 ser relocalizado cumplimentando lo que dispone el presente C\u00f3digo<\/p>\n<p><strong>39.3.2 PLAZO PARA EL CESE DE USO<\/strong><\/p>\n<p>Cuando fuera necesario y dentro de un plazo, que en cada caso se determine, la Autoridad de Aplicaci\u00f3n podr\u00e1 decidir el cese de un uso no tolerado. Para la fijaci\u00f3n de este plazo, se deber\u00e1n considerar los siguientes aspectos:<\/p>\n<ol>\n<li>a) Antig\u00fcedad y estado de las construcciones<\/li>\n<li>b) La inversi\u00f3n existente<\/li>\n<li>c) categorizaci\u00f3n de las molestias que la persistencia ocasiona.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tal uso podr\u00e1 ser relocalizado cumplimentando lo que se disponga en el presente C\u00f3digo<\/p>\n<p><strong>39.3.3 CONSERVACION DE EDIFICIOS<\/strong><\/p>\n<p>En los edificios donde se realicen actividades relacionadas a usos no tolerados solo se admitir\u00e1n trabajos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de sus estructuras e instalaciones existentes siempre que ello no implique el incremento del suelo ocupado y de la superficie edificada.<\/p>\n<p><strong>39.3.4 CERTIFICADO DE LOCALIZACION<\/strong><\/p>\n<p>Para obtener el Certificado de Localizaci\u00f3n se deber\u00e1 presentar ante la Autoridad de Aplicaci\u00f3n la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>Nota de solicitud en la que deber\u00e1 identificarse claramente al propietario del inmueble y al peticionaste. Si se tratare de personas jur\u00eddicas, deber\u00e1n adjuntar la documentaci\u00f3n que acredite su constituci\u00f3n, y aquella de la que resulten las facultades para actuar en representaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Titulo perfecto del dominio del inmueble y contrato donde figure claramente el uso y destino de la actividad que se va a realizar en el mismo.<\/li>\n<li>Planos municipales aprobados o registrados de la edificaci\u00f3n existente<\/li>\n<li>Libre deuda municipal y provincial<\/li>\n<li>Gr\u00e1ficos a escala conveniente y memoria descriptiva de la actividad a realizar<\/li>\n<li>Certificado de factibilidad de prestaci\u00f3n de servicios de infraestructura especificando potencia y continuidad; caudal diario y presi\u00f3n. Determinaci\u00f3n de punto de derivaci\u00f3n, punto de conexi\u00f3n a la red de distribuci\u00f3n, y las especificaciones de las obras complementarias y de nexo requeridas.<\/li>\n<li>Seg\u00fan la actividad a realizar memoria descriptiva y metodolog\u00eda para la recolecci\u00f3n y disposici\u00f3n final de los residuos que la actividad produzca.<\/li>\n<li>EIU y EIA seg\u00fan corresponda y de conformidad con el presente C\u00f3digo y con la legislaci\u00f3n provincial y nacional vigente<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>39.3.5 PLANO MUNICIPAL APROBADO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Para los casos en que las actividades no cuenten con plano municipal aprobado el procedimiento a seguir es el consignado en los art\u00edculos 40.2.4 a 7<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CAPITULO 13<\/strong><\/p>\n<p><strong>INFRACCIONES Y PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 40<\/u><\/strong><strong>. INFRACCIONES<\/strong><\/p>\n<p>Todo\u00a0 uso y ocupaci\u00f3n, obra, fraccionamiento de tierra y loteo, que se inicie sin autorizaci\u00f3n municipal, se considera una actuaci\u00f3n en infracci\u00f3n al presente C\u00f3digo. As\u00ed mismo, todo uso y ocupaci\u00f3n, obra, fraccionamiento de tierra y loteo, que contravenga lo dispuesto por la presente normativa tambi\u00e9n se considera una actuaci\u00f3n en infracci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>40.1 CARTEL<\/strong><\/p>\n<p>Es considerada infracci\u00f3n, para el caso de obras, fraccionamiento de tierra y loteos, la no exhibici\u00f3n de un cartel donde se mencione todos los datos oficiales del emprendimiento.<\/p>\n<p><strong>40.2 RESPONSABLES<\/strong><\/p>\n<p>Se consideran responsables de las infracciones, los propietarios del inmueble, sus representantes, asociados, empresas y profesionales intervinientes en las tramitaciones, direcci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los usos y ocupaci\u00f3n, obras, fraccionamiento de tierra y loteos.<\/p>\n<p><strong>40.3 PUBLICIDAD<\/strong><\/p>\n<p>Son considerados infractores los responsables de la producci\u00f3n de publicidad, que omitan o lleven a cabo la difusi\u00f3n en forma oscura, insuficiente e inexacta y en transgresi\u00f3n al Decreto 4109\/2016, y est\u00e1n obligados a la rectificaci\u00f3n inmediata de los datos no concordantes con la situaci\u00f3n real.<\/p>\n<p><strong>40.4 OTROS INCUMPLIMIENTOS<\/strong><\/p>\n<p>Las infracciones al presente C\u00f3digo no excluyen la contravenci\u00f3n a otros y el incumplimiento de otras Ordenanzas.<\/p>\n<p><strong>40.5 OBRAS INCOMPLETAS<\/strong><\/p>\n<p>Cuando la paralizaci\u00f3n de una obra privada sea por m\u00e1s de seis (6) meses y ello implique un riesgo de inseguridad e higiene para los linderos y vecinos pr\u00f3ximos. Por igual motivo las obras de infraestructura paralizadas sin causa justificada por m\u00e1s de quince (15) d\u00edas, siempre que no resulte de cumplimentar una etapa de su construcci\u00f3n en cuyo caso se debe acondicionar el punto de la futura ampliaci\u00f3n de manera conveniente para evitar las situaciones de inseguridad e insalubridad.<\/p>\n<p>Los fraccionamientos y loteos que interrumpan su desarrollo por m\u00e1s de quince (15) d\u00edas y no se encuentren convenientemente cercados y se\u00f1alizados de d\u00eda y de noche<\/p>\n<p><strong>40.6 OBRAS\u00a0 NO CONFORME<\/strong><\/p>\n<p>La construcci\u00f3n de obras privadas, de infraestructura, fraccionamiento y loteo sin respetar la documentaci\u00f3n aprobada<\/p>\n<p><strong>40.7 VEREDAS, OCHAVAS Y CERCOS<\/strong><\/p>\n<p>La falta de ejecuci\u00f3n de las veredas y ochavas reglamentarias as\u00ed como la construcci\u00f3n de cercas de protecci\u00f3n y divisi\u00f3n de predios cuando fuera requerido por seguridad y resguardo de la privacidad.<\/p>\n<p><strong>40.8 CONSERVACI\u00d3N DE EDIFICIOS Y PREDIOS<\/strong><\/p>\n<p>La falta de solidez, mantenimiento e higiene de los edificios que representen un riesgo para la seguridad, salubridad y est\u00e9tica urbana, as\u00ed como las necesarias reparaciones de sus frentes, toldos y marquesinas.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, los predios del AU que no se encuentren desmalezados, nivelados, sin pozos de antiguo uso sanitario y, cercados<\/p>\n<p><strong>40.9 T\u00c9CNICA CONSTRUCTIVA<\/strong><\/p>\n<p>La realizaci\u00f3n de una obra sin planos, equipos necesarios y empleando las reglas del arte del buen construir, as\u00ed como la realizaci\u00f3n de un fraccionamiento y loteo sin emplear las t\u00e9cnicas e instrumental de la agrimensura.<\/p>\n<p><strong>40.10 VENTA DE PARCELAS<\/strong><\/p>\n<p>La venta a terceros de parcelas que no estuvieren debidamente aprobados de conformidad a las disposiciones vigentes, ser\u00e1 pasibles de multa a los responsables en forma indistinta o conjunta que llegar\u00e1 al m\u00e1ximo establecido por la ordenanza tarifaria y por cada parcela que se hubiere vendido en infracci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>40.11 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA<\/strong><\/p>\n<p>La falta de ejecuci\u00f3n de las obras de infraestructura seg\u00fan los proyectos aprobados, har\u00e1 pasibles a los responsables de multas conforme lo establecido en la ordenanza tarifaria, sin perjuicio de ejecutar la garant\u00edas a los fines previstos.<\/p>\n<p><strong><u>Art\u00edculo 41.<\/u><\/strong><strong>\u00a0PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p>Toda infracci\u00f3n en contra del presente C\u00f3digo, constatada en forma fehaciente, hace posible desde la clausura y paralizaci\u00f3n de la actividad y de la obra hasta la demolici\u00f3n de lo construido en infracci\u00f3n y la restituci\u00f3n a su estado original del sitio intervenido.<\/p>\n<p><strong>41.1 MULTAS<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n y sin perjuicio de lo anterior, har\u00e1 pasible a los responsables de las multas que determine la ordenanza impositiva.<\/p>\n<p><strong>41.2 ANTECEDENTES<\/strong><\/p>\n<p>Las sanciones se graduar\u00e1n seg\u00fan la naturaleza o la gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor.<\/p>\n<p><strong>41.3 REINCIDENCIA<\/strong><\/p>\n<p>En caso de reincidencia de la infracci\u00f3n descripta, la multa ascender\u00e1 al doble de lo establecido por cada reiteraci\u00f3n de la infracci\u00f3n en forma acumulativa.<\/p>\n<p><strong>41.4 DEMOLICI\u00d3N Y RESTITUCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Cuando se trate de una construcci\u00f3n que se haya realizado contraviniendo las disposiciones del presente C\u00f3digo, resulte anti est\u00e9ticas privando de la armon\u00eda constructiva al entorno, se encuentren en estado de abandono constituy\u00e9ndose en un riesgo para la seguridad y la salud p\u00fablica e impliquen un riesgo para las personas que la habitan o transitan por el lugar, la AA dispondr\u00e1 su demolici\u00f3n mediante los mecanismos de constataci\u00f3n t\u00e9cnica, intimaci\u00f3n fehaciente y demolici\u00f3n con cargo.<\/p>\n<p>Para el caso de una obra de infraestructura que se realice sin cumplimentar las especificaciones t\u00e9cnicas, se deber\u00e1 rehacer, con cargo al responsable\u00a0 y, si su funcionamiento y emplazamiento resulten inconveniente, se deber\u00e1 relocalizarla, tambi\u00e9n, con cargo al responsable.<\/p>\n<p>Para el caso de fraccionamiento de tierra y loteo, que se realicen sin cumplimentar lo establecido en el presente, deber\u00e1n restituir los terrenos a su estado original.<\/p>\n<p><strong>41.5 REGISTRO DE PENALIDADES<\/strong><\/p>\n<p>La ATA llevara un Registro donde anotara las penalidades impuestas a cada responsable, propietario, empresa y profesional y realizara la publicaci\u00f3n de las sanciones por los medios habituales que utiliza el Municipio.<\/p>\n<p>GR\u00c1FICOS<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 01<\/u>: PLANO GENERAL DE \u00c1REAS y de Unidad Ambiental de \u00c1rea Rural<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 02<\/u>: TABLA DE CARACTERIZACI\u00d3N de la Unidad Ambiental del \u00c1rea Rural.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 03:<\/u>\u00a0PLANO L\u00cdMITE de las UA del AP<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 04:<\/u>\u00a0TABLA DE CARACTERIZACI\u00d3N de las Unidad Ambiental del \u00c1rea Periurbana.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 05<\/u>: MAPA DE CRITICIDAD AMBIENTAL DEL TERRITORIO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 06<\/u>: PLANO ZONIFICACI\u00d3N \u00c1REA URBANA<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 07<\/u>: PLANO DEL SISTEMA DE MOVIMIENTOS<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 08<\/u>: PLANO DE LA RED DE ALUMBRADO P\u00daBLICO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 09<\/u>: PLANO DEL SERVICIO DE BARRIDO DE CALLES PROPUESTO.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 10<\/u>: PLANO DE PLAZAS, PARQUES Y PASEOS P\u00daBLICOS.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 11<\/u>: PLANO DE RECOLECCI\u00d3N DE RSU\u00a0 Y\u00a0 PODA<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 12<\/u>: PLANO DE LA RED DE AGUA CORRIENTE\u00a0 POTABLE<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 13<\/u>: PLANO DE LA RED DE DESAG\u00dcES CLOACALES EJECUTADAS Y PROYECTADAS.<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 14<\/u>: PLANO DE LA RED DE DESAG\u00dcES PLUVIALES Y ESCURRIMIENTO SUPERFICIAL<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 15<\/u>: PLANO DE MANTENIMIENTO DE CALLES, CORD\u00d3N CUNETA Y PAVIMENTO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 16<\/u>: PLANO DE ARBOLADO P\u00daBLICO<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 17<\/u>: PLANO DE LA RED DE GAS NATURAL<\/p>\n<p><u>Gr\u00e1fico 18<\/u>: PLANO DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y SERVICIOS URBANOS.<\/p>\n<p><a name=\"_ftn1\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref1\">[1]<\/a>\u00a0Definici\u00f3n referenciada a partir del Plan de Ordenamiento Territorial de Montevideo \u2013 ROU.\u00a0 Tambi\u00e9n,\u00a0 del Tr\u00e1mite 10: Contenidos M\u00ednimos para el Estudio de Impacto Urbano de la Ciudad de Neuqu\u00e9n \u2013 RA y el trabajo de LUENGO, Gerardo. Estudio del Impacto sobre los valores Hist\u00f3ricos-Urban\u00edsticos. Caso M\u00e9rida \u2013 RV<\/p>\n<p><a name=\"_ftn2\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref2\">[2]<\/a>\u00a0Definici\u00f3n referenciada a partir del Glosario de la Ley de Tr\u00e1nsito<\/p>\n<p><a name=\"_ftn3\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref3\">[3]<\/a>En forma subsidiaria Ley 25.997<\/p>\n<p><a name=\"_ftn4\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref4\">[4]<\/a>Consejo Internacional de Centros Comerciales. Es una asociaci\u00f3n que nuclea organizaciones de comercializaci\u00f3n<\/p>\n<p><a name=\"_ftn5\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref5\">[5]<\/a>\u00a0Ley 17.319 \u2013 Decreto 2407\/1983 y modificatorios \u201cNormas de seguridad para el expendio de combustible por surtidor en estaciones de servicio\u201d \u2013 Cap. VIII especificaciones para la construcci\u00f3n de estaciones de servicio<\/p>\n<p><a name=\"_ftn6\"><\/a><a href=\"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/ordenanza-1257\/#_ftnref6\">[6]<\/a>\u00a0Texto completo https:\/\/www.santafe.gov.ar\/index.php\/rmyc\/content\/download\/233523\/1221031\/file\/Cir%20N%2042Decreto%20N%C2%B0%204109-2016.pdf<\/p>\n","protected":false},"author":2,"template":"","categories":[18,46],"class_list":{"0":"post-5934","1":"ordenanza","2":"type-ordenanza","3":"status-publish","5":"category-disposiciones-varias-op-sp","6":"category-obras-y-servicios-publicos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/ordenanza\/5934","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/ordenanza"}],"about":[{"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/ordenanza"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eltrebol.gov.ar\/ordenanzas\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}